Для многих молодых семей собственный дом остается несбыточной мечтой. Низкая заработная плата не позволяет гражданам покупать квартиру за счет своих сбережений. Единственный выход в этой ситуации — жилищный кредит от Сбербанка. Ипотечный кредит позволит молодым людям покупать жилье и жить независимо от родителей.
Требования к заёмщикам
Кредитный комитет предъявляет высокие требования к потенциальным заемщикам. Заключение кредитного договора предполагает наличие созаемщика (эту роль обычно выполняет супруга должника). К нему применяются те же требования, что и к титульному заемщику. Заказчик должен соответствовать следующим критериям:
Рассмотрение заявки проводится только при наличии полного пакета документов (паспорт, справка 2-НДФЛ, трудовая книжка). У банка есть негласный запрет на выдачу крупных сумм государственным служащим, владельцам бизнеса, юристам и агентам по недвижимости. Определенные трудности при регистрации могут возникнуть у пожарных, спасателей и других граждан, профессия которых связана с постоянным риском.
Подготовительный этап
Ипотечный кредит — серьезное испытание для семейного бюджета. Перед подписанием контракта человек должен трезво оценить свои финансовые возможности. Для этого следует использовать компьютерную программу, предназначенную для домашнего учета. Вам необходимо рассчитать свой ежемесячный доход и расходы и определить, сколько денег вы можете выделить для выплаты ежемесячной ипотеки.
Стоит задуматься о дополнительных источниках дохода. Необходимо иметь финансовые резервы на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств. После оценки состояния семейного бюджета необходимо зайти на сайт банка и ознакомиться с условиями выдачи кредита. Особое внимание стоит обратить на моменты, влияющие на значение процентной ставки. Скидки доступны в следующих ситуациях:
Предполагаемый заемщик должен загрузить и прочитать форму заявки, которая требуется для подачи заявки. На сайте финансовой компании можно скачать кредитный договор, в котором указаны существенные условия операции. Если у потенциального клиента после прочтения документа возникнут вопросы, перед заключением сделки необходимо задать их менеджеру.
Параметры жилищной ссуды
Кредит на недвижимость имеет несколько важных характеристик:
Предмет залога подлежит обязательному страхованию от риска повреждения или утраты (это правило не распространяется на землю). Первоначальный взнос по кредиту может быть погашен за счет государственных субсидий, материнского капитала или сбережений клиентов. Большинство ипотечных кредитов предоставляется в рублях.
Реструктуризация задолженности по займу
Срок кредитного договора может составлять до 30 лет. В этот период у многих граждан возникают финансовые трудности. Причинами реструктуризации могут быть:
Реструктуризация ипотечной задолженности начинается с подачи заявления и необходимого пакета документов. Все финансовые проблемы человека должны быть подтверждены соответствующими документами. Если заявка будет одобрена, банк внесет изменения в график погашения долга и подготовит дополнительное соглашение к кредитному договору. Возможны следующие варианты ремонта:
Клиент может подать заявку не только в офисе банка, но и использовать удаленные каналы для передачи документов. Реструктуризация негативно сказывается на кредитной истории. Даже небольшая задержка оплаты может стать причиной отклонения поданных заявок. В некоторых случаях банк оказывает содействие в трудоустройстве и подбирает вакансии для своих должников (Сбербанк тесно сотрудничает с центром занятости и кадровыми агентствами).
Заемщик должен понимать, что отсрочка платежа не уменьшает общую сумму, уплаченную по ипотеке. Увеличение срока кредита влечет за собой начисление дополнительных процентов и штрафов. Уменьшение общей суммы излишка кредита возможно только за счет досрочного погашения.
