Покупка дома — важный и ответственный шаг, который влечет за собой большое финансовое бремя. Многие задаются вопросом, как вернуть проценты по ипотеке в Сбербанке? Это довольно просто, если вы знаете несколько законов, позволяющих манипулировать налоговыми отчислениями, а также изучить порядок досрочного погашения долга. Знания сэкономят вам значительные суммы денег при покупке недвижимости. Ниже мы подробно разберем все тонкости и нюансы процедуры возврата денежных средств, уплаченных банку в качестве вознаграждения за использование кредита
Что такое налоговый вычет и как он применяется?
Основным видом налогообложения для физических лиц является подоходный налог. Его размер составляет 13% от полученной прибыли, заработной платы или других источников. Таким образом, из каждой тысячи поступлений в бюджет вычитается 130 рублей. Оплата удерживается напрямую из официального источника, обычно выплачивается работодателем.
Политика Российской Федерации направлена на улучшение качества жизни граждан. Поэтому государство разрабатывает программы, через которые поощряется покупка собственных квадратных метров. Одно из таких направлений — налоговый вычет при покупке недвижимости.
Согласно закону, если человек использует официальный доход для выплаты ипотечной ссуды, он имеет право на освобождение от подоходного налога. Государство высвобождает ровно ту сумму заработка, которая пошла на улучшение жилищных условий. Максимальный лимит — 2 миллиона рублей.
Например, если оформлена ипотека на 3 миллиона и за год гражданин заработал 1 миллион, подоходный налог возвращается ровно на один миллион. Размер будет такой же, как 13%, то есть 130 тысяч. Деньги переводятся на лицевой счет налогоплательщика, откуда могут быть использованы по усмотрению гражданина.
Если вы укажете их как погашение долга, таким образом вы сможете вернуть часть денег, которые вы заплатили по ипотеке. Сумма зачисляется на основной долговой счет банку, и обязательные ежемесячные взносы соответственно снижаются. Это позволяет смягчить условия расчета долговых обязательств и снизить нагрузку на семейный бюджет.
Поскольку максимальная сумма ограничена 2 миллионами, если вы зарабатываете 1 миллион в год, вы можете дважды подать заявление на налоговый вычет. Общая сумма возвращенных средств составит 260 тысяч рублей. Их не нужно тратить на частичное погашение долга, их можно использовать для ремонта, покупки мебели и так далее.
Как вернуть проценты по ипотеке семейной паре?
Ссуды для супругов намного проще и быстрее. Это связано с тем, что учитывается общий доход каждого участника сделки. Ответственность тоже делится пополам.
Согласно закону, каждый гражданин РФ, приобретающий жилье с помощью ипотеки, имеет право на получение льгот. Таким образом, и здесь выгода от применения этого законодательства увеличивается вдвое. Каждый из супругов имеет право потребовать возмещения в размере 13% от 2 миллионов.
Всего с одной транзакции можно будет вернуть до 520 тысяч рублей при условии, что и жена, и муж имеют постоянный официальный доход. Для этого вам нужно будет придерживаться некоторых процедурных правил:
Отдельно стоит отметить, что срок подачи заявки не ограничен. Таким образом, если один из супругов в настоящее время не имеет официального заработка (отпуск по беременности и родам, временная нетрудоспособность), вы можете заявить о своих правах на налоговые льготы после восстановления на работе.
Перевод средств, полученных в счет погашения долга, значительно упростит выплаты по ипотеке. Например, стоимость квартиры 5 миллионов рублей, первоначальный взнос 1 миллион, кредит 4 миллиона соответственно. Из этих 4 миллионов государство возвращает гражданам 520 тысяч, или 26%.
Налоговый вычет
В отличие от освобождения от уплаты госпошлины суммы, перечисляемой на банковский счет для улучшения жилищных условий, максимальная сумма, выплачиваемая в качестве компенсации за использование кредита, была увеличена до 3 миллионов рублей. Вознаграждение банка также учитывается как средства, потраченные на покупку жилья.
Учитывая, что срок погашения жилищного кредита обычно превышает 10 лет, обращение в Агентство по доходам возможно сразу после уплаты подоходного налога. Допустим, годовой доход составляет 1 миллион рублей. Гражданин имеет право ежегодно подавать документы и возвращать до 130 тысяч.
Если рассматривать сочетание двух видов отчислений, то можно вернуть деньги в размере 650 тысяч на каждого гражданина. Это касается и супружеских пар, удвоение суммы возвратных средств при условии стабильного дохода и крупного ипотечного кредита. Более 1 миллиона рублей — существенный подспорье при покупке собственного жилья.
Налоговый вычет применяется непосредственно к сумме процентов, полученных банком. Эта переменная позволяет снизить переплату за использование кредитных средств. Окончательный показатель должен быть точно рассчитан от суммы ставки, а не от основной суммы кредита.
Какие документы потребуются?
Если вам нужно произвести расчеты, вам нужно использовать за основу цифры, приведенные в графике платежей. По ним необходимо рассчитать максимально возможную доходность и проанализировать годовой доход. Если заработок совпадает, нужно собрать документы и обратиться в госинспекцию ФНС.
В пакет документов, необходимых для обращения, входят:
Помимо оригиналов, вы должны иметь при себе копии перечисленных документов. Они прилагаются к заявлению и предъявляются налоговому инспектору. Рассмотрение заявки занимает от 4 до 5 месяцев.
После утверждения деньги зачисляются на личный банковский счет заявителя. Указанный срок является максимальным, как правило, при правильном заполнении документов и полном пакете документов согласование проходит намного быстрее. Вернуть часть денег довольно легко, так как система отлажена и автоматизирована.
Кто имеет право вернуть средства?
Освобождение доступно только для определенных категорий граждан, соответствующих требованиям. Включает в себя:
Государственные пособия не распространяются на следующую группу лиц:
Выплата единовременная, ее можно получить только один раз на каждого гражданина. Однако, если максимальный лимит не достигнут, заявка на оставшиеся средства подается при выплате второй ипотеки. То же самое и с женщинами, ушедшими в декретный отпуск, после которого остальные тоже могут вернуться.
Как получить проценты?
Граждане должны немного изучить законодательство, то есть ту часть, которая касается налогов. Не вдаваясь в подробности, есть два варианта получения средств:
Первый способ позволит вам за один раз вернуть большую сумму денег, которую можно использовать для погашения долга сразу после зачисления. По истечении отчетного периода вам необходимо будет собрать необходимый пакет документов и обратиться в налоговую службу. Деньги переводятся на лицевой счет в течении 5 месяцев с момента подачи заявки.
Второй способ позволит вам не платить подоходный налог с каждой зарплаты. Для этого вам нужно будет передать заявление и необходимые документы работодателю. 13% не удерживается до тех пор, пока общая сумма не будет равна причитающемуся платежу. Это позволит вам вернуть средства, которые были выплачены банку в качестве вознаграждения за использование заемных средств.
Важные нюансы
Исключение распространяется на покупку жилья в стадии строительства или с «сырой» внутренней отделкой. Следовательно, последующие затраты на улучшение могут быть включены в запрос на вычет. В перечень работ входят:
Все вышеперечисленные расходы учитываются налоговым агентством только в том случае, если они указаны в договоре купли-продажи недвижимости в стадии строительства или в необработанном состоянии. Обратите внимание на это еще на этапе регистрации собственности.
Реконструкция или замена уже установленных систем не считаются инвестициями при покупке дома. Замена окон, дверей, ненесущих сдвижных стен, дизайнерская отделка помещений — все это личное желание и не входит в число достоинств.
Оформление налоговых вычетов — кропотливая задача, требующая значительных затрат времени. Однако размер помощи со стороны государства значителен, поэтому стоит изучить все тонкости и нюансы этой процедуры, чтобы подать соответствующее заявление в государственные органы. Естественное желание каждого человека улучшить свои жилищные условия. Текущая экономическая ситуация и государственная политика способствуют наиболее удобному решению этой проблемы.
