Условия ипотеки плюс материнский капитал в Сбербанке

Условия ипотеки

Материнский капитал (МК) — одна из форм бюджетной помощи многодетным семьям. Средства МК используются для выплаты первого взноса по ипотеке, пенсии, выплачиваемой матерью, и оплаты обучения детей. Условия кредита плюс материнский капитал в Сбербанке публикуются на корпоративном портале кредитной организации.

Условия льготного ипотечного кредита

Условия кредита плюс материнский капитал в Сбербанке

Минимальная сумма кредита — триста тысяч рублей. Максимальная сумма кредита зависит от рыночной цены гарантии (сумма кредита не может превышать 85% от стоимости гарантии). Кредит может быть предоставлен на срок до тридцати лет. Размер первоначального платежа составляет не менее 15% от суммы предоставленного кредита.

Ипотечный кредит предполагает регистрацию залога. Если заказчик закладывает жилой дом, нагрузка ложится не только на строительную площадку, но и на землю. На период регистрации залога заемщик предоставляет финансовому учреждению другие меры безопасности (гарантии физических лиц). Объект залога подлежит обязательному страхованию (приобретение полиса возможно только в организациях, аккредитованных Сбербанком). Минимальная процентная ставка по кредиту составляет 8,6% годовых. При определении размера кредита банк учитывает следующие доходы:

  • Зарплата;
  • Прибыль от коммерческой деятельности, частных исследований и гражданских операций;
  • Платежи, полученные от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости;
  • Пенсия, начисленная по инвалидности и выслуге лет (к рассмотрению принимаются и другие регулярные государственные выплаты);
  • Роялти, начисленные за создание интеллектуальной продукции (музыка, книги, научные изобретения и т.д.);
  • Выплаты членам судебной власти;
  • Дивиденды по акциям и купоны по облигациям (не учитывается прибыль, полученная от операций с ценными бумагами).
  • Жилищный кредит предоставляется лицам старше 21 года (возраст заемщика на момент погашения жилищного кредита не может превышать 75 лет). Кредит могут получить граждане, имеющие стаж работы не менее 6 месяцев. Потенциальный заемщик может привлечь созаемщиков (до 3-х человек). Субсидируемая ипотечная ссуда предоставляется лицам, имеющим гражданство Российской Федерации.

    Кредит на покупку недвижимости по двум документам

    Условия кредита плюс материнский капитал в Сбербанке

    Субсидируемым предложением могут воспользоваться граждане, которые не могут документально подтвердить свой доход и работу. Заемщик должен быть готов к тому, что ему придется перечислить крупный первоначальный взнос (не менее 50% от стоимости ипотечной квартиры) на счет кредитора. Чтобы подать заявку на получение кредита, достаточно предъявить паспорт и второй документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительские права и т.д.). После одобрения заявки клиент предоставляет документы, подтверждающие оплату первого взноса.

    Это включает:

  • Выписка по счету, открытому в кредитной организации;
  • Квитанции об оплате части стоимости ипотеки или строительных работ;
  • Свидетельство о праве на получение бюджетных денег;
  • Заключение эксперта, рассчитавшего стоимость жилой площади;
  • Свидетельство о праве собственности на жилой объект (выписка из ЕГРН).
  • Рассрочка по данному кредиту начинается от 9,6% годовых (условие актуально для граждан, воспользовавшихся акцией «Витрина»). Если заемщик отказывается страховать свою жизнь и здоровье, стоимость кредита увеличивается на 1% годовых. Программой «Двухдокументная ипотека» могут воспользоваться граждане, участвующие в зарплатных проектах Сбербанка. Максимальная сумма кредита — 15 миллионов рублей. Для увеличения суммы кредита необходимо привлечь несколько созаемщиков.

    Для получения субсидированного кредита необходимо выполнить следующие действия:

  • Заполните анкету и соберите необходимые документы;
  • Подать заявление с комплектом документов в отделении банка;
  • Если заявка одобрена, необходимо выбрать недвижимость и собрать необходимую документацию на квартиру;
  • Заключить кредитный договор и приобрести страховой полис;
  • Получите деньги и станьте домовладельцем.
  • Если у заемщика есть вопросы, они могут задать их кредитному менеджеру или оператору горячей линии. Заявку на получение кредита можно подать как в штаб-квартире финансового учреждения, так и через удаленные каналы.

    Как выбрать жильё, которое можно использовать в качестве залогового имущества

    Условия кредита плюс материнский капитал в Сбербанке

    Объекты недвижимости, оформленные в залог, должны соответствовать следующим параметрам:

    1. Дом не в руинах и не подлежит разборке;
    2. Квартира не находится в общежитии, малоэтажном доме или нежилом доме;
    3. Небоскреб не подлежит программе реконструкции, которая предусматривает расселение жителей;
    4. Квартира, находящаяся в подвале или на последнем этаже, не принимается в залог;
    5. Имущество не требует капитального ремонта;
    6. Потолки, крыша и фундамент здания не должны быть деревянными или другими горючими материалами;
    7. Не допускается наличие в помещении газовых водонагревателей;
    8. Фундамент здания должен быть каменным или бетонным;
    9. Жилая недвижимость, расположенная на окраине города или в пригороде, к рассмотрению не принимается.

    На каждое строение есть строительный паспорт, в котором указан нормальный срок эксплуатации дома. Гарантийный срок не должен превышать 70% от общего нормативного срока службы здания. Банк не принимает в залог жилье, расположенное в многоэтажных домах, износ которых превышает 40%.

    В ипотечной квартире должны быть следующие уведомления:

  • Подача горячей и холодной воды и канализации;
  • Рабочая сантехника (ванна, унитаз, краны) и кухонная плита;
  • Система отопления (батареи или другие отопительные приборы есть во всех комнатах);
  • Электричество (старая и неисправная проводка не допускается).
  • В собственности должны быть окна с неповрежденным стеклом и функциональная сантехника. Также должны быть черновые полы, стены и потолки, соответствующие строительному паспорту жилой площади. Все ремонты, проводимые в квартире, необходимо согласовывать со специалистами БТИ и отражать в соответствующих документах.

    Действующие правила ипотечного кредитования включают технические и юридические проверки залога. Квартиру в обязательном порядке оценивает грамотный специалист. Мероприятие проводит сотрудник предприятия, аккредитованного кредитором. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или осужденные граждане, то это не может быть предложено в качестве гарантии. Параметры жилой площади должны полностью соответствовать технической документации, описывающей конструктивные особенности дома.

    Документы, необходимые для оформления МК

    Условия кредита плюс материнский капитал в Сбербанке

    Свидетельство о материнском капитале выдается с копией следующих документов:

  • Заявление установленной формы;
  • Российский паспорт;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Постановление судебной власти об усыновлении (актуально для семей с приемными детьми);
  • Документ, подтверждающий российское гражданство ребенка (требуется, если отец или мать не имеют российского гражданства). Этот документ выдает Федеральная миграционная служба.
  • Заявка на перевод СТМ рассматривается в течение 30 дней. Вы можете запросить справку в личном электронном кабинете, который зарегистрирован на портале Пенсионного фонда. Правительство России планирует расширить перечень целей, на которые может быть передана СТМ. Родители могут отправить средства на оплату услуг дошкольных образовательных учреждений по достижении ребенком 2-летнего возраста.

    Причины отказа в предоставлении МК

    Условия кредита плюс материнский капитал в Сбербанке

    В некоторых случаях государственная организация отклоняет претендентов и не выдает сертификат на получение MC. Причинами отказа могут быть:

  • Ошибки при написании заявки;
  • Отсутствие необходимых документов;
  • Лишение или ограничение родительских прав;
  • Отмена усыновления ребенка потенциальным получателем пособия;
  • Совершение преступления против ребенка.
  • Отказ в перечислении бюджетной помощи оформляется письменно. Незаконные действия сотрудников Пенсионного фонда могут быть обжалованы в суд.

    Проблема обналичивания и нецелевого использования государственных средств

    Условия кредита плюс материнский капитал в Сбербанке

    Заемщик не сможет получить средства, полученные в виде государственной субсидии. Эти действия составляют уголовное преступление (статья 159 УК РФ). Боязнь тюремного заключения не мешает мошенникам размещать в Интернете рекламу с обещаниями «заплатить основную сумму деньгами». За свои «услуги» преступники берут «комиссию», которая может достигать 50 тысяч рублей.

    Существует множество криминальных схем, позволяющих обналичить бюджетные деньги. Самый распространенный вариант — это наценка на приобретаемую недвижимость. Грязные агентства недвижимости предлагают гражданам покупку ветхих домов в глухих русских деревнях. Рыночная цена такой избы обычно составляет 7-10 тысяч рублей. Мошенники «оценивают» дом в 400 тысяч рублей. Сертификат обналичивается, и деньги поступают получателю государственных субсидий.

    Второй вариант получения бюджетных субсидий — это продажа жилья родственникам. При этом многократно занижается стоимость квартиры, принадлежащей близким родственникам. Для обналичивания справки необходимо зарегистрировать детей на новом месте и получить согласие органов опеки и попечительства на операцию с жильем.

    Организованные преступные группы, в состав которых входят агенты по недвижимости, банковские служащие, коррумпированные чиновники и подразделения финансовой разведки, часто участвуют в сборе государственных средств. Рано или поздно мошенники привлекают внимание правоохранительных органов и попадают в тюрьму.

    Критика программы

    Условия кредита плюс материнский капитал в Сбербанке

    Некоторые социологи и экономисты считают, что государственное ипотечное субсидирование не может решить проблемы населения и жилья в России. Эксперты считают, что МК делает граждан беднее. Многодетные мамы рожают малышей на деньги из бюджета, не задумываясь о том, как они поддержат подрастающее поколение. Выплачиваемые государством средства позволяют погасить только часть ипотечной ссуды. Семья вынуждена выплатить оставшийся долг за счет своих сбережений.

    Условия кредита плюс материнский капитал не учитывают текущее состояние экономики страны. Большинство россиян живут довольно бедно, и стоимость ипотечной ссуды остается на достаточно высоком уровне (по сравнению со ставками, которые американские и европейские банки предлагают своим гражданам). Сломанные слои российского общества активно используют криминальные схемы для обналичивания государственных сертификатов. Полученные деньги тратятся на выпивку и воровство. Качество жизни детей из неблагополучных семей постоянно снижается. Бюджетные дотации способствуют дальнейшему обнищанию широких масс народа.

    Основными бенефициарами государственных жилищных программ являются регионы России с традиционно высокой рождаемостью (Северный Кавказ, Татарстан, Башкортостан и др.). Российские социологи не смогли выявить прямой связи между ростом населения и бюджетным финансированием ипотеки. Российские власти могут изменить законодательство, касающееся использования МК. Его можно будет использовать для оплаты текущих нужд семьи.

    Оцените статью