Типовой договор ипотеки в Сбербанке

Документы для ипотеки

В кредитном соглашении отражены существенные условия предстоящей сделки. В этом документе указываются как общие права и обязанности сторон, так и индивидуальные параметры конкретной сделки. Договор ипотечного кредита составляют квалифицированные юристы, знакомые со спецификой банковского дела.

Содержание кредитного соглашения

Стандартный кредитный договор в Сбербанке

В кредитном договоре указываются следующие основные моменты:

  • Дата и место подписания;
  • Детали деталей;
  • Номер документа;
  • Общая стоимость кредита;
  • Название кредитной программы;
  • Сумма кредита;
  • Срок действия соглашения;
  • Валюта кредита и порядок расчета ставки;
  • График платежей;
  • Параметры ипотечной квартиры;
  • Порядок предоставления кредита и досрочного погашения ипотечной ссуды;
  • Цель кредита;
  • Алгоритм начисления процентов за просрочку;
  • Согласие на обработку персональных данных.
  • В соглашении может быть указано на необходимость подписания других документов, связанных с кредитной сделкой. Также в карте есть пункт, который дает банку право уступать долг третьим лицам. Если сделка предполагает оформление ипотеки, этот факт в обязательном порядке фиксируется в документе.

    Акт составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения условий контракта должны быть зафиксированы в письменной форме. Редакция документа осуществляется платно.

    Права и обязанности сторон

    Стандартный кредитный договор в Сбербанке

    По условиям кредитного договора кредитор обязан:

  • Перевести сумму кредита на счет клиента;
  • Рассмотрите заявку на реструктуризацию долга (если есть);
  • Выдать банку справку о безнадежности (документ оформляется по запросу контрагента);
  • Информировать заемщика о проведенных операциях с кредитом (если он выдан);
  • Направление материнского капитала и других субсидий на погашение кредитной организации и начисленных процентов (актуально для заемщиков, имеющих право на получение бюджетных средств).
  • Кредитор имеет право:

  • В одностороннем порядке снизить процентную ставку по кредиту (заемщик заранее извещается об этом действии);
  • Изменить размер фиксированной ставки, если клиент нарушает сроки выплаты аннуитетов;
  • Проверить техническое состояние залогового объекта;
  • Отказ в выдаче кредита ненадежному заявителю;
  • Предоставить отсрочку исполнения ипотечных платежей (речь идет о заемщиках, находящихся в тяжелом материальном положении);
  • Продажа или передача остатка кредита третьему лицу, если заемщик нарушает график платежей.
  • Банк может потребовать досрочный возврат средств в следующих случаях:

  • Систематическое нарушение заемщиком сроков зачисления денежных средств;
  • Частичная потеря или уничтожение гарантии;
  • Необоснованный отказ контрагента от контроля залогового имущества;
  • Сокрытие информации о наложенных на предмет залога обременениях;
  • Отсутствие кредитного договора, страхующего риск потери или повреждения ссудного имущества;
  • Нецелевое использование заемных средств.
  • Заемщик обязан:

  • Застраховать гарантию;
  • Своевременно вносить аннуитетные платежи;
  • Поддерживать недвижимость в надлежащем техническом состоянии;
  • Уведомить кредитора об изменении персональных данных (фамилия, место постоянной регистрации и т.д.);
  • Не совершайте сделки с недвижимостью без согласия банка;
  • Не передавать обязательства, вытекающие из договора, третьим лицам;
  • Оплатить банку неустойку в случае досрочного погашения кредита.
  • Кредитор имеет право:

  • Обратиться к кредитору с заявлением о реструктуризации долга;
  • Подайте заявку на ипотеку после полного погашения ипотечной ссуды.
  • Все противоречия, возникающие при погашении ипотечной ссуды, разрешаются сторонами путем переговоров. Если не удается найти компромиссное решение, кредитор и заемщик имеют право подать иск в суд.

    Цифровая ипотека

    Стандартный кредитный договор в Сбербанке

    Уровень развития современных информационных технологий позволяет дистанционно оформить ипотечный кредит. Для получения кредита контрагенту необходимо заполнить специальную форму на сайте банка.

    Форма регистрации содержит следующие поля:

  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ;
  • Контактная информация (телефон, электронная почта);
  • Дата рождения.
  • После отправки данных вам необходимо отсканировать необходимые документы и отправить их по электронной почте. Решение о выдаче кредита будет принято в день подачи заявки. Если заявка будет одобрена, представитель банка приступит к проверке предмета залога на соответствие требованиям кредитора. Впоследствии заявителя пригласят в офис банка для подписания кредитного договора.

    В 2018 году российские депутаты приняли закон о бездокументарной ипотеке. Эта гарантия свидетельствует о праве владельца погасить облигации, обеспеченные ипотекой. Документ активируется с помощью ЭЦП и зарегистрирован в Росреестре. Впоследствии ипотека передается на хранение хранителю. Информация о цифровом документе заносится в регистр регистрации.

    Ипотека содержит следующую информацию:

  • ФИО и паспортные данные залогодержателя и заемщика (если стороной сделки является юридическое лицо, указываются наименование и место нахождения компании);
  • Реквизиты контракта или иной документ, являющийся основанием для возникновения финансовых обязательств;
  • Описание и адрес ипотечной квартиры;
  • Рыночная цена гарантии, подтвержденная аккредитованным органом;
  • Сведения о государственной регистрации залогового права;
  • Реквизиты депозитного счета;
  • Название и контактные данные депозитария.
  • В течение следующих нескольких лет кредитные договоры будут полностью переданы в недокументированном формате. Все транзакции будут подтверждены электронной подписью. Клиенту больше не нужно идти к стойкам банка и стоять в очереди. Использование систем искусственного интеллекта и технологий блокчейн сократит время проверки документов до нескольких минут. Географические границы больше не будут препятствовать заключению договора. Заемщик сможет приобрести жилье в кредит, находясь в любой точке мира.

    скачать стандартный кредитный договор в Сбербанке

    Оцените статью