Оформить ипотечный кредит в Сбербанке можно только при наличии полного пакета документов, перечень которых устанавливается кредитным комитетом. Выписка со счета — это документ, подтверждающий стабильность финансового положения заемщика. Высокая заработная плата, указанная на карте, значительно увеличивает шансы заемщика на получение одобрения ипотеки.
Как банк оценивает финансовое состояние соискателя?
Кредитные специалисты уделяют пристальное внимание доходам потенциального клиента. Учитываются не только официальная заработная плата (подтвержденная справкой 2-НДФЛ или картой в виде банка), но и дополнительные источники прибыли, которые есть у заявителя (арендные платежи, роялти, дивиденды по акциям и т.д.). Клиенты, владеющие крупной недвижимостью (квартира, автомобиль, яхта и т.д.), Могут рассчитывать на дополнительные баллы.
При оценке финансового состояния заемщика учитываются пособия, пенсии и другие формы материальной помощи, предоставляемые государством. При заполнении анкеты банк-контрагент должен оценить общий доход своей семьи. Произведенные расчеты не должны существенно отклоняться от цифр, указанных в финансовых документах.
Кредитный специалист оценивает не только доход семьи, но и накладные расходы семейного бюджета клиента (алименты, незавершенные платежи, страховые взносы и т.д.). С особым вниманием анализируется кредитная нагрузка соискателя. Если выплаты по кредиту превышают 40% от общего дохода семейного бюджета, заявка на ипотечный кредит будет отклонена.
Документация, необходимая для оформления ипотечного кредита
Заявка на жилищный кредит рассматривается только при наличии следующих документов:
Список документов не является исчерпывающим. Кредитный комитет может запросить дополнительные документы. Максимальное количество баллов получают заемщики, предоставившие подробную информацию о своем финансовом положении. Основным источником дохода подавляющего большинства граждан России является заработная плата. Именно поэтому сотрудник банка внимательно изучает документ, в котором указан размер заработной платы за последние 5-6 месяцев.
Какие пункты должны быть указаны?
Документ должен содержать следующую информацию:
Документ заверяется печатью компании, в которой работает потенциальный клиент. Анкету можно получить в офисе банка или скачать с официального сайта банка. Не все российские компании соблюдают Трудовой кодекс и выдают сертификаты 2-НДФЛ. Карта, оформленная по форме банка, является альтернативой справке 2-НДФЛ, которая отражает только официальный доход заемщика.
Данные проверяются кредитным инспектором на предмет фальсификации. Сотрудник банка проводит серию проверок, обращая внимание на различные неточности, несоответствия в деталях и других деталях. Впоследствии менеджер звонит работодателю и уточняет размер официальной зарплаты клиента. Если все данные достоверны, документ принимает кредитный комитет банка.
Подделка и фальсификация финансовой документации
В углах домов и в Интернете можно увидеть объявления, авторы которых обещают «оформить» справку 2-НДФЛ или документ по форме банка. Мошенники берут за свои услуги несколько тысяч рублей. Некоторые преступники просто «кидают» людей, переводящих деньги на карту или электронный кошелек. Никаких документов не оформляют, а просто исчезают с деньгами доверчивых граждан в неизвестном направлении.
«Честные» преступники фактически «штампуют» документы, фальсифицируя печати, подписи и размер заработной платы «начальника производства». Иногда подделкой документов занимаются недобросовестные сотрудники отдела кадров. Они выдают актуальные трудовые книжки, в которых указывается «большой стаж работы» и отсутствие поощрений, полученных «сотрудником». Сотрудники коммерческих компаний могут вступать в преступные отношения с коррумпированными сотрудниками налоговой инспекции. В этом случае криминальный бизнес может получить очень широкое распространение.
Потенциальный клиент банка, пользующийся сомнительными услугами, должен полностью осознавать опасность криминальных операций. Ежегодно суды отправляют в СИЗО граждан России, получивших кредиты по фальшивым документам. Нельзя забывать, что в УК РФ появилась новая статья «Мошенничество в сфере кредитования». Нарушителям закона грозит крупный штраф и тюремное заключение сроком до 10 лет. Это касается и тех граждан, которые готовились честно вернуть полученную ссуду на основании поддельных документов.
справку для ипотеки по форме Сбербанка
Скачать
