Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку в Сбербанке

Оформление ипотеки

Клиенты Сбербанка, проживающие в Москве и Санкт-Петербурге, получают довольно высокие зарплаты. В действующей правовой базе нет закона, ограничивающего количество выдаваемых кредитов. Количество предоставляемых ипотечных кредитов зависит от рыночной стоимости строительных объектов, финансового положения заемщика и других параметров.

Можно ли оформить несколько ипотечных кредитов?

Сколько раз можно оформить ипотеку на человека в Сбербанке

Вопрос о предоставлении ипотечной ссуды решается в индивидуальном порядке. Кредитный специалист внимательно анализирует текущее финансовое положение заемщика и изучает его долговую нагрузку. Если выплаты по кредиту составляют более 40% дохода заемщика, второй кредит выдать не получится. Особое внимание уделяется платежной дисциплине контрагента. Если вы нарушили сроки выплаты аннуитетов, ваша заявка будет отклонена.

Вторая работа и наличие дополнительного дохода для должника могут стать положительным знаком для банкиров. Второй и последующие ипотечные кредиты выдаются только при наличии дополнительных ликвидных гарантий. Размер новой ипотеки не может превышать 80% от стоимости ипотечной квартиры.

Ипотечный кредит обычно предоставляется на длительный срок. Фактор времени учитывается при оценке финансовых возможностей заемщика. На момент полного погашения ссуды у клиента не должно быть более 65 литров. Контрагент, желающий оформить второй заем, не должен забывать о дополнительных расходах (оценка жилой площади, оплата нотариальных услуг и т.д.). Затраты, отличные от процентной ставки, значительно увеличивают общую стоимость ссуды.

Увеличение скорингового бала

Сколько раз можно оформить ипотеку на человека в Сбербанке

Чтобы увеличить шансы на получение двух ипотечных кредитов, заемщик должен:

  • Увеличить размер официального дохода;
  • Снизить долговую нагрузку;
  • Снизить уровень расходов вашей семьи;
  • Досрочно погасить часть первой ипотеки;
  • Найдите созаемщиков и дополнительный залог.
  • Не забывайте, что залоговая квартира должна соответствовать требованиям банка. Дома в запущенном состоянии не могут быть переданы в залог в качестве гарантии. Залоговым объектом не могут быть старые дома с деревянными перекрытиями без канализации и горячего водоснабжения. В квартире не должно быть беспорядка и несанкционированных вмешательств по перепланировке. В помещении не должно быть никаких посторонних граждан.

    Нецелевая ссуда — альтернатива ипотеке

    Заемщику не обязательно брать классический кредит. Альтернативой жилищной ссуде может стать беззалоговая ссуда под залог недвижимости, которая является разновидностью ипотечной ссуды. Этот финансовый продукт предоставляется на следующих условиях:

  • Минимальная сумма кредита — 500 тысяч рублей;
  • Максимальная сумма кредита не может превышать 10 миллионов рублей;
  • Несоответствующий заем предоставлен в валюте Российской Федерации;
  • Срок действия контракта может составлять до 20 лет;
  • Переплата по кредиту — 12% годовых;
  • Обязательная подача заложенного имущества (квартира, комната, дом и др.).
  • Данная кредитная программа предъявляет особые требования к созаемщикам. Неправомерный заем не предоставляется гражданам, указавшим в качестве созаемщиков:

  • Частные предприниматели;
  • Главный бухгалтер;
  • Руководители малых и средних предприятий;
  • Владельцы бизнеса, владеющие значительной долей в уставном капитале организации;
  • Фермеры.
  • Заемщиками могут считаться лица старше 21 года. Средства предоставляются резидентам РФ. Поручители должны иметь стаж работы не менее 6 месяцев. Созаемщиком может быть гражданин, получающий высокую официальную зарплату.

    Вторая ипотека как часть бизнес-схемы

    Сколько раз можно оформить ипотеку на человека в Сбербанке

    Некоторые предприимчивые граждане строят целые коммерческие империи с помощью ипотеки. Они покупают недвижимость на заемные деньги для получения арендной платы. Эта схема подробно описана в книге известного американского предпринимателя Роберта Кийосаки. Граждане России изменили представления автора книги «Богатый папа, бедный папа» в соответствии с реалиями национальной экономики.

    Основная сложность построения «квартирной империи» состоит в том, что заемщик обязан согласовывать с банком расчет жителей. Многие владельцы ипотечных квартир размещают гостей без ведома банка. «Произвол квартиры» может привести к расторжению договора и изъятию имущества.

    Некоторые кредиторы строят «прозрачный» бизнес и принимают арендные платежи в безналичной форме. Кредитный комитет банка может одобрить заселение гостей в квартиру при условии, что состояние строительной площадки не ухудшится из-за действий жильцов. Сбербанк заинтересован в росте качественных активов. Он обязательно понравится клиентам с предпринимательской жилкой и безупречной платежной дисциплиной.

    Опыт профессиональных арендаторов подсказывает, что кредит можно выдавать неограниченное количество раз. Из этого правила есть исключения. Если банковская программа предусматривает получение бюджетных льгот, подать заявку на ипотечный кредит можно только один раз.

    Примером таких ограничений является продукт «Молодая семья», предполагающий использование собственных средств материнства. Ссуды военным также являются исключением из общего правила. Субсидии для военнослужащих ограничены. Их размер не позволяет повторно оформить ипотеку.

    Оцените статью