Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке

Оформление ипотеки

Ипотечный кредит предполагает предоставление ликвидного залога. Перед оформлением ипотеки каждая квартира или земельный участок тщательно проверяется. Срок, в течение которого юрист осматривает жилую площадь, зависит от типа ипотечного имущества и может составлять до 30 дней.

Как Сбербанк проверяет залог при ипотеке?

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру на ипотеку

Проверка помещения начинается с анализа карт, предоставленных потенциальным заемщиком. Сначала банк изучает документацию, на основании которой появилась собственность. Собственник помещения должен предоставить один из следующих документов:

  • Договор купли-продажи жилой площади;
  • Свидетельство о праве наследования имущества;
  • Договор обмена или дарения;
  • Арендовать;
  • Юридически обязательное судебное решение.
  • Документы не должны содержать исправлений, пометок и отмен. Все изменения в договоре должны быть заверены подписью и печатью работника нотариальной конторы. Государственная регистрация договора изучается в обязательном порядке. Юристы банка проверяют справку ЕГР на наличие неурегулированных залогов и жилищных споров. Особое беспокойство вызывают квартиры, которые слишком часто меняют владельцев. Если в квартире долгое время никто не проживал, банк может отклонить заявку потенциального заемщика.

    Собственник помещения обязан предоставить справки БТИ, подтверждающие отсутствие незаконной перепланировки в помещении. Если таковые имеются, заявка на жилищный кредит отклоняется. Сотрудник банка изучает не только объект залога, но и его владельца. В первую очередь анализируется подлинность паспорта.

    Также собирается информация о личности владельца помещения. Предметы, владелец которых признан недееспособным или имеет судимость, не принимаются по гарантии. Еще одним фактором риска является наличие доверенности, позволяющей третьим лицам распоряжаться недвижимостью. Этот документ должен быть проштампован нотариусом и не давать третьим лицам права на получение денежных средств от продажи недвижимости.

    Проверка недвижимости

    Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру на ипотеку

    На скорость проверки влияет множество различных факторов. Кредитный комитет запрашивает информацию из домовой книги, в которой перечислены люди, зарегистрированные в доме. Если дети зарегистрированы в помещении, для размещения требуется письменное разрешение органов опеки и попечительства.

    Право собственности на долю жилища принадлежит пропавшим без вести или находящимся в тюрьме. Убрать из квартиры людей, находящихся на лечении в психиатрической больнице, невозможно. Это правило также применяется к иждивенцам, получающим продовольственную поддержку от владельца.

    Правовое заключение по предоставленному залогу

    На заключительном этапе проверки заложенного имущества составляется юридическое заключение, в котором указывается:

  • Дата подготовки;
  • Адрес объекта;
  • Полезная площадь комнат;
  • Кадастровая стоимость объекта (устанавливается на основании справки ЕГРН);
  • Описание карточек, на основании которых возникла собственность на жилую площадь;
  • Характеристики акционерного соглашения (при наличии);
  • Параметры акта приема-передачи недвижимости и разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • Характер обвинений (если таковые имеются);
  • Наличие полномочий, позволяющих собственникам совершать сделки с недвижимостью;
  • Сведения о банкротстве физического лица (если собственник имущества подал документы о банкротстве);
  • Информация о наличии задолженности по счетам (горячее, холодное водоснабжение и др.).
  • В юридическом заключении содержится информация о том, что залоговая квартира не является культурным достоянием (здания культурного и исторического значения в залог не принимаются). Если арендодатель не уплатил налог на имущество, соответствующие данные должны быть указаны в оценке. В некоторых случаях жилплощадь может быть изъята для нужд федеральных и местных властей. Арендодатель, который пытается скрыть этот факт, не сможет получить ипотеку.

    Юридический отчет может содержать рекомендации специалистов банка по уточнению различной информации. Обычно это включает в себя предоставление дополнительной информации, выяснение семейного положения правообладателя и другие действия. В конце юридического заключения указывается окончательное решение экспертов о регистрации квартиры в качестве гарантии. Решение о регистрации недвижимого имущества в качестве залога принимается на основании соответствия доработанного пакета документов требованиям банка.

    Кроме того, учитывается:

  • Соответствие копий документов их оригиналам;
  • Достоверность информации, указанной в документации;
  • Никаких изменений в документах на время юридической проверки.
  • Юридическое заключение подписывается юрисконсультом юридического отдела Центра недвижимости Сбербанка, который проверяет пакет предоставленных справок. В некоторых случаях проверка может занять довольно много времени (от 30 до 45 дней). Есть смысл дождаться консультации специалистов, ведь судебные тяжбы с бывшими владельцами помещения могут затянуться на несколько лет.

    Юридическая экспертиза — это дополнительная услуга, предоставляемая юристами банка. Им может воспользоваться любое физическое или юридическое лицо, которое намеревается совершить сделку с недвижимостью. Некоторые граждане считают, что они могут самостоятельно контролировать законную частоту транзакции. Закон дает бывшим владельцам квартир право оспорить сделку с недвижимостью в течение 3 лет с момента подписания контракта. Сомнительная экономия на услугах юристов может привести к потерям в миллионы рублей.

    Оцените статью