Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Оформление ипотеки

Для получения ипотечной ссуды заявителю необходимо написать заявление и предоставить сотруднику банка комплект необходимых документов. Документы будут рассмотрены юристами банка в течение десяти дней. Решение, которое примет кредитный комитет, будет отправлено в электронный пот клиента. Решение действительно два месяца. В этот период заказчик сможет найти квартиру и собрать всю необходимую документацию на арендованное помещение.

Нужно ли брать ипотечный кредит?

Сколько длится одобрение ипотеки в Сбербанке

Человек, решивший получить одобрение заявки на кредит, должен понимать, что стоимость кредита определяется не только процентной ставкой. Общий профицит жилищного кредита складывается из следующих параметров:

  • Комиссия за комиссионные;
  • Страховые взносы;
  • Юридические услуги (регистрация прав собственности, заверение документов и т.д.);
  • Профессиональная оценка жилой площади;
  • Аренда банковского сейфа (при оплате наличными);
  • Оплата услуг агента по недвижимости;
  • Внесение изменений в кредитный договор;
  • Получить согласие банка на проведение действий с заложенной квартирой (перепланировка, размещение в квартиросъемщиках и т.д.);
  • Осмотр строительной площадки сотрудником банка.
  • К перечисленным расходам могут быть добавлены проценты за просрочку платежа, которые начисляются в случае нарушения плана погашения жилищного кредита. Не следует забывать, что гражданин обязан поддерживать гарантию в исправном состоянии. Текущий ремонт в квартире ему придется произвести за свой счет. С учетом всех дополнительных затрат общая стоимость ипотечной ссуды может достигать 18-20% годовых. Не все семейные бюджеты выдерживают такое финансовое бремя.

    Клиент должен быть готов к тому, что ему придется преодолевать не только материальные, но и психологические трудности. Многие люди с ипотекой живут в постоянном страхе. Они боятся потерять работу и нарушить график оплаты труда. Невыплата кредита в срок приведет к судебному разбирательству, в ходе которого банк может взыскать залог. Постоянный стресс подрывает здоровье заемщика и поручителей. Мысль об ипотеке может действовать вам на нервы и привести к семейным скандалам. В некоторых ситуациях ипотечный кредит становится основанием для развода.

    Фактически заемщик не является полноценным владельцем помещения. Самостоятельно провести перепланировку и капитальный ремонт он не может. Невозможно зарегистрировать третьих лиц или принять арендаторов в квартире. Любые действия с заложенной недвижимостью требуют одобрения кредитного комитета. Кредитор должен убедиться, что залог находится в надлежащем техническом состоянии. Кредитополучатель должен быть подготовлен к визиту аудиторов.

    Некоторые неопытные заемщики сначала ищут залог, а затем берут ссуду. Раннее подписание договора купли-продажи помещения влечет за собой потерю депозита, уплаченного продавцу. Это произойдет, если заявка на кредит будет отклонена банком.

    Безопасное жилье необходимо найти в течение 60 дней. В противном случае заявку придется отправить повторно. Одобрение ипотеки может занять много времени.

    Ипотечные продукты Сбербанка

    Сколько длится одобрение ипотеки в Сбербанке

    Представленные на сайте банка ипотечные программы позволяют решать следующие задачи:

  • Покупка квартир в новостройках;
  • Покупка жилого помещения на вторичном рынке;
  • Рефинансирование кредитов;
  • Строительство индивидуального жилья жилых домов, дач и коттеджей;
  • Покупка гаражей и парковочных мест;
  • Предоставление жилья для военнослужащих Российской армии;
  • Реструктуризация существующей задолженности;
  • Помощь заемщикам в сложной финансовой ситуации.
  • На первом этапе клиент определяет цель получения кредита. Далее он должен выбрать конкретный финансовый продукт со следующими параметрами:

  • Минимальная и максимальная сумма кредита;
  • Процентная ставка;
  • Срок действия контракта;
  • Сумма депозита;
  • Особенности страхования строительного объекта;
  • Требования к кандидатам;
  • Особенности обслуживания и погашения жилищного кредита.
  • Помимо стандартных ипотечных продуктов, у банка есть специальные программы, позволяющие использовать государственные субсидии и брать беззалоговые кредиты под залог недвижимости. Контрагент должен выбрать одно из предложений банка, исходя из своих финансовых возможностей и семейного положения. Перед подписанием кредитного договора необходимо уточнить все спорные вопросы и узнать полную стоимость кредита.

    Какие документы необходимо собрать?

    Сколько длится одобрение ипотеки в Сбербанке

    Для одобрения кредитной заявки вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Заявление (образец доступен на корпоративном портале банка);
  • Документ, подтверждающий занятие;
  • Справка о зарплате;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы, подтверждающие доходы созаемщиков.
  • Представленные справки должны содержать достоверную информацию о финансовом положении заявителя. Для оформления недвижимости в залог необходимо предоставить следующую документацию:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую площадь;
  • Документы, на основании которых возникла собственность на дома;
  • Оценка жилья (оформляется аккредитованной при банке компанией);
  • Декларация об отсутствии обременений (оформляется в Росреестре);
  • Технический план;
  • Согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью (требуется нотариальное заверение карты);
  • Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие регистрации посторонних лиц в квартире.
  • Если залогом является юридическое лицо, его представители обязаны предоставить:

  • Действующий устав компании;
  • Выписка из Реестра юридических лиц Единого государства со сроком давности не более 30 дней;
  • Протокол об избрании органов управления коммерческой организации;
  • Документы, подтверждающие полномочия третьего лица, действующего от имени компании.
  • Список документов может быть расширен и дополнен по запросу кредитной организации или в связи с изменениями действующего законодательства. Одобренная заявка действительна 2 месяца.

    Как выбрать залоговое жильё по ипотеке?

    Сколько длится одобрение ипотеки в Сбербанке

    Сбербанк сотрудничает с большим количеством строительных компаний. Застройщик, намеревающийся заключить договор с кредитной организацией, должен соответствовать следующим требованиям:

  • Соблюдать правила, изложенные в Федеральном законе № 214;
  • Иметь образцовую корпоративную репутацию;
  • Соблюдайте стандарты финансовой устойчивости.
  • Каждый застройщик обязан предоставить в банк следующие документы:

  • Декларация;
  • Бухгалтерская отчетность, в которой указывается размер средств, привлеченных гражданами по договорам дошкольного образования;
  • Разрешения на строительство или перестройку дома;
  • Договор аренды или купли-продажи земли (действует ограниченный срок);
  • Строительный договор;
  • Разрешение на установку жилых домов;
  • Проектная документация;
  • Фотографии домов и строительных площадок;
  • Пример соглашения о совместном использовании.
  • Решение о сотрудничестве с конкретной строительной компанией принимается в течение недели. Все аккредитованные строительные компании делятся на несколько категорий в зависимости от степени готовности возводимых жилых домов. Покупка жилой площади у аккредитованного застройщика — гарантия юридической чистоты сделки. Заемщик должен помнить, в какой период времени будет актуально одобрение ипотечной ссуды, поскольку он должен будет подготовить документацию по предмету ссуды в течение ограниченного периода времени.

    Как погасить ипотечный кредит?

    Сколько длится одобрение ипотеки в Сбербанке

    Аннуитетные выплаты должны производиться в соответствии с графиком, который прилагается к кредитному договору. Клиент может внести деньги в кассу банка или по безналичному расчету. Многие контрагенты предпочитают погашать кредит раньше, чем предполагалось. Внеплановое погашение кредита позволяет сэкономить на выплате процентов и страховых взносах.

    Заемщик имеет право рефинансировать свой долг, подав заявку на новый заем с более низкой процентной ставкой. Также можно договориться с банком о предоставлении «ипотечного отпуска». Утверждение отсрочки платежа сэкономит вам деньги на следующем взносе аннуитета.

    Третий вариант погашения долга связан с продажей недвижимости. Продажа ипотечной квартиры — крайняя мера для быстрого погашения долгов перед банком. Если заемщик не погашает ссуду и отказывается связываться с кредитором, банк может продать долг коллекторской компании.

    Следующим шагом в процессе взыскания будет жалоба в суд. Впоследствии квартира будет продана с аукциона. Если служба ФССП не найдет покупателей на недвижимость, она уйдет на баланс банка. Клиент, ставший ответчиком в исполнительном производстве, надолго испортит свою деловую репутацию и кредитную историю.

    Чтобы производить платежи вовремя, вы можете использовать следующие варианты:

  • Создание финансовых резервов;
  • Использование государственных льгот;
  • Поиск дополнительных источников дохода;
  • Снижение бремени долга и расходов семейного бюджета.
  • Своевременное финансовое планирование и владение основными экономическими концепциями поможет заемщику избежать конфликтных ситуаций при погашении ипотечной задолженности.

    Оцените статью