Развод супругов при ипотеке в Сбербанке

Операции с ипотекой

Согласно государственной статистике, до 60% вновь зарегистрированных браков в России распадаются. Семейные трагедии практически всегда сопровождаются разделом общего имущества, а также долговых обязательств. Развод и ипотека в Сбербанке — постоянно обсуждаемая тема в газетах и ​​на юридических форумах.

Ипотечный кредит и брак

Развод супругов по ипотеке в Сбербанке

Большинство ссуд под залог недвижимости выдают молодожены, которые хотят жить отдельно от родителей. Собственное жилье позволяет избежать конфликтов поколений и вмешательства родителей в жизнь молодой семьи. Муж и жена, которые работают официально, стремятся получить ипотеку и как можно скорее родить ребенка. Они надеются, что в будущем они добьются успеха в своей карьере и увеличат свой доход.

Кредит выдается на длительный срок (до 30 лет). В этот период могут возникнуть различные форс-мажорные обстоятельства. Самая большая проблема — потеря работы. Люди, работающие в малом бизнесе, обычно становятся безработными. После потери работы одним из заемщиков доходы семьи резко падают. Плачевное материальное положение усугубляется наличием одного или нескольких детей, содержание которых требует значительных затрат.

Большая часть экономически активного населения не имеет финансовой грамотности и не понимает экономической терминологии. Люди надеются на лучшее и не создают денежных резервов. Внезапные материальные трудности удивляют молодую семью и резко снижают уровень жизни ее членов.

Поддержание здоровой семьи — сложная задача, требующая времени, эмоциональной вовлеченности и инвестиций. Сохранение общей семьи требует постоянных компромиссов и взаимных уступок со стороны мужчин и женщин. Мелкие бытовые проблемы вызывают ссоры и скандалы. Только самым терпеливым и внимательным партнерам удается сберечь очаг.

Причины расторжения брака

Развод супругов по ипотеке в Сбербанке

Развод и ипотека в Сбербанке часто идут рука об руку. Наиболее частые причины развода в РФ:

  • Низкая заработная плата;
  • Алкоголизм и наркомания;
  • Неспособность к компромиссу, чрезмерный эгоизм;
  • Агрессия и домашнее насилие;
  • Неудовлетворенность сексуальной жизнью;
  • Супружеская измена и необоснованная ревность;
  • Социальные сети и сайты знакомств.
  • Последний пункт особенно актуален для современного общества. Многие близкие люди пытаются проверить электронную почту друг друга. Любое «лайк», «репост» или личное сообщение вызывает сомнения. Количество разводов, приписываемых социальным сетям, растет. В некоторых случаях препятствием становятся национальные, религиозные и политические разногласия. Людям с разными мировоззрениями сложно найти общий язык.

    Распад семьи наносит детям длительную психологическую травму. Мальчики и девочки, выросшие в неполных семьях, повторяют судьбу своих родителей. Кто-то всю жизнь живет один, боясь повторить ошибки папы и мамы. Лишь немногим удается найти свою любовь и отпраздновать «золотую свадьбу.

    Как официально расторгнуть брак?

    Развод супругов по ипотеке в Сбербанке

    Семейный союз разрешается в ЗАГСе или в суде. Первый вариант выполняется в следующих ситуациях:

  • Муж и жена не имеют вместе детей и одобряют разрыв отношений;
  • Один из партнеров отсутствует;
  • Член семьи признан недееспособным решением врачебной комиссии;
  • Муж (жена) осужден на длительный срок (более трех лет).
  • В других случаях для развода требуется решение суда. После получения необходимого документа граждане смогут обратиться в ЗАГС и расторгнуть брачный союз. Муж обязан знать, что он не сможет развестись со своей беременной женой (это возможно только с ее письменного согласия).

    Развод и невыплата ипотеки требуют некоторых юридических шагов. Для развода вам понадобятся:

  • Паспорта мужа и жены;
  • Заявление установленной формы;
  • Оригинал свидетельства о браке;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Копия вступившего в законную силу определения суда (это документ, подтверждающий исчезновение или недееспособность гражданина).
  • Собранную документацию необходимо предоставить в ЗАГС или в Многофункциональный центр по месту прописки. Сотрудник госучреждения выдаст квитанцию ​​о приеме пакета документов. Свидетельство о разводе выдается в течение 30 дней.

    Граждане, не желающие разделять общие материальные ценности, могут аннулировать семейный тандем. Эта правовая категория используется в следующих ситуациях:

  • Один из супругов скрыл факт существования брачных отношений до заключения последующего брака;
  • Семейные отношения признаны фиктивными;
  • Брак был заключен под принуждением;
  • Муж или жена не достигли совершеннолетия на момент получения свидетельства о браке;
  • Муж и жена — кровные родственники;
  • Брак заключается между опекуном и усыновленным;
  • Один из партнеров был объявлен невменяемым перед свадьбой;
  • Партнер скрыл наличие опасных инфекционных заболеваний или СПИДа.
  • Перечисленные факты задокументированы. Брак признается недействительным решением мирового судьи. Заявление подается по месту жительства ответчика. Дата встречи назначена в течение 14 дней.

    Погашение ипотечного кредита после расторжения брака

    Развод супругов по ипотеке в Сбербанке

    Если ипотечный кредит был выдан после заключения брака, ипотечное жилье считается совместно нажитым имуществом. Заемщиком титула обычно является глава семьи, который совместно выплачивает жилищный заем. Если созаемщик отказывается платить свою часть аннуитетного взноса, то в соответствии с законом возникает возможность возврата долга. Гражданин вправе обратиться в суд и потребовать исполнения долговых обязательств.

    Если ипотечная квартира была приобретена до обращения в ЗАГС, она не считается общим имуществом. Заемщик имеет право претендовать на часть жилой площади, если он вложил свои средства в дорогостоящий ремонт или погасил часть кредита собственными средствами. Факт выплаты должен быть доказан в суде. Для этого необходимо предоставить квитанции, чеки и другую отчетную документацию.

    Есть относительно мирное решение проблем. Бывшие супруги должны согласовать размер ипотеки. После подписания нотариального договора клиенты должны связаться с банком и разделить ипотечный долг на заранее определенные пропорции. Все нюансы будущих финансовых отношений можно решить в ипотечном договоре. Согласно действующему законодательству, кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита в случае ухудшения гарантий возврата долга.

    Муж (жена) вправе полностью отказаться от своей доли в ипотечной квартире. В этом случае он имеет право на компенсацию расходов, понесенных при погашении кредита. По желанию одной из сторон доля помещения может быть продана бесплатно. Граждане могут продать ипотечное жилье и погасить долг за счет выручки. Продажа недвижимости требует согласия залогодержателя.

    Внеплановое погашение кредита невыгодно для банка. Когда он продает заложенную квартиру, он теряет значительную часть процентной маржи. Перед продажей залога необходимо внимательно ознакомиться с кредитным договором. Может быть пункт, обязывающий человека платить комиссию банку в случае продажи квартиры. Это положение может быть обжаловано в суде.

    Отдельно стоит сказать о жилье, приобретенном по программе военного кредита. В этом случае задолженность по кредиту на недвижимость оплачивает получатель бюджетных средств. Супруга солдата не вправе претендовать на долю жилища. Исключением из этого правила является гражданин, уплативший аннуитетные взносы за свой счет.

    При несогласии мужа и жены квартира делится принудительно. Суд может принять одно из двух решений:

    1. Залог становится собственностью одного из заемщиков вместе с остаточной задолженностью по ипотечному кредиту. Супруг, утративший право собственности на дом, получает возмещение в размере половины суммы, переведенной на погашение ипотечной ссуды;
    2. Квартира разделена на доли, которые оплачиваются каждым заемщиком отдельно. Большая часть жилплощади обычно достается супругу, с которым живет ребенок.

    Сама ипотека очень часто является причиной расторжения брака. Большой жилищный заем оказывает сильное давление на домашний бюджет. Ситуация усугубляется экономическим кризисом или другими обстоятельствами непреодолимой силы. Нежелание брать на себя ответственность за принятые решения приводит к возникновению разногласий и конфликтных ситуаций.

    Умные заемщики стремятся постоянно сокращать расходы своего домашнего бюджета и ищут новые источники дохода. Они используют различные возможности для снижения процентных ставок по ипотеке. Кто-то устраивается на вторую работу или занимается частной практикой. Другие открывают собственное дело или покупают акции на бирже. Основная цель семьи — досрочное погашение кредита, так как это избавит от постоянного финансового и психологического давления.

    Ипотечный кредит и брачный контракт

    Развод супругов по ипотеке в Сбербанке

    Брачный договор (БК) — это договор, регулирующий имущественные отношения лиц, состоящих в официальном браке. Кроме того, этот документ регулирует права, возникающие у граждан в случае развода. Договор заключают супруги или лица, обратившиеся за регистрацией семейных отношений (согласно ст. 92 СК РФ). Мужчина и женщина, состоящие в так называемом гражданском браке, не могут заключить брачный договор.

    Договор составляется письменно и в обязательном порядке нотариально удостоверяется. Оба партнера должны присутствовать при подписании документа. Соглашение вступает в законную силу с момента уведомления. Любые изменения, внесенные в договор, также должны быть зарегистрированы в нотариальной конторе. БК не регулирует жилищные условия, отношения с детьми, а также личные отношения между мужем и женой. Действия родителей не должны нарушать права детей.

    БК позволяет изменять правила, установленные действующим Семейным кодексом. Этот документ дает возможность установить следующие формы владения материальными ценностями:

  • Совместная собственность (доли собственников не определяются);
  • Разделение (в договоре указывается размер долей каждого из супругов в общем имуществе);
  • Раздельное владение (активы и доход принадлежат одному из членов семьи).
  • В договоре не должно быть положений, обязывающих передать имущество, подлежащее государственной регистрации. Эти операции требуют подписания отдельного договора, согласно которому имущество передается в дар. Некоторые пары включают в БК пункт, определяющий плательщика налога на имущество. Это положение дает возможность переложить налоговую нагрузку с собственника имущества на супруга.

    Если условия договора ставят одну из сторон в крайне невыгодное финансовое положение, то это может быть обжаловано в суде. На данный момент в России создана единая информационная база, содержащая информацию обо всех букмекерских конторах, заключенных на территории страны. Эта основа позволит установить правовой статус общего имущества граждан и предотвратить мошеннические действия третьих лиц.

    Оцените статью