Программа недофинансирования по ипотеке Сбербанка

Оформление ипотеки

Покупка недвижимости — проблемное занятие, требующее определенных юридических знаний. Существует множество тонкостей, нюансов, позволяющих существенно сэкономить на уплате налогов, получить кредит без необходимого первоначального взноса. Один из инструментов — указать неверную цену квартиры в договоре купли-продажи. В этом случае большинство банков идут навстречу клиентам и заключают сделку. Ипотека Сбербанка с недофинансированием — лучший вариант снижения рисков в случае конфликта сторон.

Цели указания заниженной или завышенной стоимости

Программа недофинансирования ипотеки Сбербанка

Согласно закону, если жилая площадь находится в собственности менее пяти лет, продажа подлежит уплате 13% налога на добавленную стоимость. Учитывая, что цена исчисляется миллионами, не все хотят жертвовать в госказну несколько сотен тысяч рублей. Избежать этого можно, снизив реальную стоимость квартиры в договоре.

При совершении сделки с использованием ипотеки от Сбербанка покупатель обязан получить сумму, равную реальной стоимости. Обработка ссуды осуществляется путем включения элемента о неотъемлемых улучшениях жилого пространства. Евроремонт идеален по этому критерию.

Завышение реальной стоимости проводится в случае нехватки средств на первоначальный взнос. В зависимости от выбранного типа ипотечной ссуды потенциальный заемщик должен внести от 15 до 20 процентов суммы. Агенты по недвижимости соглашаются с оценщиком, получая заключение с завышенной ценой.

Нюансы оформления документов

Официально подобные манипуляции со сделкой купли-продажи незаконны. Однако практика известна давно. Банк никоим образом не отказывается отклоняться от правил, чтобы удовлетворить потребности клиента. Принимая решение об изменении фактов в договоре, стоит учесть возможные риски:

  • Если цена была занижена и сделка была отменена по какой-либо причине, покупатель может получить только сумму, указанную в официальных документах;
  • Опцион с завышенной ценой подвергает продавца риску. Признание факта продажи недействительным влечет возврат денежных средств покупателю;
  • Указание слишком неадекватных цифр привлечет внимание налогового инспектора. Судебное разбирательство может грозить огромным штрафом и расторжением контракта.
  • При оформлении ипотечного кредита настоятельно рекомендуется заключить дополнительное соглашение между сторонами. В нем указана реальная цена приобретенных квадратных метров, индивидуальные договоренности и обязательства сторон. Документ послужит доказательством в суде при возникновении конфликтных ситуаций между участниками, а также при расследовании налоговой службой.

    Чтобы выбрать наиболее безопасный маршрут, желательно заранее посоветоваться с юристом или сотрудником банка. Во втором случае процедура бесплатная. Специалист разъяснит спорные моменты, даст совет по минимизации рисков. При отсутствии правовой грамотности нельзя совершать безрассудных поступков.

    Требования к потенциальному заемщику

    Программа недофинансирования ипотеки Сбербанка

    Право на получение разрешения на выдачу ипотечной ссуды имеет гражданин, отвечающий следующим критериям:

  • Ему от 21 до 75 лет;
  • гражданин Российской Федерации;
  • Имеет постоянный официальный доход, позволяющий делать ежемесячные взносы;
  • Работал непрерывно не менее года, в том числе на последнем месте — не менее шести месяцев;
  • У него нет просрочек или дефолтов по предыдущим кредитным обязательствам.
  • Отдельно стоит отметить, что операции с искажением официальных фактов подлежат более тщательной проверке надзорной службой банка. В частности, уточняются обстоятельства продажи, уделяется внимание «чистоте» объекта недвижимости. Сотрудники могут запросить дополнительные документы, подтверждающие надежность покупателя и продавца.

    Плюсы и минусы недофинансирования

    Использование ипотеки с недофинансированием от Сбербанка выгодно заемщику в случае нехватки средств для первоначального взноса. Это позволяет расширить выбор свойств. Но следует учитывать, что с увеличением суммы кредита увеличивается и переплата. Необходимо трезво оценить личные финансовые возможности, чтобы не потерять средства и приобретенную жилплощадь.

    Если цена занижена, есть риск потерять деньги даже при оформлении дальнейших договоренностей. При любом развитии событий договорные обязательства перед банком должны быть выполнены. Принимать условия продавца стоит только после подтверждения надежности и получения собственной выгоды, например, скидки.

    Оцените статью