Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Документы для ипотеки

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого обойтись заемщику. Его можно оставить без недвижимости и без денег. Договор о переводе депозита должен быть оформлен в соответствии с действующими нормативными актами.

Покупка жилья

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка

Ипотека Сбербанка — один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного кредита (размер, срок, полную стоимость);
  3. Подать заявку на получение кредита (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале банка);
  4. Получить уведомление о выдаче кредита (оформляется в офисе кредитной организации);
  5. Найти гарантию (жилье должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получить документы на купленную квартиру (оформленные в банке);
  7. Предварительно договориться с продавцом;
  8. Оценить ипотеку (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в Интернете);
  9. Подготовить пакет документов для Росреестра (документы сдаются под расписку);
  10. Доставить полученную квитанцию ​​кредитному менеджеру;
  11. Возьмите документы Росреестра (в основном договоре стоит отметка об ипотечном кредите).
  12. Получить справку из ЕГРП;
  13. Страховать заложенное имущество, а также его жизнь и здоровье;
  14. Получить ссуду и рассчитаться с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотеку и снимите обременение с имущества.

Если покупатель намеревается купить квартиру в новостройке, ему следует воспользоваться услугой Domclick. На этом цифровом сайте есть список аккредитованных застройщиков и ведущих агентств недвижимости. Также он содержит большую базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка

Кредитный договор содержит следующие данные:

  • Дата окончания;
  • Реквизиты контрагента;
  • Место подписания договора;
  • Подробное описание ипотечного имущества (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и т.д.) и документов, подтверждающих право собственности;
  • Рыночная цена строительного объекта (в этом абзаце необходимо подчеркнуть, что стоимость объекта фиксированная);
  • Условия оплаты и перевода денежных средств;
  • Условия передачи недвижимости;
  • Количество зарегистрированных в квартире людей (в этом пункте указано время, за которое собственник обязуется писать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая уплатит госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.
  • Если интересы сторон представляют третьи лица, реквизиты соответствующих доверенностей указываются в предварительном договоре купли-продажи квартиры. На карте отмечено, что жилая площадь не обременена обременениями (арест, аренда, аренда и т.д.). Договор купли-продажи жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    Все жалобы решаются в процессе переговоров. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, они имеют право обратиться в суд. В названии документа должно быть указано, что квартира куплена за счет заемных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, отметка о гражданстве должна присутствовать в документах.

    Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка

    Особенности подписания соглашения

    Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка

    Проверить паспорт контрагента на официальном сайте УФМС. Убедитесь, что человек не изменил свою фамилию. Если изменения произошли, необходимо запросить у гражданина документы, на основании которых была изменена фамилия. Неправильное написание личных данных приведет к аннулированию документа.

    Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры прежних хозяев. Также в документе следует подчеркнуть, что собственник помещения не будет изменять техническое состояние здания до подписания основного договора. В противном случае он может открутить лампочки, снять выключатели, розетки, разобрать сантехнику.

    В практике агентств недвижимости были случаи, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете покупать жилье вместе с мебелью и техникой хозяина, лучше всего провести инвентаризацию имущества. В этом документе должны быть указаны предметы, которые необходимо передать новому владельцу помещения.

    Если продавец жилого помещения состоит в законном браке, покупатель должен получить письменное согласие супруга на продажу имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по счетам.

    Приложение к предварительному договору купли продажи

    Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка

    Юристы и агенты по недвижимости советуют сторонам сделки оформить отдельный депозитный договор. В этом документе указаны следующие моменты:

  • Реквизиты сторон (можно скопировать из предварительного договора);
  • Описание гарантии;
  • Сумма депозита. Здесь необходимо написать, что переводимая сумма входит в стоимость помещения и не увеличивает его стоимость;
  • Действия сторон при расторжении сделки;
  • Дата возврата депозита и размер штрафа за просрочку перевода.
  • Депозитный договор заверяется подписями контрагентов. Перевод денежных средств удостоверяется долговым обязательством, которое оформляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 807 и ст. 810) и другими нормативными актами.

    Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи недвижимости

    Образец долгового расписки можно легко скачать из Интернета. Этот документ включает следующие элементы:

  • Полное наименование заемщика и кредитора;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Период, на который предоставляются средства;
  • Паспортные данные подрядчиков;
  • Сумма перечисляемой кредитором суммы;
  • Дата подготовки документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).
  • Квитанция оформляется в простой письменной форме и может быть нотариально удостоверена (согласно действующему законодательству это действие не является обязательным). Процесс перевода средств может происходить в присутствии понятых (они обязаны оставить свою подпись и личные данные в долговом документе).

    Если заемщик получает средства в долларах или евро, в квитанции указывается текущий обменный курс. Получатель депозита, нарушивший срок перечисления денежных средств, обязан выплатить единовременную сумму (она определяется значением ключевой ставки, устанавливаемой Банком России). Квитанцию ​​можно предоставить сотруднику ФНС для получения налогового вычета.

    Оцените статью