Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого обойтись заемщику. Его можно оставить без недвижимости и без денег. Договор о переводе депозита должен быть оформлен в соответствии с действующими нормативными актами.
Покупка жилья
Ипотека Сбербанка — один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:
- Оцените финансовые возможности домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
- Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного кредита (размер, срок, полную стоимость);
- Подать заявку на получение кредита (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале банка);
- Получить уведомление о выдаче кредита (оформляется в офисе кредитной организации);
- Найти гарантию (жилье должно соответствовать требованиям банкиров);
- Получить документы на купленную квартиру (оформленные в банке);
- Предварительно договориться с продавцом;
- Оценить ипотеку (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в Интернете);
- Подготовить пакет документов для Росреестра (документы сдаются под расписку);
- Доставить полученную квитанцию кредитному менеджеру;
- Возьмите документы Росреестра (в основном договоре стоит отметка об ипотечном кредите).
- Получить справку из ЕГРП;
- Страховать заложенное имущество, а также его жизнь и здоровье;
- Получить ссуду и рассчитаться с продавцом недвижимости;
- Оплатите ипотеку и снимите обременение с имущества.
Если покупатель намеревается купить квартиру в новостройке, ему следует воспользоваться услугой Domclick. На этом цифровом сайте есть список аккредитованных застройщиков и ведущих агентств недвижимости. Также он содержит большую базу данных строящихся многоэтажных домов.
Какая информация присутствует в предварительном соглашении?
Кредитный договор содержит следующие данные:
Если интересы сторон представляют третьи лица, реквизиты соответствующих доверенностей указываются в предварительном договоре купли-продажи квартиры. На карте отмечено, что жилая площадь не обременена обременениями (арест, аренда, аренда и т.д.). Договор купли-продажи жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Все жалобы решаются в процессе переговоров. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, они имеют право обратиться в суд. В названии документа должно быть указано, что квартира куплена за счет заемных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, отметка о гражданстве должна присутствовать в документах.
Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка
Особенности подписания соглашения
Проверить паспорт контрагента на официальном сайте УФМС. Убедитесь, что человек не изменил свою фамилию. Если изменения произошли, необходимо запросить у гражданина документы, на основании которых была изменена фамилия. Неправильное написание личных данных приведет к аннулированию документа.
Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры прежних хозяев. Также в документе следует подчеркнуть, что собственник помещения не будет изменять техническое состояние здания до подписания основного договора. В противном случае он может открутить лампочки, снять выключатели, розетки, разобрать сантехнику.
В практике агентств недвижимости были случаи, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете покупать жилье вместе с мебелью и техникой хозяина, лучше всего провести инвентаризацию имущества. В этом документе должны быть указаны предметы, которые необходимо передать новому владельцу помещения.
Если продавец жилого помещения состоит в законном браке, покупатель должен получить письменное согласие супруга на продажу имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по счетам.
Приложение к предварительному договору купли продажи
Юристы и агенты по недвижимости советуют сторонам сделки оформить отдельный депозитный договор. В этом документе указаны следующие моменты:
Депозитный договор заверяется подписями контрагентов. Перевод денежных средств удостоверяется долговым обязательством, которое оформляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 807 и ст. 810) и другими нормативными актами.
Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи недвижимости
Образец долгового расписки можно легко скачать из Интернета. Этот документ включает следующие элементы:
Квитанция оформляется в простой письменной форме и может быть нотариально удостоверена (согласно действующему законодательству это действие не является обязательным). Процесс перевода средств может происходить в присутствии понятых (они обязаны оставить свою подпись и личные данные в долговом документе).
Если заемщик получает средства в долларах или евро, в квитанции указывается текущий обменный курс. Получатель депозита, нарушивший срок перечисления денежных средств, обязан выплатить единовременную сумму (она определяется значением ключевой ставки, устанавливаемой Банком России). Квитанцию можно предоставить сотруднику ФНС для получения налогового вычета.
