Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Документы для ипотеки

Многих заемщиков волнует вопрос: «Как оформить предварительный договор купли-продажи дома (ПДКП) по ипотеке Сбербанка?» Если контрагент финансовой организации является экспертом в юридических вопросах, он может самостоятельно оформить документ. Для этого загрузите образец документа из глобальной сети и исправьте его в соответствии с требованиями конкретной транзакции. Заемщики, незнакомые с законодательством, могут воспользоваться помощью квалифицированного юриста или агента по недвижимости.

Ипотека — это доступная возможность купить свое жилье

Предварительный договор купли-продажи дома в ипотеку от Сбербанка

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свои дома и жить за городом. Владельцы квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться красотой природных ландшафтов. Покупка недвижимости за городом — это возможность избавиться от назойливых соседей и сократить счета (ОДИН, капитальный ремонт, компенсация за приобретение общего имущества и т.д.). Владельца такой недвижимости не будет беспокоить громкая музыка в ночное время, а также бесконечные ремонтные работы в районе.

хорошо быть хозяином на своей земле. Вы можете построить дом по своему проекту и оборудовать его самыми современными удобствами. На земельном участке многие хозяева сажают деревья, цветы и строят ландшафтные композиции. Наличие огороженной территории гарантирует сохранность зеленых насаждений (не стоит опасаться, что деревья будут вырубать жилищники). Можно поиграть в футбол, позагорать или оставить машину во дворе. Если вы поклонник натуральной еды, вы можете завести собственную ферму. Это гарантирует, что еда на вашем столе не будет содержать красителей, консервантов, ГМО, загустителей и других достижений химической промышленности.

Специалисты банка разработали специальную кредитную программу для граждан, желающих построить собственный дом. Деньги на строительство ИЖС предоставляются при следующих условиях:

  • Минимальная сумма кредита — 300 тыс. Руб;
  • Переплата по кредиту — 10% годовых;
  • Срок действия кредитного договора — 30 лет;
  • Заемщик должен перечислить первоначальный взнос в размере 25% от суммы кредита;
  • Займ может быть обеспечен предметом кредита (вместе с землей, на которой он построен) или другой недвижимостью. Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим двадцати одного года. Потенциальный заемщик должен предоставить документы, подтверждающие трудоустройство и стабильное финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Гарантия подлежит обязательному страхованию.

    Алгоритм оформления ипотеки

    Предварительный договор купли-продажи дома в ипотеку от Сбербанка

    Покупка ипотечного жилья осуществляется в несколько этапов:

    1. Заполните анкету и отправьте ее в банк;
    2. Если заявка на получение кредита одобрена, необходимо получить уведомление из банка;
    3. Найдите жилую недвижимость, которую вы собираетесь приобрести на заемные деньги;
    4. Собрать пакет документов на приобретаемую жилую недвижимость;
    5. Подпишите PDCP;
    6. Оценить купленный объект (эту операцию должен провести профессиональный оценщик);
    7. Подготовьте свой основной документ;
    8. Собрать серию карточек для Росреестра;
    9. Получить в Росреестре справку о праве распоряжения жилой площадью;
    10. Приобретение полисов страхования имущества и жизни заемщика;
    11. Получите ссуду и рассчитайтесь с продавцом.

    Подача заявки на жилищный кредит — сложная процедура, которая должна проводиться с участием высококвалифицированных специалистов (агентов по недвижимости, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любые ошибки или неточности в документах приведут к прерыванию переговорного процесса.

    Какая информация должна быть отражена в соглашении?

    Предварительный договор купли-продажи дома в ипотеку от Сбербанка

    Основная цель PDKP — задокументировать намерения контрагентов. Покупатель и собственник недвижимости согласовывают сроки и дату генерального соглашения. Устное соглашение не является гарантией того, что домовладелец не откажется от продажи и не увеличит стоимость дома. Отсутствие грамотно оформленной ПДКП приведет к потере залога, который переходит к покупателю жилой площади.

    Белая книга состоит из следующих пунктов:

    1. Время и место подписания документа;
    2. Реквизиты сторон (если контрагент действует по доверенности, необходимо указать информацию по этому поводу);
    3. Данные свидетельства о регистрации права собственности (предоставляются продавцом жилой площади);
    4. Параметры приобретаемого жилья (полезная площадь, расположение, количество долей и т.д.). Если предметом договора является отдельно стоящий объект, необходимо указать тип недвижимости (жилая, дачная и др.); В документе должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором расположен коттедж (кадастровый адрес, метраж и так далее).
    5. Стоимость строительной площадки;
    6. Порядок оплаты;
    7. Условия оформления договора передачи;
    8. Данные о гражданах, прописанных в квартире (собственник указывает срок аннулирования третьих лиц, если они присутствуют в доме);
    9. Обязанность одной из сторон оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией сделки;
    10. Дата заключения основного договора;
    11. Подписи покупателя и собственника недвижимости.

    В названии MPCP необходимо написать, что товар приобретен за счет заемных средств. Банк утверждает кредитный договор только после подписания контрагентами соответствующего документа. Впоследствии стороны сделки заключают основной договор купли-продажи помещения. Имущество становится собственностью покупателя.

    Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке от Сбербанка

    Размер: 21,19 КБ

    Скачать

    Оцените статью