Порядок продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Операции с ипотекой

Квартиру, которая является гарантией по кредиту, можно продать только с согласия банка. Порядок продажи квартиры в ипотеку Сбербанка описан в нормативных требованиях кредитной организации. Если заемщик окажется в тяжелом финансовом положении, он сможет продать недвижимость и оплатить ипотеку за счет вырученных средств.

Алгоритм действий

Порядок продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Процедура продажи заложенного имущества включает следующие этапы:

  1. Поговорите с служащим банка и сообщите ему о своем намерении продать обремененное имущество;
  2. Найти покупателя на заложенную квартиру. Многие граждане опасаются покупать ипотечное жилье. Уменьшите продажную цену недвижимости на 10-15%. Скидка станет для покупателя мотивирующим фактором;
  3. Заключите договор купли-продажи жилой площади. Если у покупателя есть полная сумма, она делится на несколько частей. Первая часть пойдет на погашение кредита, а вторая — в сейф;
  4. Оформить документы на снятие обременений с объекта и приступить к процедуре переоформления жилой площади. После регистрации сделки новый собственник станет полноправным владельцем помещения, а продавец сможет снять деньги из банковского сейфа.

Если человек собирается покупать ипотечное жилье на заемные средства, продавец получает деньги из банка, выдавшего ссуду. Для продажи имущества, приобретенного по договору долевого участия, необходимо подписать предварительный договор о передаче прав по кредиту.

После переоформления прав собственности подписывается генеральный договор. В определенных ситуациях продажа ипотечного жилья становится довольно сложной процедурой. Сотрудники банка оказывают помощь заемщикам, стараясь учесть все нюансы сделки.

Факторы, усложняющие реализацию недвижимости

Порядок продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Процедура продажи недвижимости часто затрудняется противоправными действиями заемщика. Некоторые арендаторы вовлекаются в произвол и сдают чужих людей в ипотечное жилье. Некоторые заемщики без согласия банка регистрируются у третьих лиц и несовершеннолетних. Кто-то с помощью различных махинаций накладывает дополнительное бремя на жилье (аренда, аренда, прислуга и т.д.). Некоторые заемщики вносят в квартиру незаконные изменения, мешающие продаже жилой площади. Процедура оформления перепланировки может занять много времени.

В обязанности сотрудников банка входит проверка залога. На практике такие операции проводятся в исключительных случаях. Сотрудники кредитной организации не могут физически проверить каждый предмет залога. В некоторых случаях стоимость ипотечного жилья снижается из-за различных форс-мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, активность насекомых и т.д.). Когда инспектор приезжает в квартиру, он корректирует произошедшие внутри изменения. Если ущерб включен в список страховых случаев, банк получает компенсацию от страховой компании.

Принудительная продажа недвижимости, осуществляемая по решению суда

Если должник не обращается в банк и не перечисляет ипотечные платежи, недвижимость продается по решению судебного органа. Процедура обращения взыскания начинается с уведомления заемщика. Банк отправляет должнику письмо, в котором укажет варианты решения проблемы (реструктуризация или досрочное погашение ипотечной ссуды). Если человек не отвечает на письменный запрос банка, кредитная организация приступает к оформлению претензионной декларации.

Процедура обращения взыскания обычно занимает несколько месяцев. В большинстве случаев судья выносит решение в пользу банка. Впоследствии устанавливается первоначальная продажная стоимость недвижимости. Цена может быть согласована по соглашению сторон кредитного договора. Если заемщику и представителю банка не удалось согласовать первоначальную стоимость помещения, суд будет руководствоваться мнением независимой оценочной организации. Указанная в отчете об оценке рыночная цена будет снижена на 20% (в соответствии с действующим законодательством).

Переговоры организованы службой ФССП. Если покупателей не устроит цена помещения, будет организовано новое предложение. На этот раз цена будет снижена на 15%. Если на этот раз никто не купит товар, аукцион будет объявлен несостоявшимся. Юристы финучреждения представят в Росреестр следующую документацию:

  • Акт приема-передачи гарантии;
  • Письменное согласие менеджеров банка на принятие гарантии на баланс;
  • Протокол результатов аукциона.
  • После проверки документов сотрудниками Росреестра имущество переходит в собственность банка. В случае успешной продажи гарантии на аукционе ипотечный кредит будет погашен за счет денег, полученных от продажи жилья. Если при этом должнику удастся погасить часть ипотечной ссуды, банк подпишет с клиентом мировое соглашение. Человек может жить под залог до начала публичных торгов. После начала аукциона гражданин должен будет покинуть помещение, в противном случае он будет принудительно выселен.

    Процедура продажи ипотечной недвижимости связана со значительными материальными затратами. Банкиры стараются не доводить вопрос до принудительной продажи имущества. Продажа квартир не является основным направлением деятельности финансовых институтов. Не всегда возможно продать ипотечный дом по доступной цене, что позволит возместить судебные издержки, штрафы, пени и начисленные проценты. Поэтому банк всегда старается удовлетворить потребности клиента.

    Как избежать реализации объекта недвижимости?

    Порядок продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

    Процедура залога имущества во многих случаях связана с нарушением заемщиком условий кредитного договора. Гражданин, у которого нет денег на выплату ипотеки, попадает в стоп-лист. Поврежденная кредитная история не позволит человеку взять ссуду и устроиться на работу в крупном коммерческом или государственном учреждении.

    Прежде чем заключить кредитный договор, необходимо трезво оценить свои возможности. Необходимо создать денежный резерв, размер которого равен 5-6 ежемесячным выплатам по ипотеке. Попробуйте найти дополнительные источники дохода, которые увеличат ваш ежемесячный денежный поток.

    Это следующие типы активов:

  • Ценные бумаги (акции, облигации, депозитные расписки);
  • Свое дело;
  • Роялти за создание произведений искусства и научных изобретений;
  • Недвижимость, позволяющая получать арендную плату;
  • Вторая работа или частное обучение;
  • Паи инвестиционного фонда;
  • Услуги по переводным векселям и ипотечным кредитам;
  • Банковские вклады.
  • Одновременно с увеличением доходов следует резко сократить расходы семейного бюджета. Необходимо составить список лишних затрат и свести его к минимуму. Вам нужно обратить особое внимание на вашу кредитную нагрузку. Перед оформлением кредитного договора необходимо погасить все долги перед банками, кредитными союзами, микрофинансовыми организациями и физическими лицами. Не пытайтесь нести финансовое бремя самостоятельно. Найдите кредитоспособных созаемщиков, заинтересованных в улучшении жилищных условий.

    Не пренебрегайте услугами страховых компаний. Кредит выдается на длительный срок, в течение которого контрагент банка может стать жертвой форс-мажорных обстоятельств. Самая распространенная проблема, мешающая вам выплатить ипотечный кредит, — это потеря работы. Страховые компании предлагают гражданам полисы для компенсации финансовых последствий этого неблагоприятного события.

    Если вы не можете выплатить долг, не стесняйтесь связаться со специалистами банка. Вы можете попросить у банка «отпуск по ипотеке» или написать заявление о реструктуризации долга. Эти процедуры могут спасти финансовую репутацию заемщика. Если ипотечная квартира — не единственный ваш дом, вы можете сдать ее (по согласованию со Сбербанком).

    Оцените статью