Ипотека — это обременение, ограничивающее права собственника недвижимости на совершение ряда действий (аренда, аренда и т.д.). Убрать знак ипотеки можно только после полного погашения жилищного кредита. Этого требует процедура оформления квартиры в недвижимость с ипотекой в Сбербанке.
Как оформить залоговую квартиру в новом жилом комплексе?
Заемщик, полностью погасивший ипотечную ссуду, обязан отправить справки в Росреестр. Гражданин должен предоставить работнику государственной организации следующие документы:
После выдачи сертификатов заполните анкету и принесите весь пакет документов в Многофункциональный центр. Это можно сделать следующим образом:
- Курьерская служба. Специалист Росреестра приедет к человеку домой и примет заявление о регистрации права собственности. Эта услуга предоставляется за отдельную плату и бесплатно. Последним вариантом могут воспользоваться ветераны войны и инвалиды (при наличии медицинских документов, подтверждающих статус инвалида). Курьера можно вызвать по телефону;
- Посещение кадастровой палаты. Перед посещением государственной организации необходимо авторизоваться в личном кабинете на сайте Росреестра и записаться на прием. Вы также можете получить электронный билет для очереди. После доставки документов вам сообщат код приложения, с помощью которого можно будет отслеживать работу сотрудников Росреестра;
- Письмо (этот вариант подходит для людей, купивших жилплощадь в другом месте). Зайдите в Интернет и скачайте заявку на получение сертификата на право распоряжения объектом (требуется аутентификация распечатанного файла). Впоследствии необходимо отправить документы по почте на адрес местного Многофункционального центра;
- Портал Росреестра. Есть возможность отправлять запросы по удаленным каналам. Вам потребуется установить на свой компьютер специальное программное обеспечение, поддерживающее электронные ключи (можно получить в удостоверяющем центре с государственной аккредитацией). Документы будут обработаны в течении 10-14 дней.
Согласно действующим нормам, выдача справки происходит после предъявления паспорта. Запись о наличии обременения удаляется. Если на ссуду выдана ипотека, делается отметка о погашении ипотеки. Бывший клиент банка становится полноправным владельцем. Владелец помещения может совершить любую сделку с принадлежащими ему квадратными метрами.
Оформление в собственность помещения, купленного по ДДУС
Договор о долевом владении в стадии строительства (DDUS) — это распространенная форма покупки дома с помощью ипотечного кредита, которая приобрела большую популярность в России. Каждое соглашение должно быть заверено государственными органами и заархивировано в ведомственной базе данных. Оформление прав на помещения в новых домах — процесс сложный и трудоемкий.
Для выполнения этой процедуры вам понадобятся:
Срок регистрации договора, заключенного строительной компанией с первым участником DDUS, составляет десять дней. Оформление последующих договоров происходит в течение пяти дней. Построенное жилье необходимо поставить на специальный учет (кадастровые документы оформляются на все комнаты в доме в соответствии с ФЗ-221).
Регистрация права собственности по договору происходит после утверждения акта приема-передачи жилья. Заранее необходимо подготовить следующие документы:
Собранный пакет документов необходимо передать в Росреестр. Работы могут быть отправлены заказным письмом или доставлены в МФЦ. Если документация отправляется в цифровом виде, она заверяется зашифрованной электронной подписью.
Как узаконить самовольное строение, возведённое с использованием заёмных средств?
Процедура оформления квартиры в собственность с ипотекой не похожа на процедуру получения справки о неправомерном проживании. Самострой — это жилое или нежилое сооружение, построенное без соответствующих разрешений на участке, не предназначенном для строительства. Согласно действующему российскому законодательству, самовольные постройки подлежат добровольному или обязательному демонтажу. В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольное строительство может быть узаконено по решению суда.
Для этого нужно соблюдать следующий алгоритм:
- Изучите правовую базу и решите, можете ли вы подать заявление о признании права на самостоятельное строительство. Подать жалобу может только собственник участка или лицо, имеющее возможность пользоваться земельным участком бессрочно (с учетом положений статьи 222 ГК РФ);
- Оплатить пошлину (она определяется рыночной стоимостью недвижимости);
- Пожаловаться. В заявлении необходимо указать факт незаконного строительства объекта и обосновать его положением действующего законодательства. Иск будет принят, если скваттер не угрожает жизни людей и не нарушает их законные права;
- Подать заявку на местонахождение незаконного здания. Юрисдикция зависит от стоимости строительного объекта. Если стоимость здания меньше 50 тысяч рублей, жалоба подается в суд. В остальных случаях жалоба должна быть подана в районный судебный орган;
- Если судья встал на сторону истца, то необходимо принять соответствующее решение и отправить пакет документов в Росреестр (не забудьте приложить паспорт и заявление). Если интересы землевладельца представляет третье лицо, соответствующая доверенность должна быть направлена в Росреестр;
- После того, как вы зарегистрировали объект, вам необходимо получить выписку из ЕГРН.
Вместе с жалобой отправляют:
Внимательно изучите решение судьи. Он должен содержать данные, позволяющие однозначно описать объект и идентифицировать его владельца. Если в решении суда нет подробной информации о самовольной постройке и ее владельце, следует запросить разъяснения. В противном случае будет сложно зарегистрировать право собственности на недвижимость. После регистрации незаконного строительства собственник будет обязан уплатить налог на имущество.
Оформление свидетельства на недвижимость: мошеннические схемы
Оформление ипотеки дома — это многоэтапная операция, которая может быть завершена вне рамок законодательства. Жилье периодически становится объектом криминальных посягательств. В новостях всегда появляются истории о «черных агентах по недвижимости» и недобросовестных ипотечных агентах. Существует огромное количество криминальных схем, позволяющих относительно «честным» способом воровать жилплощадь.
Особо рискованными считаются сделки, совершенные без участия грамотных юристов, нотариусов и добросовестных специалистов по недвижимости. Сомнительная экономия на профессиональных услугах приводит к потере жилой площади. Большинство мошеннических транзакций осуществляется с использованием поддельных документов. «Черные брокеры» подделывают контракты, сертификаты и разрешения на строительство. Они используют «фальшивые» печати и удостоверяют договор у «своего» нотариуса.
Опытные бизнесмены могут самостоятельно организовать жилое пространство, используя дубликаты важных документов. В этом случае одну и ту же недвижимость можно продать большому количеству людей. Граждане, ведущие маргинальный образ жизни, часто остаются без крова. Существуют преступные группировки, занимающиеся «выдавливанием» квартир хронических алкоголиков и наркоманов. Эти люди ставят нужную подпись на бутылке водки или другой дозы препарата.
Достаточно распространенная мошенническая схема — это «продажа» сдаваемой в аренду недвижимости. В этом случае ритейлеры играют роль собственников помещения, получая задаток от большого количества покупателей (потенциальному покупателю предъявляются поддельные сертификаты). Некоторые бандиты выдают хозяевам помещения «куклу» (пачку денег, которой не хватает на большую часть крупных счетов). Иногда злоумышленники предъявляют покупателю объект и оформляют документы на право собственности на другое жилье (перед их показом мошенники меняют номера квартир на входных дверях).
Преступный элемент хорошо осведомлен о психологии своих жертв. Они привлекают потенциальных покупателей невысокой ценой, играя на жадности простых людей. Преступники бросаются к «покупателям», жалуясь, что у них мало времени. Куча документов заканчивается потерей недвижимости. Мошенники с квартирами постоянно ищут новые варианты аренды жилплощади, пользуясь особо высокой суммой. Если человек не прочитает договор внимательно, ипотека в Сбербанке может обернуться финансовыми потерями.
