Покупка ипотеки Сбербанка у родственников

Оформление ипотеки

Покупка ипотеки Сбербанка у родственников — удобный способ обезопасить сделку с недвижимостью между близкими. Небольшие финансовые организации часто не хотят ввязываться в подобные операции, опасаясь возможных трудностей и рисков. Сбербанк относится к крупным банкам, занимает лидирующие позиции на российском рынке в сегменте ипотечных операций, осуществляемых с недвижимым имуществом связанных лиц.

Преимущества приобретения жилья у близких в ипотеку

Купить ипотеку Сбербанка у родственников

Покупка дома в ипотеку у родственников позволяет избежать недостатков ведения бизнеса с незнакомыми людьми. Членам семьи доверять легче, чем незнакомцам, которые могут оказаться мошенниками или просто ненужными и ненадежными партнерами. При хорошем отношении в семье родственники помогут с выплатами, не скроют недостатки приобретенного имущества: необходимый ремонт, мелкие поломки. Их люди предупредят о наличии конфликтующих соседей, расскажут о плюсах и минусах местного жилищного товарищества. Информирует о температуре в помещении летом и зимой, об уровне уличного шума за окнами. От родственников можно получить исчерпывающую информацию о жилом объекте, который агенты по недвижимости и посторонние пытаются замять или представить в выгодном свете.

Задаваясь вопросом, можно ли купить ипотечную квартиру у родственника, нужно понимать, что закон не запрещает заключение договоров купли-продажи жилья внутри семьи. При наличии надлежащей документации и соблюдении требований велика вероятность одобрения кредита.

С близкими можно договориться о покупке жилья по цене ниже рыночной.

Родственники могут пойти на встречу, пытаясь получить более комфортные условия по ипотечному кредиту. Если вы согласны получить первоначальный платеж не одним платежом, а частями, продавец может передать полученные средства покупателю для возмещения, увеличив сумму первоначального платежа. Чем выше первоначальный взнос, тем проще погасить оставшуюся сумму за срок кредита.

Возможные причины отказа банка

Купить ипотеку Сбербанка у родственников

Чтобы не гадать, дадут ли ипотечный кредит, а быть уверенным в успехе, необходимо понимать логику кредитных менеджеров. Вероятность отказа высока, если:

  • Покупка жилья у супруга. Также принимаются во внимание прекращенные отношения;
  • Подозрения в злоупотреблении кредитом. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, есть соблазн использовать средства на бизнес, финансовую корректировку. Риски невозврата увеличиваются;
  • У родителей, которые продают квартиру или дом своим детям, нет другого жилья с видом на жительство. Обеспечение в виде единого жилого помещения, обеспеченного ипотечной ссудой, может повлечь дополнительные правовые риски в случае невозврата кредита;
  • Если материнский капитал входит в состав первоначального взноса. Существует риск неодобрения данной операции со стороны пенсионного фонда;
  • Попытки приобрести недвижимость у близких со стороны участника государственных программ по улучшению жилищных условий. Власти рассматривают такие намерения как попытку взыскания выгоды, обман.
  • Банк не допускает ненужных рисков. Любые сомнения трактуются как негативный фактор в пользу отрицательного решения. Предоставление неверной информации приводит к прямому обману банковского учреждения не только к отказу в выдаче ссуды, но и к добавлению заемщика в список ненадежных клиентов, что наносит ущерб кредитной истории.

    Занижение стоимости жилья

    Купить ипотеку Сбербанка у родственников

    Одним из преимуществ покупки недвижимости у родственников является возможность купить квартиру по ценам ниже рыночных. У этой практики есть свои плюсы и минусы. Теоретически банку выгодно владеть жильем, рыночная стоимость которого превышает заявленную, если ипотечный кредит не погашается. Но на практике те, кто снижает цену, являются осторожными плательщиками, вовремя вкладывая средства, чтобы не потерять имущество. Банк рассматривает манипуляции со стоимостью жилья как попытку обмануть и отказаться от ипотеки.

    Особо жадные семьи заемщика могут недооценить стоимость до такой степени, что не хватит средств для обеспечения ипотечной гарантии, и это приведет к неодобрению ссуды. Банковские организации также негативно относятся к попыткам завышения заявленной стоимости имущества без объективных причин. Чтобы гарантировать положительное решение по ипотечному кредиту, не стоит пытаться обмануть банк. Наличие независимого эксперта, оценивающего рыночную стоимость квартиры, дома, повысит авторитет желающих получить ссуду, повысит шансы на покупку.

    Факторы одобрения ипотечного кредита

    Сделкам между близкими людьми особое внимание уделяют кредитные консультанты и служба безопасности банков. Причина в том, что недобросовестные мошенники и заемщики используют полученные средства на ненадлежащие расходы, чтобы получить выгоду от сделки внутри семьи, чтобы обмануть кредитора. Чтобы вас не заподозрили, следует:

  • Не скрывайте факт родства, даже дальнего. На различных этапах регистрации и регистрации собственности информация может поступить в банк и быть расценена как попытка обмана;
  • Объясните консультанту, для какой цели берется ипотечный кредит, степень родства участников. Чем прозрачнее ситуация, тем больше вероятность положительного решения;
  • Подумайте о важности получения ссуды. Наличие жилья заемщика значительно увеличивает шансы на получение одобрения ипотечного кредита;
  • Не забудьте снизить риски для банка. В ситуации, когда дети покупают квартиру у родителей, дополнительной гарантией является наличие у старшего поколения дополнительной жилой площади, на которую они прописаны.
  • Все платежи производите банковским переводом. Хорошие и любящие отношения не всегда остаются между близкими людьми. Неденежная форма операций, проводимых через банк, служит защитой от внутрисемейных конфликтов, гарантом прозрачности операции.
  • Чем более полная информация без каких-либо попыток обмана будет предоставлена ​​кредитному консультанту, тем выше шансы на одобрение ипотечной ссуды.

    Подготовка к оформлению

    Купить ипотеку Сбербанка у родственников

    Ознакомившись с характеристиками, которые влияют на процесс принятия решений кредитными консультантами банка, вам следует тщательно подготовиться к следующему этапу.

    Как получить ипотечный кредит на покупку ваших квадратных метров:

  • Заключить официальный предварительный договор с родственниками, продающими недвижимость;
  • Знать варианты получения ипотечной ссуды, предлагаемые банком на момент продажи, конкретные условия различных предложений;
  • Соответствовать требованиям органа, выдавшего сертификат;
  • Желательно провести независимую оценку рыночной стоимости жилья;
  • Предоставить кредитному консультанту необходимую информацию и документы, дождаться решения;
  • После одобрения заявки оформить кредит, внести первоначальный взнос;
  • Завершите процедуру регистрации права собственности в реестре.
  • Выплаты по ипотеке должны производиться регулярно, без задержек. Несомненным плюсом покупки у родственников является возможность перестрахования на случай непредвиденных событий и просроченных платежей.

    При отсутствии намерения обмануть банк путем предоставления достоверной информации, соблюдения формальностей и наличия существенных гарантий вероятность одобрения ипотечного кредита достаточно высока. Необходимо помнить об основных принципах работы банка при принятии решений, тщательно оформлять необходимые документы и вовремя предпринимать все действия.

    Оцените статью