Рынок ипотечной недвижимости таит в себе опасность. Выгодная сделка может стать настоящим кошмаром для покупателя. Подводные камни ипотечного кредита в Сбербанке могут нанести материальный ущерб порядка миллионов рублей. Знание типовых законов и схем, используемых мошенниками, поможет избежать финансовых потерь.
Безопасная покупка жилья
Потенциальный покупатель дома должен сначала проверить следующие документы:
Если владелец недвижимости состоит в браке, необходимо запросить письменное согласие супруга на продажу жилой площади. Остерегайтесь третьих сторон, участвующих в сделке. Требовать присутствия собственника при подписании документов. Ведите переговоры с владельцем, а не с его доверенными лицами. Поговорите с соседями хозяина. Они могут предоставить много полезной информации о доме и пространстве, которое вы собираетесь купить.
Некоторые покупатели недвижимости ошибочно полагают, что осужденные граждане теряют право собственности на жилье. Это одна из самых опасных ловушек ипотечной ссуды. Незнание законов может закончиться тем, что татуированный мужчина однажды постучится в дверь и потребует жилое пространство.
Право пользования жилыми помещениями сохраняется за лицами, находящимися в медицинских учреждениях, интернатах и местах лишения свободы. Эти люди могут насильно заселиться в квартиру, проданную без их ведома. Также следует учитывать интересы наследников, которые могут претендовать на долю жилой площади даже после ее продажи.
Как провести осмотр комнат?
Перед покупкой жилого объекта необходимо внимательно осмотреть район, в котором он находится. В пешей доступности от многоэтажного дома должны быть остановки общественного транспорта, магазины, школы, поликлиники, детские площадки. Узнайте, есть ли поблизости свалки, промышленные предприятия, электростанции или другие опасные объекты.
Присмотритесь к местному контингенту. Не покупайте дома в районах с быстро меняющейся криминальной средой. Оцените ландшафт и чистоту строительных площадок, обратите внимание на положение мусорных контейнеров. Запишите важные детали в блокнот и снимите местность. Собранную информацию следует сравнивать с предложениями других разработчиков. Внимательно осмотрите входы в здание. Обилие шприцев, презервативов, пивных бутылок и окурков на лестнице ни о чем не говорит.
Изучите данные, указанные в свидетельстве о собственности (пленки, серии домов, размеры полезной площади и т.д.). Сравните эту информацию с параметрами реальной комнаты. Перепланировку в комнатах необходимо оформить. Если хозяева осуществили незаконные манипуляции со стенами столицы, ответственность за «ремонт» придется взять на себя новым хозяевам. Они будут вынуждены вернуть сооружение в первоначальное состояние (иначе имущество будет принудительно продано). Эта ипотечная ловушка может привести к значительным имущественным потерям и финансовым затратам.
Внимательно осмотрите помещения на предмет трещин, неровностей, плесени и признаков активности насекомых. Убедитесь, что водопровод, электрическая проводка, батареи и шланги в хорошем состоянии. Оцените уровень звукоизоляции и проверьте вентиляционные отверстия.
Понаблюдайте, как ведет себя продавец во время осмотра. Если он нервничает, то нужно повысить бдительность и более тщательно осмотреть изнутри. Выявленные недостатки помогут снизить стоимость квадратного метра на 10-15%.
Психология переговоров
При общении с владельцем желательно придерживаться следующих рекомендаций:
Многие владельцы выставленного на продажу жилья остро нуждаются в деньгах. Сообщите домовладельцу, что вы готовы внести залог. После такого предложения он мог сделать скидку на проданную недвижимость.
Подводные камни: полная стоимость кредита
Общая стоимость жилищного кредита зависит от конкретной кредитной программы. Необязательно ориентироваться на процентную ставку, указанную в рекламных материалах. Заемщику придется заплатить комиссию за ведение банковского счета, осуществление денежных переводов и приобретение страхового полиса в Сбербанке. Также придется заплатить за услуги нотариуса, оценщика и агента по недвижимости.
Стоимость привлеченных средств увеличится за счет использования дополнительных платных услуг (сейфы, аккредитив, комиссия за внесение изменений в договор и т.д.). Если ипотечный кредит был выдан в иностранной валюте, вам придется заплатить банку комиссию за покупку долларов США. Общая стоимость кредита обычно в 2-3 раза превышает сумму, указанную в описании кредитной программы. Заем с завышенной ценой — это основная ипотечная ловушка.
