Подводные камни ипотеки в Сбербанке

Оформление ипотеки

Рынок ипотечной недвижимости таит в себе опасность. Выгодная сделка может стать настоящим кошмаром для покупателя. Подводные камни ипотечного кредита в Сбербанке могут нанести материальный ущерб порядка миллионов рублей. Знание типовых законов и схем, используемых мошенниками, поможет избежать финансовых потерь.

Безопасная покупка жилья

Подводные камни ипотеки в Сбербанке

Потенциальный покупатель дома должен сначала проверить следующие документы:

  • Паспорт продавца. Проверить номер и серию документа в базе ФМС. Мошенники могут использовать недействительный паспорт. Паспортные данные должны совпадать с данными, указанными в документах на жилую площадь;
  • Выписка из ЕГРН и домовой книги. Проверьте, является ли продавец реальным владельцем помещения. Узнайте, прописаны ли в квартире родственники и другие люди хозяина. Не забывайте, что для выписки несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Особое внимание стоит уделить разделу «Размеры». Если наложен арест на жилую площадь, покупка недвижимости невозможна;
  • Обратитесь в ЖЭК и проверьте квартиру на наличие счетов. Большая сумма долга позволит приобрести недвижимость со значительной скидкой;
  • Попросите хозяина жилого помещения предъявить справку о том, что он не стоит на учете в психиатрической больнице и наркодиспансере. Если вы заключите сделку с сумасшедшим, это будет оспорено в суде.
  • Если владелец недвижимости состоит в браке, необходимо запросить письменное согласие супруга на продажу жилой площади. Остерегайтесь третьих сторон, участвующих в сделке. Требовать присутствия собственника при подписании документов. Ведите переговоры с владельцем, а не с его доверенными лицами. Поговорите с соседями хозяина. Они могут предоставить много полезной информации о доме и пространстве, которое вы собираетесь купить.

    Некоторые покупатели недвижимости ошибочно полагают, что осужденные граждане теряют право собственности на жилье. Это одна из самых опасных ловушек ипотечной ссуды. Незнание законов может закончиться тем, что татуированный мужчина однажды постучится в дверь и потребует жилое пространство.

    Право пользования жилыми помещениями сохраняется за лицами, находящимися в медицинских учреждениях, интернатах и ​​местах лишения свободы. Эти люди могут насильно заселиться в квартиру, проданную без их ведома. Также следует учитывать интересы наследников, которые могут претендовать на долю жилой площади даже после ее продажи.

    Как провести осмотр комнат?

    Подводные камни ипотеки в Сбербанке

    Перед покупкой жилого объекта необходимо внимательно осмотреть район, в котором он находится. В пешей доступности от многоэтажного дома должны быть остановки общественного транспорта, магазины, школы, поликлиники, детские площадки. Узнайте, есть ли поблизости свалки, промышленные предприятия, электростанции или другие опасные объекты.

    Присмотритесь к местному контингенту. Не покупайте дома в районах с быстро меняющейся криминальной средой. Оцените ландшафт и чистоту строительных площадок, обратите внимание на положение мусорных контейнеров. Запишите важные детали в блокнот и снимите местность. Собранную информацию следует сравнивать с предложениями других разработчиков. Внимательно осмотрите входы в здание. Обилие шприцев, презервативов, пивных бутылок и окурков на лестнице ни о чем не говорит.

    Изучите данные, указанные в свидетельстве о собственности (пленки, серии домов, размеры полезной площади и т.д.). Сравните эту информацию с параметрами реальной комнаты. Перепланировку в комнатах необходимо оформить. Если хозяева осуществили незаконные манипуляции со стенами столицы, ответственность за «ремонт» придется взять на себя новым хозяевам. Они будут вынуждены вернуть сооружение в первоначальное состояние (иначе имущество будет принудительно продано). Эта ипотечная ловушка может привести к значительным имущественным потерям и финансовым затратам.

    Внимательно осмотрите помещения на предмет трещин, неровностей, плесени и признаков активности насекомых. Убедитесь, что водопровод, электрическая проводка, батареи и шланги в хорошем состоянии. Оцените уровень звукоизоляции и проверьте вентиляционные отверстия.

    Понаблюдайте, как ведет себя продавец во время осмотра. Если он нервничает, то нужно повысить бдительность и более тщательно осмотреть изнутри. Выявленные недостатки помогут снизить стоимость квадратного метра на 10-15%.

    Психология переговоров

    Подводные камни ипотеки в Сбербанке

    При общении с владельцем желательно придерживаться следующих рекомендаций:

  • Не начинайте торговаться по телефону. Внимательно выслушайте продавца, осмотрите строительную площадку и пакет документов на жилую площадь. Торг при втором или третьем посещении квартиры;
  • Обратитесь к собеседнику по имени, улыбнитесь и сделайте комплимент. Эти мелочи позволят вам завоевать расположение собеседника;
  • Если квартира вам нравится, не стоит выставлять напоказ свои чувства. Будьте осторожны и сделайте вид, что у вас есть много таких предложений;
  • Не бойтесь торговаться. Многие продавцы называют цену «завышенной». Жилье с завышенной ценой — типичная ипотечная ловушка;
  • Пригласите родственника на переговоры. У вас будет психологическое преимущество и моральная поддержка. Сделайте небольшое шоу. Покупатель может во всем соглашаться с продавцом, а родственник, наоборот, должен во всем сомневаться. Многие владельцы не могут устоять перед давлением и снизить цену;
  • Приходите посмотреть номера несколько раз. Сообщите владельцу, что вы изучаете разные варианты;
  • Ваши предложения должны быть подтверждены доказательствами. Необходимо просматривать цены и знать типы недвижимости, продаваемой в этом районе. Во время разговора можно упомянуть других разработчиков, предлагающих аналогичные варианты;
  • Если вы найдете товар по более низкой цене, сообщите об этом продавцу. Это точно снизит цену.
  • Многие владельцы выставленного на продажу жилья остро нуждаются в деньгах. Сообщите домовладельцу, что вы готовы внести залог. После такого предложения он мог сделать скидку на проданную недвижимость.

    Подводные камни: полная стоимость кредита

    Подводные камни ипотеки в Сбербанке

    Общая стоимость жилищного кредита зависит от конкретной кредитной программы. Необязательно ориентироваться на процентную ставку, указанную в рекламных материалах. Заемщику придется заплатить комиссию за ведение банковского счета, осуществление денежных переводов и приобретение страхового полиса в Сбербанке. Также придется заплатить за услуги нотариуса, оценщика и агента по недвижимости.

    Стоимость привлеченных средств увеличится за счет использования дополнительных платных услуг (сейфы, аккредитив, комиссия за внесение изменений в договор и т.д.). Если ипотечный кредит был выдан в иностранной валюте, вам придется заплатить банку комиссию за покупку долларов США. Общая стоимость кредита обычно в 2-3 раза превышает сумму, указанную в описании кредитной программы. Заем с завышенной ценой — это основная ипотечная ловушка.

    Оцените статью