Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартиры без согласования с банком кредитором?

Перепланировка в квартире

Многие заемщики, живущие в ипотечной квартире, мечтают сделать свое жилье более комфортным и функциональным при помощи перепланировки, но не уверенны, что имеют на это право.

Переустройство таких объектов недвижимости вполне доступно для них, главное – сделать все по правилам, не нарушив действующее законодательство, так как такая процедура имеет некоторые особенности по сравнению с жильем в собственности.

Виды перепланировки в ипотечной квартире

Перепланировка – это изменение конфигурации объекта недвижимости, требующая их фиксации в технический паспорт. Можно ли ее сделать в ипотечной квартире? Зависит от вида перепланировки:

  1. По эскизу – распространенный вид, основан на простых изменениях. Для его согласования нет необходимости заказывать проектную документацию. К примеру, демонтаж ненесущих перегородок, изменение места для санузла, устранение стенных шкафов. Согласование таких изменений происходит только по документам БТИ и длится 2-3 месяца.
  2. Проектная – более масштабные изменения (к примеру, увеличение места для санузла за счет коридора, изменение конструкции пола). Чтобы узаконить их, нужно заказывать проектную документацию и согласовывать ее в СЭС, АПУ, УГПС.
  3. С затрагиванием несущих конструкций – самый трудоемкий и опасный вид перепланировки, поэтому на него соглашаются крайне редко. Несущие конструкции изменять не рекомендуют, если сделать это самовольно, последствия будут неутешительные — БТИ заставляет вернуть все на прежние места. Таких граждан за самовольные действия могут привлечь к административной ответственности. БТИ и банк чаще всего не дают разрешение на изменение несущих конструкций.

Как узаконить перепланировку?

Время
Как сделать и узаконить перепланировку квартиры? В первую очередь нужно обратиться в банк и обговорить свои намерения с кредитором. Он в обязательном порядке должен быть в курсе всех изменений объекта недвижимости.
Согласие банка обязательно.
Если не сообщить об этом кредитору вовремя, можно даже лишиться своего жилья. Не стоит волноваться, если сотрудник финансово-кредитного учреждения пожелает осмотреть квартиру и оценить ее состояние. Это его работа и в ваших интересах получить согласие на перепланировку.

Сегодня в связи с ростом конкуренции между банковскими учреждениями они более лояльно относятся к требованиям заемщиков и чаще всего выдают разрешение на перепланировку. Некоторые из них даже имеют в штате специально уполномоченных сотрудников по данным вопросам, которые консультируют, оценивают масштаб такой переделки и советуют, как узаконить и правильно оформить документы.

Если банк-кредитор не возражает против оговоренных действий, он выдает разрешение в письменной форме. Без него жилищная инспекция не будет заниматься вашим вопросом, так как соглашение от формального собственника объекта недвижимости обязательно. При ипотеке таким собственником является банковское учреждение.

При обращении в банк вопрос о переделке квартиры необходимо согласовать со страховой компанией, в которой застрахован объект недвижимости. Некоторые из них могут потребовать заключение оценщика. Оно необходимо для того, чтобы иметь подтверждения – квартира после проделанных работ не утратит свою стоимость.

После согласования с кредитором важно действовать быстро, так как на данную процедуру отводится примерно 4-6 месяцев. Уложиться в такой срок не всегда удается, при их нарушении банк имеет право выставить штрафные санкции.

Именно поэтому некоторые обращаются за помощью посредников за определенную плату. Между сторонами оформляется договор об оказании услуг и доверенность. Так владетель ипотечной квартиры просто контролирует каждый этап работы.

Если вы планируете оформить документы самостоятельно, нужно действовать быстро, ведь большинство банков указывают срок в соглашении, в течение которого нужно успеть оформить всю документацию.

Оформление документов

Ставит печать

Начать процесс необходимо со сбора бумаг.
Какие документы Вам нужны:

  • паспорт заявителя;
  • страховой номер индивидуального лицевого счета;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор ипотеки с банковским учреждением;
  • техпаспорт БТИ;
  • поэтажный план;
  • эскиз или проект перепланировки с техническим заключением о возможности проведения работ.

Как перепланировать квартиру, что находится в ипотеке — пошаговая инструкция:

  1. Обращение в банк и получение разрешения. Для этого нужно написать заявление-просьбу на согласие проводить определенный спектр ремонтных и строительных работ.
  2. Согласование своих действий со страховой компанией.
  3. При одобрении банком для БТИ нужно подготовить план перепланировки.
  4. Оформление разрешения на перепланировку в БТИ.
  5. При соединении нескольких квартир или если объект находится в коммунальной собственности, нужно одобрение от соседей в письменной форме.
  6. Оформление разрешения в жилищной инспекции.
  7. Регистрация новой квартиры и получение нового техпаспорта.
  8. Внесение информации в ЕГРП.
  9. Получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
  10. Страховка, переделанный техпаспорт, выписка из ЕГРП, Кадастровый паспорт передается в банковское учреждение, даже если оно не требовало этих бумаг.
  11. Оформление в банке справки о том, что вся документация о переделке квартиры предоставлена, и банк не имеет претензий к выполненным работам.

Стоимость перепланировки квартиры

Русские деньги

При принятии решения о проведении работ важным вопросом остается цена на услуги в 2018 году. Она зависит от сложности планируемых работ, стоимости стройматериалов и масштабности проекта. На цену также влияет привлечение посредников. Если всю документацию оформлять самостоятельно, можно сэкономить около 30 тыс.руб.
Средняя цена (таблица):

ДействиеПримерная стоимость
Консультирование1-2 тыс. руб.
Оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации2-7 тыс. руб.
Создание проекта3-15 тыс. руб.
Оформление разрешения в Государственной жилищной инспекциидо 30 тыс. руб.
Привлечение посредниковоколо 30 тыс. руб.

Если осуществить перепланировку без согласия с банком

Многие выполняют переделку своего жилья без обращения в банковские и государственные органы. Такие действия без согласия банка несут за собой определенные сложности. Во-первых, такую квартиру крайне сложно продать.

При покупке разница будет видна и новый покупатель должен или вернуть все на прежние места (согласно технической документации) или узаконить переделку. Это – большие расходы, на которые покупатели не соглашаются.

В крайнем случае, стоимость объекта, выставленного на продажу, придется существенно занизить. Такие же затраты будут нести новые жильцы при передаче жилья в наследство или дарении.

Во-вторых, если вы осуществили перепланировку без согласования с банком, и было выявлено, что она влечет за собой опасность для жизни жильцов, вероятность возникновения аварийной ситуации, банк имеет полное право забрать объект недвижимости в судебном порядке и продать третьему лицу на торгах.
При этом часть суммы, оплаченной за квартиру, будет вам возвращена. В установленные судом сроки вы обязуетесь вернуть все на прежние места.

Чего не стоит делать?

Существует определенный спектр работ, выполнение которых запрещено.
Недопустимые виды перепланировок:

  • демонтаж вентиляционных коробов;
  • перемещение стояков инженерных коммуникаций;
  • вмешательство в конфигурацию дома, ликвидация несущих стен;
  • увеличение санитарных узлов за счет спальни или кухни;
  • обустройство проемов в несущих стенах без профессионального анализа и инженерных расчетов.

Также при выполнении работ важно соблюдать пожарные, санитарные, эксплуатационные условия безопасности.

Согласование в банках

Рассмотрение документов

Схема обращения в банк-кредитора и рассмотрение документов в разных учреждениях может различаться.

Сбербанк

Перед обращением в Сбербанк нужно:

  • обратиться в страховую компанию и согласовать дальнейшие действия;
  • проконсультироваться со специалистом Сбербанка;
  • собрать стандартный пакет документов.

После написания заявления на перепланировку нужно ожидать. Время рассмотрения запроса зависит от различных факторов, более точные сроки укажет сотрудник. При одобрении нужно направиться в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить выданное распоряжение.

ВТБ 24

Схема подачи документов и рассмотрения заявки в ВТБ 24 практически не отличается от других финансово-кредитных учреждений. Это один из самых демократичных банков, который чаще всего дает соглашение (если не предполагается выполнение недопустимых видов переделки жилья).
Особенностями ВТБ 24 в решении данного вопроса может быть:

  • предоставление документации о переделки жилья в установленный срок (не более 6 месяцев);
  • выдача всей технической документации и отчета о его рыночной стоимости после окончания строительных и ремонтных работ.

Процесс реконструкции также прописывается в ипотечном договоре ВТБ 24.

Россельхозбанк

Данное учреждение более консервативно по вопросам перепланировки, часто желающие сделать переделку жилого имущества получают отказ. Поэтому перед началом действий нужно обратиться к сотруднику Россельхозбанка для согласования действий.

Перепланировка квартиры, которая находится в ипотеке, не отличается от реконструкции жилья, находящегося в собственности. Единственная разница основана на том, что в пакет документов для жилищной инспекции нужно добавить согласие банка на выполнение строительных и ремонтных работ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: