Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

Операции с ипотекой

Изменение планировки ипотечной квартиры требует обязательного письменного согласия кредитора. Заемщик, нарушивший это требование, будет вынужден заплатить существенный штраф. Если клиент Сбербанка не желает потерять залог, ему следует внимательно отнестись к подготовке документов, которые позволят изменить планировку жилья. Сбор документации и подготовку проекта можно доверить специализированной компании.

Что такое перепланировка?

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое обязательно отображается в техпаспорте здания. Возможны следующие варианты изменения геометрии комнаты:

  1. По эскизному рисунку. Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта. Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок. Для согласования данного вида строительных работ достаточно документов, предоставленных БТИ. Процедура согласования генеральной документации происходит в течение 2 месяцев;
  2. Составление проекта. Такой вариант перепланировки жилого помещения требует разработки детального проекта. Перепланировка дизайна может означать изменение конструкции пола, снос некапитальных стен и другие изменения планировки;
  3. Кардинальное изменение параметров объекта капитального строительства. Самый сложный вид строительно-монтажных работ, предполагающий замену несущих конструкций здания.

Все изменения в строительстве недвижимости необходимо регистрировать в БТИ. После завершения строительных работ собственник помещения должен взять выписку из ЕГРН (в ней должна быть отметка о легализованной перепланировке). Отчетная документация должна быть предоставлена ​​сотруднику банка. Нужно быть готовым к тому, что сотрудник банка может приехать в ипотечную квартиру и проверить ее на предмет капитального ремонта. Если изменения, внесенные в планировку жилья, не соответствуют проектной документации, помещение необходимо вернуть в прежнее состояние.

Кредитные специалисты внимательно следят за переподготовкой обеспечения. Любые нарушения могут привести к потере залоговой стоимости имущества. Если заемщик перестанет производить выплаты по кредиту, сомнительное изменение графика станет непреодолимым препятствием для продажи заложенного имущества. За рассмотрение заявки на перепланировку банк взимает комиссию.

Законность действий

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

Все действия необходимо согласовывать с местными властями (администрацией района). Только хозяин может изменить конфигурацию жилого помещения.

Для проведения запланированных строительных работ необходимо собрать следующие документы:

  1. Декларация;
  2. Письменное согласие, подписанное собственниками жилого помещения;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  4. Проект с учетом государственных стандартов;
  5. Свидетельство о регистрации права собственности;
  6. Отчет страховой компании, специалисты которой не выступают против перепланировки жилого помещения;
  7. Если дом, в котором расположена квартира, является памятником культуры, потребуется справка от соответствующего государственного объекта.

На завершающем этапе все выполненные работы должны быть подтверждены актом, подписанным членами приемочной комиссии. Состав комиссии определяется сотрудниками районной администрации (в соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса России). Если перепланировка была проведена незаконно (с отклонением от ГОСТа или с нарушением плана строительства), собственнику недвижимости грозит крупный штраф и административная ответственность.

Если «нововведения в строительстве» не будут устранены в установленный судом срок, жилая площадь будет продана на специальном аукционе. Суд может одобрить перепланировку, если она не нарушает интересы жителей кондоминиума и не представляет опасности для жизни человека. В этом случае собственнику имущества сойдет с рук только штраф. Ему также придется оплатить судебные издержки.

Какие действия нужно согласовывать в суде?

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

В некоторых случаях перепланировка ипотечной недвижимости требует подготовки претензионной декларации. Эти изменения в планировке помещений включают:

  • Увеличенные проемы в несущих стенах крупнопанельных домов;
  • Соединение «карманов» соседних квартир, расположенных на одном этаже;
  • Пристройка балконов;
  • Закрытие пространства под лоджией на первом этаже капитальными конструкциями;
  • Разрушение оконного блока и конструкции подоконника относительно внешней стены;
  • Расширение туалета и ванной за счет пространства комнат на первом этаже (это правило не распространяется на квартиры над цокольным этажом);
  • Создание комнат без естественного света;
  • Замена колодцев и вентиляционных проходов (данную процедуру могут выполнять только жильцы, проживающие на первом этаже);
  • Соединение туалета и гостиной (допускается создание прохода, соединяющего санузел и нежилое помещение).
  • Обработка заявки может занять несколько месяцев. Работы по капитальному строительству должны быть согласованы с МЧС, СЭС, пожарной службой и другими государственными органами. Некоторые действия ни в коем случае нельзя вносить в сферу правового поля. Речь идет о сносе элементов фасада дома, изменении размеров санузла, вывозе батарей на балкон. Конструкцию, соединяющую кухню с другими помещениями, перепланировать нельзя (норма актуальна для помещений, где установлена ​​плита или газовая колонка).

    Какую информацию нужно указать в заявке?

    Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

    В заявлении о переквалификации должны быть указаны следующие данные:

  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ;
  • Паспортные данные;
  • Номер кредитного договора;
  • Адрес заложенного имущества;
  • Краткое описание проекта;
  • Подпись заемщика;
  • Дата подачи документов.
  • Заявка будет рассмотрена в течение 6-7 дней. В случае отказа банк предоставит письменную причину своего решения. Наиболее частыми причинами отказа являются несвоевременная уплата ипотечного платежа или страховой премии, а также не согласованная с банком ликвидация арендаторов.

    Какие последствия может иметь неправильное перепроектирование?

    Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

    Неправильный демонтаж и модификация капитальных стен может привести к непоправимым последствиям. В 2016 году в городе Междуреченск обрушился подъезд в многоэтажный дом. 5 человек стали жертвами строительного катаклизма (двое из них погибли). Трагедия произошла из-за отказа от ремонта капитальных стен первого этажа здания.

    Владелец ипотечного имущества решил сделать дальнейший выход на улицу, сломав часть несущей стены. Проведенное прокурором расследование показало, что изменение технического состояния помещения было произведено без разрешения. Хозяина квартиры судили. На скамье подсудимых попали трое рабочих, которые вели капитальный ремонт. Подозрения упали и на местных чиновников, которые вовремя не ответили на жалобы соседей.

    Похожий случай произошел с одним из многоэтажных домов на улице Куйбышева в Перми. Жесткое изменение планировки помещений первого этажа привело к обрушению угла пятиэтажного дома. Причиной падения строительных конструкций стало увеличение нагрузки на капитальные стены, в которых хозяин проделал большие проемы.

    В некоторых ситуациях изменение планировки помещения не приносит жертв. В 2011 году в одной из новосибирских квартир хозяин снесли несущую стену. Впоследствии по всему стояку началась просадка перекрытий. В администрации Новосибирска сформировали специальную комиссию, которая была инсценирована. Хозяину квартиры приказали установить вместо снесенной стены колонны. Никто из жителей не пострадал.

    Довольно необычный инцидент произошел в одном из московских небоскребов. Владелец двух соседних квартир решил построить футбольное поле. Он начал активно сносить стены и перегородки в помещениях. После того, как потолок начал проседать, мужчина отказался от своей идеи. В ходе незаконной перепланировки была нарушена геометрия здания. Мужчине пришлось восстанавливать разрушенные стены.

    Оцените статью