Оформление ипотеки предполагает поставку заложенной недвижимости. На дом накладывается след, ограничивающий операции с домом. Один из вариантов снятия обременения — перевод ипотечной ссуды Сбербанка на другую квартиру. Это непростая процедура и требует одобрения кредитного комитета.
Как заменить залог?
Замена гарантии осуществляется по разным причинам. Кто-то хочет зарегистрировать свою собственность. Другие меняют гарантии на случай чрезвычайных происшествий (пожар, наводнение, обрушение строительных конструкций и т.д.), Которые привели к разрушению или повреждению квартиры. Для совершения сделок с заложенным имуществом требуется разрешение банка. Если кредитная организация одобряет заявку, клиент должен действовать следующим образом:
- Получить письменное согласие от других собственников помещения (при наличии);
- Оцените новую гарантию;
- Оформить страховой полис на заложенное имущество;
- Заключите новый договор об ипотеке.
Все действия, связанные с изменением залога, необходимо согласовывать с банком (согласно ст. 345 ГК РФ). Новая гарантия должна соответствовать по стоимости старой. Продажа ипотечного кредита сопряжена со значительными финансовыми затратами. Заказчику придется заплатить нотариусам, страховщикам и экспертам. Продление кредитного договора потребует уплаты комиссии финансовому учреждению.
Требования к залоговой квартире
В залог банк принимает:
За квартирами следят юристы и кредитные специалисты банка. Ипотечный отдел принимает в залог предметы, которые имеют необходимую ликвидность и легко продаются на рынке. Элитные жилые комплексы и объекты строительства, расположенные на большом удалении от областного центра (30-50 км), считаются малоликвидными. Сбербанк не принимает в залог здания в руинах или под снос.
Недвижимость, являющаяся гарантией ипотеки, не должна иметь обременений (ареста, аренды и т.д.). Если в квартире незаконная перепланировка, то ее нельзя оформить в качестве гарантии. Сотрудники банка внимательно изучают состав собственников помещения. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные граждане или осужденные граждане, заявка будет отклонена. Сделки, связанные с ухудшением условий жизни детей, не допускаются.
Продажа залогового имущества
В некоторых случаях возможно изменить объект гарантии, продав ограниченное имущество. Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:
- Получите разрешение банка на продажу квартиры (согласно 102-ФЗ). Если речь идет о строящемся жилье, вам понадобится разрешение застройщика, которое предоставляется за плату;
- Найдите покупателя, желающего приобрести ипотечную недвижимость. Многие люди опасаются покупать громоздкую недвижимость, поэтому имеет смысл делать скидку на продаваемую недвижимость;
- Подписывать контракт. Если у покупателя достаточно денег для покупки квартиры, сделка проходит в два этапа. Часть суммы идет на досрочное погашение и переуступку кредита, другая кладется в сейф. Впоследствии документы представляют в Росреестр. Обременение снимается, право собственности оформляется. Права на жилую площадь переходят к покупателю, а продавец получает разницу между гарантийной ценой и суммой, внесенной в банковский сейф.
Если покупатель берет ипотечный кредит на покупку жилья, после завершения регистрации сделки он должен обратиться в банк для получения средств. После завершения сделки бывший заемщик может взять ссуду,
перевод ипотеки на другую квартиру.
Безопасные расчёты
Использование денег связано с большим риском. Чаще всего различные мошенничества происходят именно на этапе подписания предварительного договора. Преступники очень стараются взять с покупателя задаток. Легковерные люди переводят деньги и не принимают векселей.
Впоследствии мошенники отменяют сделку, исчезают с наличными в неизвестном направлении и начинают искать новую жертву. Заключение предварительного договора не предполагает перехода права собственности на квартиру. Сделка купли-продажи недвижимости становится юридической после регистрации основного договора купли-продажи квартиры.
Покупатели и продавцы домов могут воспользоваться специальным электронным сервисом от Сбербанка, который обеспечивает безопасность платежей. Все операции с наличными производятся в безналичной форме через специальный счет. Регистрация на эту услугу занимает не более 15 минут. Деньги поступают на счет продавца только после государственной регистрации сделки. Продавец не обязан лично встречаться с покупателем и передавать деньги. Если у обоих контрагентов есть счета в Сбербанке, комиссия за перевод не взимается.
Для завершения транзакции с использованием цифрового сервиса необходимо предоставить:
Перевод денежных средств подтверждается уведомлениями, полученными сторонами договора по электронной почте. Услугу можно заказать в любом отделении кредитной организации. Еще один вариант передачи ипотеки и оплаты сделки — это электронный заказ, отправленный через личный кабинет.
