Отсрочка платежа по ипотеке Сбербанка

Погашение ипотеки

Принимая решение о покупке дома в ипотеку, следует внимательно проанализировать все возможные ситуации. В том числе возможность потерять стабильный доход при использовании кредитной ссуды. Снижение платежеспособности может происходить по разным причинам, иногда не зависящим от самого заемщика. Кредитная политика Сбербанка учитывает такие ситуации и в большинстве случаев идет наполовину. Отсрочка выплаты ипотеки, одна из услуг, направленных на оказание помощи в случае возможных негативных ситуаций по выплате капитала и процентных ставок.

Нормативная база

Рассрочка платежа по ипотеке Сбербанка

Данная услуга является инициативой самого банка. Отсутствуют нормативные и законодательные акты, регулирующие порядок пересмотра условий ипотечной ссуды, закрепленные в договоре между банком и заемщиком. Практика разовой отсрочки платежа для гарантии кредита, применявшаяся банком до недавнего времени, показала, что данная услуга не оптимальна в условиях долгосрочных контрактов.

Даже возможность реструктуризации долгов по решению суда при признании физического лица банкротом не снижает риски погашения обязательств должника перед банком. Это стало причиной изменения кредитной политики банка при выдаче долгосрочных кредитов.

Условия для внесения изменений в кредитный договор

Рассрочка платежа по ипотеке Сбербанка

Возможность предоставления продления оценивается в индивидуальном порядке при взаимном участии заинтересованных сторон (банк, заемщик). В качестве необходимых условий для начала процедуры внесения изменений в существующее соглашение, заключенное на длительный период, предусмотрены следующие варианты:

  1. Сумма кредита не должна быть меньше 500 тысяч рублей. Ипотечный кредит полностью выполняет это условие.
  2. Временное отсутствие стабильного дохода по причинам, не зависящим от клиента банка. Закрытие бизнеса, признание бизнеса банкротом, принудительное сокращение рабочих мест считаются приемлемыми условиями для инициирования процедуры рассмотрения отсрочки.
  3. Отсутствие постоянного дохода из-за временной нетрудоспособности. Необходимость срочного и дорогостоящего лечения самого заемщика или его близких родственников также можно считать хорошим поводом для пересмотра условий договора.

Отдельным пунктом является возможность предоставления рассрочки ежемесячной рассрочкой при рождении ребенка. Для большинства пользователей ипотечных кредитов такая ситуация приводит к дополнительным финансовым затратам и временной потере работы. Этот вариант отличный. Для таких ситуаций банк предусматривает стандартную процедуру рассрочки погашения основного долга на срок до двух лет при появлении первого ребенка и до 5 лет при рождении второго или третьего ребенка. В этом случае сохраняется условие выплаты процентов.

Следует отметить, что добровольное увольнение и увольнение, связанное с дисциплинарными проступками, не могут быть признаны банком уважительными причинами изменения условий кредитного договора.

Дополнительными условиями положительного решения проблемы предоставления рассрочки ежемесячной рассрочки являются:

  • апелляция заявителя должна быть подана не ранее, чем через 6 месяцев после заключения договора;
  • заявление не рассматривается, если оно подано менее чем за 3 месяца до истечения срока кредитного договора;
  • отсутствие просрочки текущих платежей для гарантии ипотечного кредита на момент подачи заявки в банк.
  • Все спорные вопросы рекомендуется уточнять непосредственно с сотрудниками финучреждения.

    Варианты предлагаемых условий

    Рассрочка платежа по ипотеке Сбербанка

    Сбербанк, являющийся одним из крупнейших финансово-кредитных учреждений в Российской Федерации, должен прежде всего позаботиться о соблюдении прав своих вкладчиков и поддержании финансовой стабильности в своей системе. В связи с этим все предложения по пересмотру и интеграции или модификации действующего договора ипотечного кредита рассматриваются индивидуально. Помимо возможного снижения процентных ставок (до 1,5%), списания части основного долга и рефинансирования, банк предусматривает следующие условия:

  • рассрочка платежа по кредиту (разовый платеж на определенный период времени вместо ежемесячной отправки средств);
  • продление срока действия договора ипотечного кредита (максимальный срок 35 лет);
  • кредитные «праздники».
  • Первый пункт — это не полноценная возможность отложить выплату основного долга и процентов. Это сделано для удобства тех заемщиков, которые имеют возможность и предпочитают вносить единовременный платеж за определенный период.

    Увеличение срока использования кредита позволяет снизить ежемесячные выплаты по основной сумме полученного кредита, что автоматически приводит к уменьшению выплат по процентной ставке.

    Самая популярная услуга среди заемщиков, воспользовавшихся услугами банка по ипотечному кредитованию, — это рассрочка. При согласовании условий получения отсрочки с банком заемщик указывает один из двух вариантов. Оплата в рассрочку на основную сумму кредита или при уплате процентной ставки. Возможность получения этих льгот («отпускной» кредит) должна быть четко оговорена в контракте на получение ипотечной ссуды.

    Этот метод позволяет временно облегчить финансовую нагрузку на заемщика. При этом у пользователя есть возможность сохранить положительную кредитную историю и гарантированно избежать штрафных санкций со стороны финансового учреждения.

    В банке не предусмотрены отсрочки для одновременной приостановки всех платежей по заемным кредитам.

    Порядок оформления изменения условий пользования ипотечным кредитом

    Рассрочка платежа по ипотеке Сбербанка

    В зависимости от условий, благоприятных для обращения заемщика в банк с просьбой о рассрочке платежа, необходимо вместе с заявлением предоставить комплект необходимых документов для принятия решения о рассмотрении данного вопроса. В основной список входят:

  • удостоверение личности (паспорт РФ);
  • копия или оригинал договора ипотечного кредита;
  • выписка из трудовой книжки;
  • справка о постановке на учет в центре занятости населения;
  • сертификат 2-НДФЛ;
  • данные медицинского учреждения (в случае потери трудоспособности по болезни заемщика или близких родственников) с обязательным указанием стоимости курса лечения и необходимых лекарств;
  • свидетельство о рождении (о рождении детей).
  • В некоторых случаях могут потребоваться документы, подтверждающие обстоятельства, приведшие к повреждению или уничтожению имущества, выступающего в качестве залога.

    Возможные причины для отказа со стороны банка

    Рассрочка платежа по ипотеке Сбербанка

    Банк имеет полное право отказать заявителю в отсрочке в следующих ситуациях:

  • плохая кредитная история;
  • при наличии штрафных санкций по взятой ипотечной ссуде;
  • при наличии нескольких кредитов на срок действия ипотечного договора.
  • Кроме того, банк имеет право отказать, если у заемщика есть вклады в других финансовых учреждениях.

    В постановлении банк использует исключительно свои собственные инструменты для предоставления продлений, направленных на соблюдение его финансовых интересов.

    Оцените статью