Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный договор (БК) позволяет супругам урегулировать имущественные отношения и установить отдельный режим собственности для общего имущества.
Брачный договор по ипотечной ссуде подлежит государственной регистрации и позволяет изменять некоторые правила СК РФ. Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Особенности погашения ипотеки

Ипотечный кредит для большинства граждан РФ — единственный вариант решения жилищной проблемы. Ипотечный кредит накладывает серьезные финансовые ограничения на семейную жизнь. Выплаты по ссуде могут составлять до 50% от дохода семьи. Многие заемщики ищут дополнительные источники дохода и рассчитывают погасить ссуду раньше, чем ожидалось.

Есть два способа вернуть жилищный кредит. Аннуитетная схема позволяет заемщику выплатить долг равными долями. Данный вариант депозита предполагает приоритетную выплату начисленных процентов. Дифференцированные платежи подходят заемщикам, которые могут перечислять крупные платежи. Этот вариант предполагает приоритетную выплату основной суммы долга. Заказчик может изменить текущий график платежей. Для этого он должен подписать заявление и получить согласие банка.

Ипотека и бракоразводный процесс

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы супружеским парам со стабильным финансовым положением. Если заемщик титула состоит в браке, супруг автоматически становится созаемщиком по кредитному договору. Если пара разводится, задолженность по ипотеке должна быть возвращена титульному заемщику, который может предъявить финансовые претензии бывшему партнеру.

Муж и жена могут решить проблему путем переговоров или подать жалобу в суд (пример этого документа можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшие супруги должны обратиться в банк и потребовать изменения кредитного договора. После этого вам следует переоформить документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным проживанием. Если кредит был выдан до свадьбы, квартира перейдет к лицу, которое является контрагентом по кредитному договору. Супруг сможет вернуть себе долю помещения, если он оплатил аренду или дорогостоящий ремонт (внесение денежных средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Стоит ли заключать брачный контракт?

Большинство официальных браков в Российской Федерации заканчиваются разводом. Любовь, которая когда-то скрепляла семейный союз, превращается в жестокую ненависть. Бывшие супруги начинают активно разделять общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается законно защитить свои активы. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских конфликтов. Некоторые родители заставляют своих детей занять «правильное» отношение ко второму супругу.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжелым психологическим травмам, которые остаются у маленьких людей на протяжении всей их жизни. Родительское поведение создает неправильное представление о семейных отношениях. Дети, выросшие в неполных семьях, имитируют несчастную жизнь папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но позволяет избежать разногласий в использовании общего имущества. Этот документ можно подписать как до свадьбы, так и после нее. Документ приобретает юридическое значение только после государственной регистрации. Нотариус удостоверяет договор после уплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Договор может быть расторгнут в любой момент по решению сторон. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения. Самостоятельно писать БК не стоит. Лучше всего доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение специального договора между супругами — обычная практика. В России в БЛ вступают менее 5% новообразованных пар.

Довольно часто семейный договор подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчетов мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках. В их число входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» за богатыми мужчинами. После того, как предприниматель или топ-менеджер поддастся обаянию соблазнителя и выйдет замуж, «жена» подает в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Не только представительницы прекрасного пола занимаются сомнительным бизнесом. Некоторые мужчины по несколько лет живут за счет своих богатых жен, а затем подают на развод, чтобы присвоить чужое имущество. С формальной точки зрения развод не является уголовным преступлением. Вот почему многие мошенники безнаказанно превращают развод в постоянный источник дохода.

Какую информацию нужно указать в документе?

Пример брачного договора можно скачать в Интернете или получить у юриста. Документ должен содержать следующие пункты:

Номер свидетельства о браке;

Полное наименование и адрес регистрации контрагентов;

Дата контракта;

Режим совместной собственности;

Лицо, уплачивающее государственную пошлину;

Подписи сторон.

Супруги могут установить отдельные имущественные права на следующие активы:

Депозиты и банковские счета;

Ценные бумаги (акции, облигации, переводные векселя, депозитные расписки, паи инвестиционных фондов и т.д.);

Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и др.);

Вложения в акционерный капитал коммерческих компаний различной организационной формы (ООО, ПАО и др.);

Ювелирные изделия, искусство и антиквариат;

Драгоценные металлы в слитках;

Дорогие свадебные подарки;

Обезличенные металлические счета;

Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и др);

Гидравлическая система;

Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;

Автомобиль и мотоцикл;

Ковры и постельное белье;

Люстры и другие осветительные приборы;

Музыкальные инструменты;

Домашние животные (по закону они считаются собственностью);

Наличные и денежные средства в электронных кошельках;

Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);

Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровой валюты привело к появлению нового типа активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткойн и другие криптовалюты не считаются собственностью и не подлежат разделу. Эта правоприменительная практика может измениться в ближайшем будущем в связи с изменениями в законе о цифровых активах.

Пример брачного договора на ипотеку в Сбербанке Скачать

Брачный контракт и жилищное кредитование

Официальный документ позволяет решать следующие ситуации:

У одного из супругов плохая кредитная история. В этом случае договор позволит переложить долговую нагрузку на заемщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищного кредита может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю ипотечной квартиры;

Один из супругов категорически против получения ипотечной ссуды. Договор дает возможность взять ссуду человеку без ведома созаемщика;

Ипотечный кредит был получен до расторжения брака. В этом случае заложенная квартира не будет считаться общим имуществом, подлежащим разделу. Имущество будет принадлежать заемщику титула. Деньги, внесенные созаемщиком, не будут приняты во внимание судебным органом.

Документ может содержать пункты, устанавливающие условия совместного владения жилой площадью. Раздел, в котором указываются права собственности, может содержать информацию о количестве долей в ипотечной квартире. Дополнительно могут быть элементы, позволяющие определить:

Порядок погашения первого взноса и передачи аннуитетов;

Алгоритм выплаты ипотечного возмещения при расторжении брака;

Режим собственности на существующую и приобретенную недвижимость;

Права и обязанности мужа и жены поддерживать друг друга;

Распределение доходов и расходов семейного бюджета между членами семьи;

Порядок передачи права на ипотечное жилье.

Документ может содержать дополнительные условия, позволяющие изменить характер финансовых взаимоотношений при наступлении определенных событий (рождение ребенка, увольнение с работы, серьезное заболевание и т.д.). Кроме того, обязанности супругов могут зависеть от временного фактора. Любые изменения, внесенные в договор, должны быть зарегистрированы в письменной форме и нотариально заверены. Односторонний отказ от брачного договора не допускается.

Брачный контракт и НИС

Офицеры-контрактники и солдаты имеют право на жилищную субсидию. Военнослужащий, который является участником НИС (накопительной ипотечной системы), должен подписать брачный договор, чтобы супруг не подавал заявку на получение жилищной ссуды. При регистрации букмекерской конторы следует учитывать следующие моменты:

Квартиру, приобретенную за бюджетные средства после развода, передать военному;

Если в погашение кредита супруг вложил собственные средства, размер материальной компенсации должен быть прописан в документе (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные пособия);

Военнослужащий может передать помещение и обязательства по выплате жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в договоре должны быть указаны способы уплаты аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;

Если в помещении будет ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т.д.), То в договоре должна быть указана квота, на которую может претендовать созаемщик.

Альтернативой примеру брачного контракта на получение ипотечной ссуды может быть нотариально заверенный отказ от запросов на жилую площадь. В КБ должен быть раздел, определяющий распределение финансовых обязательств в случае увольнения участника НИС с военной службы.