Ипотечному заемщику, подбирающему залог, необходимо внимательно изучить пример акта приема-передачи квартиры в ипотеку в Сбербанке. Этот документ подтверждает, что купленная недвижимость находится в надлежащем техническом состоянии. Если документ не подписан контрагентами, сделка может быть отменена.
Требования банка к залоговому обеспечению
Ипотечный кредит выдается соискателю только при наличии ипотеки на недвижимость (дом, квартиру, землю). Банк предъявляет следующие требования к ипотечной квартире:
Заемщики-арендаторы, состоящие в браке, должны оформить ипотеку в долевую собственность. Режим раздельного владения жилым помещением может быть установлен при наличии нотариально удостоверенного брачного договора. Если в квартире прописаны дети, то залог жилой площади возможен только с письменного согласия органов опеки и попечительства.
Обеспечение должно иметь некоторую ликвидность. Кредитный комитет редко принимает в залог шикарные коттеджи, расположенные на берегу живописных озер. Объекты этого класса довольно сложно реализовать в короткие сроки. Банкиры с удовольствием берут в залог земельные участки средней ценовой категории. Кредитные агенты внимательно следят за территорией, на которой находится здание.
Объекты, расположенные в местах со слабо развитой инфраструктурой и плохими экологическими условиями, не принимаются в качестве охранных. Даже дома на первом и последнем этажах многоквартирного дома не считаются залоговыми.
Приобретение жилья у аккредитованных застройщиков
Перед покупкой собственных квадратных метров в новостройке заемщик обязан проверить наличие лицензии и юридических документов строительной организации. Вам также следует зайти в Интернет и изучить отзывы клиентов о разработчике. Приобретение недвижимости отражается в соглашении об участии в капитале (DAC).
Если строительная компания предлагает подписать «инвестиционный договор», заемщик не сможет отстоять свои права в суде. «Инвестиционные договоры» не подлежат обязательной государственной регистрации. Единственным юридическим документом, подтверждающим приобретение строящегося жилья, является дошкольное образовательное учреждение.
Сбербанк сотрудничает с большим количеством надежных строительных компаний. Все они проходят обязательную процедуру аккредитации. Компания, желающая сотрудничать с банком, должна предоставить:
Представленный пакет документов рассматривается специалистами банка в течение одной недели. После проверки разработчику присваивается определенная категория, на основании которой банк определяет тактику дальнейшего взаимодействия с контрагентом. Клиент банка, купивший дом у аккредитованного застройщика, сможет получить ипотеку по сниженной процентной ставке.
Заключение договора с проверенной строительной компанией сократит время, необходимое для совершения сделки. Покупателю жилой недвижимости не нужно искать наглядные образцы оформления документов. Юристы застройщика предоставят готовую документацию, которая оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Процедура осмотра жилплощади перед покупкой
Перед покупкой недвижимости следует осмотреть все помещения и подсобные помещения. Особое внимание следует уделить различным элементам, изменяющим геометрию комнат (арки, дополнительные стены и т.д.). Также следует внимательно осмотреть помещения на предмет трещин и других явных дефектов конструкции. Далее нужно проверить исправность инженерных систем и розеток.
Проверить состояние проводки. Плохая изоляция кабеля может вызвать короткое замыкание и пожар. Убедитесь, что все защелки, защелки и замки в хорошем состоянии. Осмотр корпуса следует производить с помощью измерительного инструмента. Фактические размеры помещения должны соответствовать данным, указанным в техническом плане жилого дома. Осмотрите первый этаж здания. Если там есть алкогольные магазины и сомнительные «спа-салоны», вам придется периодически сталкиваться с криминальным элементом. Во дворе должна быть удобная детская площадка.
Осмотр лучше проводить в дневное время. В течение дня можно легко определить характер естественного освещения в комнате. Вы также можете легко обнаружить следы заливов и активности насекомых. Изучите техническое и санитарное состояние подъезда. Сломанный лифт, разбитые окна и сломанные поручни должны насторожить потенциального покупателя.
Неровные полы, стены и потолки могут значительно снизить рыночную стоимость недвижимости. Оценить качество ремонта и отделки. Неравномерно приклеенная плитка, отслаивающиеся обои и отслаивающаяся краска снижают цену. Осмотрите ванную и туалет. Все сантехнические системы должны быть в хорошем состоянии. На стенах ванной не должно быть следов плесени и грибка.
Обратите внимание на уровень шумового загрязнения. Если в вашей семье есть маленькие дети, лучше всего приобретать жилплощадь в тихом районе. Подойдите к окнам и изучите открывающуюся панораму. Если вы видите кладбище, свалку, пустырь или промышленную зону, то лучше поискать другую комнату. Познакомьтесь со своими соседями по лестнице и местным округом. Не стоит покупать квартиру рядом с борделем, который посещают сомнительные граждане.
Если сосед держит бойцовую собаку, ваша жизнь и здоровье находятся в серьезной опасности. Постояльцы, поставленные на учёт у нарколога и психиатра, тоже доставляют немало проблем. Обнаруженные при обследовании недостатки могут усложнить подготовку необходимых документов.
Содержание документа
Акт сдачи-приемки — обязательное дополнение к договору купли-продажи жилой площади. В акте указываются следующие моменты:
Подрядчики официально подтверждают отсутствие взаимных материальных претензий. Если покупателя не устраивает внешний вид помещения, он обязан заполнить так называемую «декларацию брака». В этом документе содержится список конструктивных недостатков, а также сроки их устранения.
Акт составляется в двух экземплярах, имеющих такую же силу закона. К документу прилагается справка об отсутствии задолженности по счетам. С момента подписания документов покупатель принимает на себя ответственность за утрату и повреждение гарантированного имущества. После подписания документов продавец обязан передать ключи от квартиры покупателю.
Если в квартире есть ценное имущество, нужно провести его инвентаризацию. Такая процедура поможет избежать конфликтных ситуаций, связанных с покупкой предметов интерьера. Отсутствие инвентаря может привести к тому, что недобросовестный домовладелец напишет заявление в правоохранительные органы и попытается обвинить вас в краже личных вещей.
Как происходит оформление жилплощади?
Получение ипотечной ссуды осуществляется по следующей схеме:
Для получения денежных средств заемщику необходимо предоставить:
Максимальный срок рассмотрения кредитной заявки — 8 дней. Согласно действующему законодательству, объект гарантии в обязательном порядке застрахован от риска повреждения и утраты. Кроме того, заемщик может приобрести дополнительные полисы, которые страхуют риски потери работы и невозврата кредита. Денежные средства выдаются по месту постоянной регистрации должника по залогу или созаемщика.
Кредит погашается равными долями. Контрагент может погасить ипотеку раньше, чем ожидалось. В случае просрочки выплаты аннуитетов банк имеет право взимать единовременную выплату. Заемщик имеет право ходатайствовать о налоговом вычете, что позволяет значительно снизить стоимость ипотеки. Получатель ипотечной ссуды может вернуть из бюджета до 260 тысяч рублей. Перед переоформлением прав на жилую недвижимость стороны должны подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. После полного погашения жилищной ссуды заемщику следует взять справку без долгов.
Пример передачи квартиры и акта приема-передачи Скачать
