Проблема безопасных платежей особенно актуальна для граждан, которые собираются купить жилье на заемные средства. Именной счет в Сбербанке для ипотеки позволяет отказаться от использования денег и провести операцию без лишних визитов в отделение банка. По функциональности он похож на аккредитив, что гарантирует безопасность расчетов.
Этапы сделки при оформлении ипотеки
Покупка дома за счет ипотечных средств осуществляется по следующему алгоритму:
- Изучите кредитные программы банка;
- Подать заявку на жилищный кредит;
- Дождитесь решения кредитного комитета. Если заявка будет успешной, заявитель получит уведомление с основными условиями кредитного договора (максимальная сумма кредита, срок действия кредитного договора, процентная ставка по кредиту). Уведомление об одобрении заявки действительно в течение 6 месяцев;
- Найти гарантию, отвечающую требованиям кредитора;
- Оценить помещение (эту операцию проводит аккредитованная банком экспертная компания);
- Собрать пакет залоговых документов и передать кредитному менеджеру;
- Обеспечить залог и приобрести полис страхования жизни;
- Подпишите кредитный договор;
- Зарегистрировать договор в Росреестре;
- Снимите деньги с баланса и договоритесь с продавцом;
- Погасите ипотеку и снимите обременение с гарантии.
После совершения последнего платежа в кассу банка заемщик должен взять справку о безнадежности. Этот документ станет страховкой от возможных технических ошибок и незаконных дополнительных расходов по жилищному кредиту.
Безналичные расчёты по договору
До 2017 года покупка ипотечных квартир осуществлялась с использованием аккредитива и сейфов. Существенными недостатками этих методов можно считать необходимость носить с собой большие денежные суммы и значительные комиссионные расходы (примерно 0,1% от суммы кредита).
Использование аккредитивов предполагает довольно сложный документооборот, а банковские ячейки могут стать объектом тайного контроля со стороны полиции. С 2017 года в Сбербанке действует Служба безопасных расчетов (SBS), которая исключает риск мошенничества и незаконного присвоения средств. Номинальный счет SBR может быть использован для продажи следующих строительных объектов:
Номинальный счет СРП используется для перевода средств по кредитным договорам. Финансовые операции проводятся по следующему алгоритму:
- Покупатель переводит деньги на номинальный счет, открытый в банке;
- Денежные средства замораживаются до регистрации сделки в Росреестре;
- После перехода права собственности на недвижимость покупателю деньги переводятся на баланс продавца. Покупатель может получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник помещения.
Безналичный расчет позволяет переводить деньги без использования сейфа. Средний срок регистрации права собственности — 7 дней. Если сделка не состоится, покупатель получит переведенные средства в полном объеме.
После завершения всех транзакций стороны соглашения получат уведомления, которые будут отправлены по электронной почте. Можно запросить использование номинального счета SBR в кассе банка. Подача заявки займет около 15 минут. Услуга предоставляется на платной основе. Для подписания договора вам потребуются ИНН, паспорта и банковские реквизиты для перевода денежных средств.
Как правильно передать аванс?
Передача залога предусмотрена в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Этот документ должен включать следующую информацию:
Перед внесением предоплаты нужно убедиться, что продавец является владельцем жилой площади. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Перевод денежных средств должен быть подтвержден квитанцией. В этом документе должны быть указаны:
В случае расторжения договора по обоюдному требованию сторон аванс возвращается покупателю. При наличии взаимных требований контрагенты вправе отстаивать свою позицию в судебном органе.
Как выбрать квартиру?
Специалисты банка разработали специальный сайт (domclick.ru), который облегчает поиск недвижимости и позволяет согласовывать условия дистанционного договора. Электронная витрина сервиса DomClick содержит сотни предложений от строительных компаний, аккредитованных в Сбербанке. На одной из страниц портала есть удобная форма, позволяющая за несколько минут найти желаемую жилую площадь.
Для быстрого поиска квартиры необходимо указать:
Управление предложениями осуществляется через личный электронный кабинет Сбербанк Онлайн. Пользователь системы может выпускать цифровую документацию и следить за статусом своих приложений.
Будущее ипотеки
Банк планирует постепенно уйти от бумаги. Ипотечные операции будут осуществляться исключительно в бездокументарной форме. Все транзакции можно совершать с помощью специального приложения для смартфонов и расширенной цифровой подписи. Система расчетов будет построена на основе технологий блокчейн и искусственного интеллекта с учетом индивидуальных предпочтений покупателя.
Клиенту больше не нужно будет открывать номинальный банковский счет для ипотеки, поскольку деньги будут немедленно переведены с использованием кошельков с криптовалютой. Роль финансовых посредников будет сведена к предоставлению дополнительных услуг и различных опций.
