Номинальный счёт в Сбербанке при ипотеке

Оформление ипотеки

Проблема безопасных платежей особенно актуальна для граждан, которые собираются купить жилье на заемные средства. Именной счет в Сбербанке для ипотеки позволяет отказаться от использования денег и провести операцию без лишних визитов в отделение банка. По функциональности он похож на аккредитив, что гарантирует безопасность расчетов.

Этапы сделки при оформлении ипотеки

Именной счет в Сбербанке для ипотеки

Покупка дома за счет ипотечных средств осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Изучите кредитные программы банка;
  2. Подать заявку на жилищный кредит;
  3. Дождитесь решения кредитного комитета. Если заявка будет успешной, заявитель получит уведомление с основными условиями кредитного договора (максимальная сумма кредита, срок действия кредитного договора, процентная ставка по кредиту). Уведомление об одобрении заявки действительно в течение 6 месяцев;
  4. Найти гарантию, отвечающую требованиям кредитора;
  5. Оценить помещение (эту операцию проводит аккредитованная банком экспертная компания);
  6. Собрать пакет залоговых документов и передать кредитному менеджеру;
  7. Обеспечить залог и приобрести полис страхования жизни;
  8. Подпишите кредитный договор;
  9. Зарегистрировать договор в Росреестре;
  10. Снимите деньги с баланса и договоритесь с продавцом;
  11. Погасите ипотеку и снимите обременение с гарантии.

После совершения последнего платежа в кассу банка заемщик должен взять справку о безнадежности. Этот документ станет страховкой от возможных технических ошибок и незаконных дополнительных расходов по жилищному кредиту.

Безналичные расчёты по договору

Именной счет в Сбербанке для ипотеки

До 2017 года покупка ипотечных квартир осуществлялась с использованием аккредитива и сейфов. Существенными недостатками этих методов можно считать необходимость носить с собой большие денежные суммы и значительные комиссионные расходы (примерно 0,1% от суммы кредита).

Использование аккредитивов предполагает довольно сложный документооборот, а банковские ячейки могут стать объектом тайного контроля со стороны полиции. С 2017 года в Сбербанке действует Служба безопасных расчетов (SBS), которая исключает риск мошенничества и незаконного присвоения средств. Номинальный счет SBR может быть использован для продажи следующих строительных объектов:

  • Квартиры;
  • Номера;
  • Действия;
  • Коммерческая недвижимость;
  • Автостоянки.
  • Номинальный счет СРП используется для перевода средств по кредитным договорам. Финансовые операции проводятся по следующему алгоритму:

    1. Покупатель переводит деньги на номинальный счет, открытый в банке;
    2. Денежные средства замораживаются до регистрации сделки в Росреестре;
    3. После перехода права собственности на недвижимость покупателю деньги переводятся на баланс продавца. Покупатель может получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник помещения.

    Безналичный расчет позволяет переводить деньги без использования сейфа. Средний срок регистрации права собственности — 7 дней. Если сделка не состоится, покупатель получит переведенные средства в полном объеме.

    После завершения всех транзакций стороны соглашения получат уведомления, которые будут отправлены по электронной почте. Можно запросить использование номинального счета SBR в кассе банка. Подача заявки займет около 15 минут. Услуга предоставляется на платной основе. Для подписания договора вам потребуются ИНН, паспорта и банковские реквизиты для перевода денежных средств.

    Как правильно передать аванс?

    Именной счет в Сбербанке для ипотеки

    Передача залога предусмотрена в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Этот документ должен включать следующую информацию:

  • Детали деталей;
  • Техническая информация о строительной площадке;
  • Информация о гражданах, прописанных в квартире;
  • Сумма залога и период, на который вносится аванс. В случае одновременной покупки и продажи нескольких позиций необходимо внести предоплату за один и тот же период;
  • Подробное описание действий сторон договора;
  • Перечень документов, которые необходимо подготовить для операции (согласие созаемщика, справка об отсутствии задолженности и др.);
  • Сроки и причины возврата денежных средств;
  • Способ сообщения контрагенту о предпринятых действиях (заказное письмо или электронная почта);
  • Размер общих расходов (в договоре должна быть указана сторона, возмещающая расходы);
  • Условия выезда жильцов из приобретенного помещения (при наличии);
  • Обстоятельства, при которых операция может быть отменена (отказ органов опеки и попечительства, проблемы с оформлением переквалификации);
  • Дата и место заключения договора.
  • Перед внесением предоплаты нужно убедиться, что продавец является владельцем жилой площади. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Перевод денежных средств должен быть подтвержден квитанцией. В этом документе должны быть указаны:

  • Паспортные данные заемщика и кредитора;
  • Сумма депозита;
  • Номер предварительного договора, по которому переводятся денежные средства;
  • Дата подготовки документа;
  • Подписи сторон.
  • В случае расторжения договора по обоюдному требованию сторон аванс возвращается покупателю. При наличии взаимных требований контрагенты вправе отстаивать свою позицию в судебном органе.

    Как выбрать квартиру?

    Именной счет в Сбербанке для ипотеки

    Специалисты банка разработали специальный сайт (domclick.ru), который облегчает поиск недвижимости и позволяет согласовывать условия дистанционного договора. Электронная витрина сервиса DomClick содержит сотни предложений от строительных компаний, аккредитованных в Сбербанке. На одной из страниц портала есть удобная форма, позволяющая за несколько минут найти желаемую жилую площадь.

    Для быстрого поиска квартиры необходимо указать:

  • Тип жилья (вторичный рынок или квартиры в новостройках);
  • Цена квартиры;
  • Количество этажей в здании;
  • Количество комнат в номере и др.
  • Управление предложениями осуществляется через личный электронный кабинет Сбербанк Онлайн. Пользователь системы может выпускать цифровую документацию и следить за статусом своих приложений.

    Будущее ипотеки

    Банк планирует постепенно уйти от бумаги. Ипотечные операции будут осуществляться исключительно в бездокументарной форме. Все транзакции можно совершать с помощью специального приложения для смартфонов и расширенной цифровой подписи. Система расчетов будет построена на основе технологий блокчейн и искусственного интеллекта с учетом индивидуальных предпочтений покупателя.

    Клиенту больше не нужно будет открывать номинальный банковский счет для ипотеки, поскольку деньги будут немедленно переведены с использованием кошельков с криптовалютой. Роль финансовых посредников будет сведена к предоставлению дополнительных услуг и различных опций.

    Оцените статью