Необходимый стаж работы для ипотеки в Сбербанке

Условия ипотеки

Ипотечные кредиты предоставляются гражданам, имеющим официальную работу. Стаж работы по ипотеке в Сбербанке должен быть не менее 6 месяцев. Деловая деятельность заемщика должна быть оформлена документально. Кредитные специалисты не доверяют соискателям, которые постоянно меняют работодателей.

Чёрный список профессий

Многие потенциальные заемщики с долгой трудовой карьерой и достойной зарплатой не понимают, почему кредитор отклоняет их заявки. Дело в том, что в каждом банке есть негласный список профессий, представителям которых не рекомендуется оформлять ипотечный кредит. Сбербанк в этом плане не исключение. К нежелательным профессиям относятся:

Предприниматели

Финансисты не очень доверяют представителям малого бизнеса, которые ведут «серые» счета и не соблюдают российское законодательство. Банкирам хорошо известна мрачная статистика, показывающая, что большинство малых предприятий в России разоряются в течение первых трех лет своего существования. Владелец компании, желающий получить ипотечный кредит, должен убедить банк в том, что его компания успешно ведет бизнес.

Предприниматель должен предоставить:

 

  • Документы, дающие право на осуществление деятельности (сертификаты, лицензии, разрешения и др.);
  • Финансовая отчетность, подтверждающая высокую прибыль;
  • Договоры с контрагентами компании (заказчиками, поставщиками, подрядчиками и партнерами);
  • Ценные бумаги, подтверждающие высокую оборачиваемость на расчетных счетах;
  • Гарантия физических лиц;
  • Жидкий залог (земельный участок, коттедж, дом, квартира и др.).

 

Представитель малого бизнеса должен огласить краткосрочный и долгосрочный план развития бизнеса членам кредитного комитета. В этом случае у него может быть возможность одобрить заявку на ипотеку.

Фрилансеры

У людей свободных профессий практически нет шансов получить ипотеку. Даже если удаленные сотрудники имеют солидный опыт работы, они не смогут получить ссуду. Многие фрилансеры используют электронные кошельки для сбора роялти и не платят налогов. Они не могут предоставить банкирам справку о доходах по форме 2-НДФЛ, поэтому формально их можно считать безработными.

Фрилансер сам формирует клиентскую базу и работает с клиентами. Для многих удаленных сотрудников специфика их бизнеса носит сезонный характер. Шаткое финансовое положение не позволяет удаленному работнику вовремя выплачивать ипотечные платежи. Заявку на получение кредита могут подать только те фрилансеры, которые зарегистрированы как индивидуальные предприниматели.

Профессиональные юристы и адвокаты

Представители этих профессий прекрасно знают все тонкости действующего законодательства. Они могут отказаться от страхования жизни или взимать переплаченные сборы. В некоторых случаях юристы проводят различные манипуляции с заложенными активами и требуют отсрочки выплаты ипотеки, нанося материальный ущерб банковским структурам.

с юристами и адвокатами сложно подать в суд, так как они заранее продумывают все свои действия и заранее просчитывают шаги сотрудников банка. Недобросовестные юристы могут предоставить фальшивые документы, свидетельствующие о высоком уровне заработной платы и «ложные» данные о трудоустройстве.

Риелторы

Доходы многих профессионалов в сфере недвижимости нестабильны. Нестабильная финансовая ситуация не позволяет отнести агентов к категории надежных заемщиков. Некоторые агенты по недвижимости склонны к мошенничеству. В качестве обеспечения ипотечной ссуды могут предложить недвижимость, не отвечающую требованиям банка (по залогам квартира или дом будут в идеальном состоянии).

Пожарные, полицейские, монтажники-высотники и спасатели

Если работа гражданина связана с постоянным риском для жизни и здоровья, заявка будет отклонена с большой долей вероятности. Сбербанк Страхование жизни не заинтересован в выплате материальной компенсации родственникам граждан, получивших травмы или умерших в связи с исполнением служебных обязанностей. Опыт работы соискателя в этом случае не важен.

В случае смерти заемщика вся тяжесть финансового бремени ляжет на плечи заемщиков. Они могут оказаться не в состоянии справиться с растущим долговым бременем и признать дефолты по кредитам. Просрочка платежей приведет к тому, что банку придется взять гарантию и поставить ее на свой баланс. Впоследствии банкиры будут вынуждены продать залог на специальном аукционе.

Высокопоставленные чиновники

Сотрудники городских властей и других государственных учреждений могут использовать пресловутый «ресурс силы», чтобы задерживать выплаты по ипотеке и использовать залог для личной выгоды. Некоторые «слуги народа» нецелесообразно расходуют бюджетные средства, предоставляя родственникам льготы и субсидии на приобретение жилья. У многих чиновников есть личные поверенные и целый штат адвокатов, которые могут значительно затянуть любой судебный процесс.

Топ-менеджеры крупных компаний

Руководители крупных компаний могут столкнуться с трудностями при получении кредитов. Их работа сопряжена с ежедневными рисками и чрезмерным стрессом, что может сильно сказаться на их здоровье. Многие топ-менеджеры российских компаний являются владельцами бизнеса и используют инсайдерскую информацию в своих интересах. Директора и совладельцы коммерческих организаций часто привлекаются к уголовным делам. Поэтому банки игнорируют эту категорию заемщиков.

Какой должна быть трудовая биография клиента?

Опыт работы, необходимый для ипотеки в Сбербанке

Банкиры хотят видеть в рядах ипотечных заемщиков людей, отвечающих следующим требованиям:

 

  • Никаких претензий со стороны руководства компании;
  • Строгое соблюдение трудового законодательства;
  • Наличие поощрений, почетных грамот и полезных изобретений, внедряемых в производственный процесс;
  • Высокая официальная зарплата;
  • Клиент получает зарплату на пластиковую карту Сбербанка (в этом случае со счета может быть автоматически списан следующий платеж по ипотеке);
  • Наличие отчислений в Пенсионный фонд РФ, ФОМС и внебюджетные фонды;
  • Официальное трудоустройство (требуется оригинал трудового договора);
  • Стабильный карьерный рост.

 

Ветераны труда имеют право на государственные субсидии, которые могут быть использованы для улучшения жилищных условий (первоначальный взнос по ипотеке и проценты по жилищным кредитам).

Как оформить ипотечный кредит, если официально ранее не работал?

Опыт работы, необходимый для ипотеки в Сбербанке

Если вы работаете неформально, вы можете воспользоваться программой «Двухдокументная ипотека». Данное кредитное предложение имеет следующие особенности:

 

  • Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
  • Максимальная сумма кредита — 15 миллионов рублей (для заемщиков, проживающих в Москве и Санкт-Петербурге);
  • Первоначальный взнос равен 50% от суммы выданного кредита;
  • Ссуды не предоставляются лицам моложе 21 года;
  • Поставка залогового имущества, которое должно быть оценено компанией, аккредитованной банком;
  • Гарантия обязательна;
  • Оформить ипотечный кредит могут даже те граждане, которые проработали менее 6 месяцев;
  • Процентная ставка по кредиту от 9,5% годовых;
  • Срок кредитного договора — до 30 лет.

 

Для увеличения суммы кредита заявитель может привлечь созаемщиков, соответствующих требованиям банка. Заемщик, получивший ипотечную ссуду, может ходатайствовать о налоговом вычете (до 260 тысяч рублей). Чтобы получить ссуду, необходимо последовательно выполнить ряд шагов.

Алгоритм получения кредита:

 

  • Проанализировать свои финансовые возможности и задать вопросы кредитному специалисту;
  • Собрать пакет документов и обратиться с ним в отделение банка;
  • После одобрения заявки найдите недвижимость и соберите всю сопутствующую документацию;
  • Подписать кредитный договор и обеспечить залог;
  • Получите ссуду и верните продавцу недвижимость.

 

Заемщик может погасить ипотечный кредит раньше, чем ожидалось. В этом случае это позволит значительно сэкономить на выплатах процентов и страховых взносах. После погашения кредита клиент банка должен будет убрать беспорядок в квартире и стать полноправным собственником.

Может ли рантье оформить ипотеку?

Опыт работы, необходимый для ипотеки в Сбербанке

Если у человека нет постоянной работы, но есть другие источники дохода, он может подать заявление на ипотеку после предоставления необходимой документации. Банк с радостью раздает деньги пенсионерам, живущим за счет процентов на капитал. Кредитный комитет учитывает следующие источники дополнительных доходов:

 

  • Арендные платежи, полученные от собственника жилой или коммерческой недвижимости;
  • Дивиденды по акциям (обыкновенным и привилегированным);
  • Роялти, удерживаемые на основании соответствующих договоров;
  • Купонные выплаты по облигациям;
  • Прибыль, полученная от гражданско-правовых сделок;
  • Проценты по банковским вкладам.

 

Если человек получает стабильный денежный поток от своих активов, он может смело обращаться за ипотечной ссудой. Рантье должен подтвердить свой доход официальными справками и выписками из банковского счета. Если физическое лицо получает прибыль, не подтвержденную финансовой документацией, заявка на ипотеку будет отклонена. Следует отметить, что участие в капитале общества с ограниченной ответственностью не рассматривается банком как актив.

Оцените статью