Можно ли взять вторую ипотеку в Сбербанке не погасив первую

Полезная информация

Ипотека — верный способ улучшить свои жилищные условия. Этот вид кредита особенно актуален для молодых семей, которые еще не успели заработать достаточно денег для покупки квартиры. Многие семьи, приобретя жилье, через несколько лет, когда семья начинает бурно расти, задумываются о покупке второй квартиры. Но вот вопрос: можно ли получить вторую ипотеку без выплаты первой? Действительно, такая возможность действительно существует, только здесь есть масса тонкостей и условий, которые необходимо соблюдать.

Требования к заемщику

в Сбербанке можно взять вторую ипотеку без выплаты первой

Банки не хотят терпеть убытки и поэтому стремятся минимизировать все возможные риски, которые могут быть связаны с ипотекой. Чтобы деньги, переданные клиенту, не пропадали, а приносили доход, сотрудники банка внимательно проверяют каждого претендента, подавшего заявку на вторичную ипотеку. Поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым вопросом).

Основная особенность ипотечного кредита в том, что он выдается на длительный срок. За это время могут измениться любые обстоятельства в семье. В частности, семьи растут, что означает потребность в более просторных и комфортабельных помещениях. Это означает, что вам придется снова подавать заявку на получение кредита.

Требования, которые банк предъявляет к заемщику, желающему получить вторую жилищную ссуду, не дожидаясь фактического погашения, достаточно серьезные. Ситуация, когда заказчик их полностью уважает, редка, но все же вполне реальна. Оформление документов в данном случае очень сложное и несколько запутанное, поэтому эту работу поручают только тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в подобных делах.

По сути, повторный ипотечный кредит — это реальность для каждого покупателя. Если бы только он мог внести первый взнос, у него был бы хороший доход и он не допускал бы просроченных платежей. Если у семьи в целом хороший доход, шансы сильно увеличиваются.

Вот основные критерии, которым должен соответствовать клиент, желающий подать заявку на второй кредит:

  1. Платежеспособность. Для ее оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размер всей выручки. Эти цифры должны быть представлены в соответствующих документах, заверенных печатями и подписями. Главное, чтобы суммы располагаемого дохода хватило на взносы. А это самое главное условие одобрения заявки.
  2. Хорошая кредитная история. Для банка важны серьезность и добросовестность клиента. История просроченных платежей, нарушений и штрафов за текущий период использования ипотеки является наиболее частой причиной отказа.
  3. Наличие иждивенцев в семье. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа и, соответственно, сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
  4. Остаток от первого долга. Второй заем будет предоставлен только при погашении первого не менее чем на 70%.
  5. Первоначальный взнос. Если у заемщика 10-15% средств, есть возможность получить вторую ипотечную ссуду.
  6. Возможность внесения залога. Страхование заложенного имущества является обязательным, и его стоимость должна быть достаточной для полного покрытия долга в случае возникновения неприятной ситуации.

Эти критерии являются приоритетными для банка, если клиент подает заявку на новый кредит, еще не погасив старый долг.

Что еще хочет видеть банк

в Сбербанке можно взять вторую ипотеку без выплаты первой

Когда клиент обращается за второй ипотечной ссудой, банк также предъявляет дополнительные требования. Они стандартные, ничем не отличаются от первой заявки на ипотеку:

  • гражданство России;
  • возраст от 21 до 65 лет;
  • стабильный доход;
  • постоянная регистрация в данном городе;
  • стаж работы на последней должности не менее полугода.
  • Гражданство РФ и наличие постоянного вида на жительство Сбербанк считает важнейшими условиями одобрения заявки. Также важна правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии погасить задолженность, а для этого важно, чтобы он был в трудоспособном возрасте в течение всего срока платежа.

    Как получить свой шанс

    в Сбербанке можно взять вторую ипотеку без выплаты первой

    Заемщик может предпринять несколько шагов, чтобы повысить вероятность утверждения заявки. Их нельзя назвать сложными, но они достаточно эффективны, однако есть факторы, не зависящие от заемщика. Например, возраст до 35 лет увеличивает ваши шансы на одобрение. Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

    Вот другие способы повысить вероятность одобрения:

  • иметь эффективных и действующих созаемщиков и поручителей — возможностей будет больше;
  • долгая и непрерывная работа на последнем месте;
  • подтвердить наличие дополнительных свойств — это говорит о серьезности заемщика;
  • оформить страховку для существующей собственности;
  • продать квартиру, на покупку которой выдана первая ипотечная ссуда;
  • полностью погасить задолженность по кредиту;
  • предоставить документы, подтверждающие наличие у заемщика дополнительных доходов.
  • Хорошим «довесом», увеличивающим шансы заемщика, является то, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

    Стоит ли оформлять еще одну ипотеку?

    в Сбербанке можно взять вторую ипотеку без выплаты первой

    Получение второй ипотеки — это определенный риск. Платежи и тем самым «съедают» значительную часть дохода, а значит, будут добавлены новые взносы. Также возможно, что один или несколько источников дохода перестанут работать. Необходимо учитывать риски, а потому брать второй заем не всегда целесообразно — это можно сделать, но только с осторожностью, а потому только в этом есть срочная необходимость:

  • если нужно срочно улучшить жилищные условия;
  • если семейный бюджет позволяет платить взносы.
  • получить вторую ипотечную ссуду вполне возможно. Но только при соблюдении заемщиком определенных требований. Кроме того, следует понимать, что процесс регистрации может быть начат только в том случае, если заемщик уверен, что у него достаточно сил, чтобы производить платежи по обоим займам одновременно.

    Оцените статью