Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть кредит

Оформление ипотеки

Для получения ипотеки необходимо иметь положительную кредитную историю. Многие заемщики имеют больше непогашенных кредитов, когда они подают заявку на жилищный кредит. Могу ли я оформить ипотеку в Сбербанке, если у меня уже есть кредит? Ответ на этот вопрос зависит от общей суммы финансового бремени, которое испытывает заказчик.

Допустимый уровень долговой нагрузки

есть возможность взять ипотеку в Сбербанке, если у вас уже есть кредит

При оценке финансового состояния соискателя менеджер уделяет пристальное внимание кредитной истории (КИ) клиента. Если гражданин просрочил и не выполнил график погашения долга, его заявление будет отклонено. Заявления лиц, внесенных в базу данных ФССП в качестве лиц, участвующих в исполнительном производстве, к рассмотрению не принимаются. Человек, который вовремя погасил предыдущие ссуды, имеет возможность получить большую ссуду.

Высокая долговая нагрузка стала обычным явлением для граждан России. Особенно быстро долги накапливаются при выдаче микрозаймов, ломбардных потребительских кредитов. Эти ссуды выдаются под очень высокую процентную ставку (от 300 до 700 в год). «Быстрые кредиты» вызывают довольно сильную психологическую зависимость, которая со временем усиливается.

Специалисты Банка России создали индикатор, имеющий аббревиатуру ПДН (индикатор долговой нагрузки). Эта величина рассчитывается как отношение суммы ежемесячных платежей к среднемесячному доходу заемщика. Полученный показатель умножается на 100% и становится ориентиром для банка.

PDN не должен превышать 50%. Когда этот показатель находится на уровне 60-70 процентов, человек не сможет получить ипотечный кредит. ЦБ РФ и российские власти введут юридический запрет на выдачу кредитов лицам с высоким уровнем НДФЛ. Такая практика существует во многих экономически развитых странах (США, Израиль и др.).

Некоторые участники финансового рынка считают, что принятие рассматриваемого законопроекта приведет к увеличению объема «черных займов».
Граждане, которым было отказано в ссуде, перейдут к нелегальным МФО и ростовщикам. Соглашения с сомнительными контрагентами будут иметь катастрофические последствия. Заемщик может стать объектом уголовного посягательства. Противники закона об ИТП считают, что чрезмерно жесткое регулирование рынка приведет к обнищанию граждан России и маргинализации общества.

Учёт расходов домашнего хозяйства

есть возможность взять ипотеку в Сбербанке, если у вас уже есть кредит

Специалисты банка оценивают не только кредитную нагрузку, но и общие расходы домохозяйства. Это систематические выплаты и большие расходы. Затраты на питание, медицинское обслуживание и коммунальные услуги оценены. Кроме того, в структуре обычных расходов учитываются:

  • Продукты питания;
  • Арендная плата;
  • Страховые взносы;
  • Расходы на поездку и отдых;
  • Затраты на содержание автомобиля;
  • Покупка предметов роскоши и дорогого движимого имущества;
  • Оплата обучения детей;
  • Налоги и сборы и т.д.
  • Банкиры часто сталкиваются с тем, что граждане с высшим образованием не могут выполнять элементарные арифметические вычисления. Люди не могут рассчитывать доходы и расходы семейного бюджета. Эмоции становятся основным фактором, влияющим на финансовые и инвестиционные решения. Человек хочет решить жилищный вопрос «здесь и сейчас», не задумываясь о долгосрочных последствиях своих действий. Многие граждане имеют низкий уровень финансовой грамотности и низкую экономическую зарплату.

    Как снизить ПДН?

    есть возможность взять ипотеку в Сбербанке, если у вас уже есть кредит

    Сбербанк разрешает выдачу кредита с низким значением НДФЛ (менее 50%). Лица с крупной задолженностью, ищущие работу, должны рассчитаться с банками, МФО, ломбардами и потребительскими кооперативами до подачи заявления на ипотеку. Списание долга должно начинаться с предложений, по которым установлены максимальные процентные ставки (микрозаймы, займы. Рекомендуется погашать все долговые обязательства раньше, чем предполагалось. Многие банки имеют программы реструктуризации долга. Они могут значительно снизить стоимость долга. Займы.

    Некоторые граждане принципиально не принимают кредиты. Банковские сотрудники относятся к этим людям с подозрением. Отсутствие СК станет непреодолимым препятствием для получения кредита. Когда у человека нет КИ, то ему следует взять небольшую потребительскую ссуду и без промедления выплатить ее (при необходимости эту процедуру нужно повторить 2-3 раза).

    Некоторые заемщики пытаются обмануть банк и скрыть наличие имеющихся кредитов. Если заявитель впишет в анкету ложные сведения, заявка будет отклонена. Информация о текущей задолженности доступна в базе данных кредитных бюро (CRB). У банка есть постоянный доступ к информационным ресурсам МПБ, поэтому потенциальный заемщик не сможет скрыть долг.

    Довольно распространенная ошибка — это предоставление крупного кредита для получения крупного аванса. Банкиры быстро обнаруживают, что у клиента есть задолженность, и отклоняют заявку.

    Как взять жилищную ссуду?

    есть возможность взять ипотеку в Сбербанке, если у вас уже есть кредит

    Граждане с высоким уровнем долговой нагрузки должны быть готовы к тому, что банк предложит им невыгодные условия погашения долга (высокая процентная ставка, короткий срок возврата кредита и т.д.).

    Если у клиента нет возможности снизить НДФЛ, ему следует предоставить дополнительные гарантии или привлечь поручителей. Найдите созаемщиков, которые получают солидную зарплату и имеют хороший кредитный рейтинг. Имеет смысл найти вторую работу или начать покупать финансовые активы. Дополнительный денежный поток позволит вам повысить свой балл и получить одобрение кредитного комитета на регистрацию ипотеки.

    Оцените статью