Кто может быть созаёмщиком по ипотеке в Сбербанке

Оформление ипотеки

Размер ипотечной ссуды может составлять до нескольких десятков миллионов рублей. Кредитная задолженность накладывает серьезные ограничения на бюджет заемщика. Заемщик кредита на недвижимость вправе снизить финансовую нагрузку за счет привлечения созаемщиков. Заемщик может нанять любого, кто соответствует нормативным требованиям финансового учреждения.

Основные правила

Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке

По условиям кредитного договора супруга заемщика безоговорочно становится созаемщиком. Это положение не применяется, если супруги заключили брачный договор. В этом случае от супруга участие в ссуде не требуется. В случае развода должник вправе сменить созаемщика, написав соответствующее заявление.

Бывший созаемщик ипотечной ссуды имеет право отказаться от своих требований на жилую площадь после возврата уплаченных денег банку. Если основной заемщик согласен выплатить указанную сумму, договор займа может быть изменен. В противном случае вы можете обратиться в суд.

Титульный заемщик вправе привлечь до 3-х человек, доход которых будет учтен при расчете суммы кредита. Лицо, не имеющее российского гражданства, не может быть привлечено к получению кредита.

Требования банка

Кредиторы предъявляют следующие требования к созаемщику по ипотечной ссуде:

  • Наличие работы и официальной зарплаты;
  • Отсутствие судимости и административных правонарушений;
  • Положительная кредитная история и низкая долговая нагрузка;
  • Отсутствие компрометирующей информации в сети Интернет;
  • Возраст от 21 года;
  • Правоспособность.
  • Кредитные специалисты банка рассматривают не только справки 2-НДФЛ, но и документы, подтверждающие наличие дополнительной выручки. С каждым участником сделки проводится личная беседа, в ходе которой менеджер формирует свое мнение о запрашивающей стороне.

    Какие документы нужно подготовить?

    Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке

    Для оформления кредитного договора вам потребуются следующие документы:

  • Заполненная анкета;
  • Паспорт с отметкой о постоянном проживании;
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность (удостоверение личности, паспорт и др);
  • Копия трудовой книжки (все листы);
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Если созаемщик собирается стать участником программы «Молодая семья», то ему необходимо предъявить свидетельство о браке. Также необходимо предоставить документ, подтверждающий рождение детей. В кредитном договоре должны быть указаны отношения всех сторон сделки. Также следует описать механизм погашения долга. Привлеченное лицо имеет право на получение доли заложенного имущества, размер которой зависит от размера уплаченных взносов.

    Привлеченное к заемщику лицо обязано заключить договор страхования. Размер страховой премии определяется исходя из распределения долговой нагрузки. В случае наступления страхового случая страховщик выплатит потерпевшему материальную компенсацию. Остальные страхователи продолжат выплачивать страховые премии в том же объеме. Ипотечные документы должны быть собраны до того, как титульный заемщик подаст заявку на ссуду.

    Права созаёмщика и брачный контракт

    Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке

    Брачный договор — договор, регулирующий имущественные отношения граждан, заключивших брак. Брачный договор требует обязательного нотариального заверения. Юристы рекомендуют указать в брачном контракте следующие моменты:

  • Порядок оплаты первоначального взноса;
  • Алгоритм перечисления аннуитетных платежей;
  • Данные лица, которое становится владельцем ипотечной квартиры (необходимо указать размер доли каждого супруга);
  • Как изменятся перечисленные условия в случае рождения детей.
  • Сотрудники кредитного отдела банка положительно оценивают наличие брачного договора. Кредитный договор заключается на длительный срок, в течение которого могут возникнуть различные неблагоприятные события. Брачный договор позволяет избежать конфликтных ситуаций при разделе совместно нажитого имущества и ипотечного имущества.

    Вывод созаёмщика из состава должников при разводе супругов

    Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке

    Заемщик, который намеревается отказаться от выплаты кредита, должен предоставить:

  • Декларация;
  • Копия паспорта;
  • Свидетельство о разводе;
  • Копия и оригинал кредитного договора;
  • Справка о доходах по форме банка;
  • Пакет документов на предмет залога;
  • Проект договора, по которому будет происходить переход права собственности.
  • Пакет документов рассматривается банком в течение двух недель. Впоследствии заемщик получает предварительное согласие банка на снятие созаемщика с должников (в письменной форме). После этого составляется договор о разделе имущества (требуется нотариальное заверение). После отмены ипотеки по ипотечному кредиту лицо будет снято с должника.

    Основные риски, которые следует учесть заранее

    Кто может быть созаемщиком по ипотеке в Сбербанке

    Перед подписанием контракта человек должен трезво взглянуть на свое финансовое положение. Желание помочь близкому родственнику решить жилищный вопрос может повлечь за собой судебный иск. Если заемщик не выплатит ипотечную ссуду, банк потребует у созаемщика оставшуюся часть долга.

    Человеку, у которого нет необходимой суммы, придется передать банку свою долю обеспеченной недвижимости. Выручка от продажи дома будет направлена ​​на погашение ипотеки. Если средств недостаточно, созаемщик должен будет ответить личными активами по кредитным обязательствам.

    Если к получению кредита был привлечен близкий родственник заемщика, невыполнение финансовых обязательств по ипотечному кредиту может обернуться семейной трагедией. Деньги — это золотая стена, разделяющая людей. Банкноты и числа на счете не могут заменить человеческие отношения. Прекращение общения между близкими родственниками из-за проблем с ипотекой — довольно частая проблема. Заемщику часто приходится выбирать между потерей доверия родственников и выплатой финансовых обязательств.

    Некоторые заемщики становятся участниками криминальных схем. Они получают деньги от сомнительных бизнесменов для заключения ипотечного договора. Легкие деньги всегда оборачиваются большими неприятностями. Мошенники получают ипотеку и затем исчезают в неизвестном направлении. Обязательства по погашению кредита полностью ложатся на плечи созаемщика.

    Есть и второй вариант уголовного режима. Мошенники выступают созаемщиками по ипотеке граждан, ведущих антиобщественный образ жизни. Банк не может собирать деньги у алкоголиков, наркоманов и бездомных. Ему придется убрать «токсичные товары» со своего баланса. Описанные преступные схемы позволяют мошенникам получать доход в особо крупных размерах. Преступление обычно совершается при активном содействии коррумпированных кредитных менеджеров и сотрудников службы безопасности банка.

    Оцените статью