Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Оформление ипотеки

Ипотека предполагает работу с большими суммами средств. Покупатели и продавцы недвижимости стараются ограничить свои риски, заключая предварительные соглашения и используя схемы, которые позволяют им отправлять деньги через финансовые учреждения. Передача запрашиваемой суммы продавцу состоится после проверки банком документов, подтверждающих переход права собственности на недвижимость покупателю.

Порядок перечисления средств

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

  1. Приобретенное имущество оценивается независимым экспертом (цена объекта фиксируется письменно);
  2. Стороны сделки заключают предварительный договор купли-продажи. Стоимость квартиры, указанная в договоре, должна соответствовать цене, назначенной экспертом;
  3. Покупатель вносит залог собственнику недвижимости (перевод денег удостоверяется квитанцией);
  4. Покупатель передает в банк пакет документов по продаваемому объекту. Этот шаг необходим для предотвращения мошенничества против продавца;
  5. Договор зарегистрирован в Росреестре;
  6. Покупатель квартиры оформляет декларацию о праве собственности на жилую площадь;
  7. Контрагенты направляются в офис кредитной организации и предъявляют собранные документы сотруднику банка;
  8. Банк заключает с покупателем кредитный договор, и продавец получает денежные средства за недвижимость (оплата покупки производится в течение 5 дней).

Как составить долговую расписку, удостоверяющую отправку денег?

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Правовые отношения, возникающие между заемщиком и кредитором, регулируются Гражданским кодексом (статьи 807-811). Передача банкноты подтверждается квитанцией или договором займа. Документ составлен простым письмом. Кредитор может оформить долговую документацию самостоятельно (пример можно найти в Интернете) или воспользоваться помощью профессионального юриста.

Квитанция должна содержать следующую информацию:

  • Данные сторон (имя и фамилия, паспортные данные, подписи, место регистрации и фактическое место жительства);
  • Сумма денежных средств, перечисленных собственнику недвижимости;
  • Адрес ипотечной квартиры;
  • Дата и место составления;
  • Предварительный номер продажи;
  • Условия возврата;
  • Санкции (могут отсутствовать);
  • ФИО свидетелей (если есть).
  • Наличие свидетелей повышает надежность сделки, так как они могут подтвердить факт передачи денег в суде. В случае нарушения сроков поступления кредитор может взимать с заемщика штрафные санкции, которые рассчитываются исходя из приведенной стоимости ключевой ставки Банка России. Если недвижимость продается по доверенности, денежные сбережения необходимо передать в присутствии собственников помещения.

    Квитанцию ​​нельзя распечатывать на принтере. Лучше написать документ от руки. В этом случае подлинность карты легко доказать с помощью специальной экспертизы. В случае нарушения заемщиком условий кредитного договора лицо, предоставившее деньги, может обратиться в суд (при сумме долга менее 50 тысяч рублей). Рассмотрением заявлений, в которых фигурируют крупные суммы (более 50 тысяч рублей), занимаются районные суды.

    Как продавец может получить средства за квартиру?

    Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

    Все зависит от того, какой вариант расчетов используют контрагенты. Способы перевода денег указаны в предварительном договоре. Человек, который намеревается перевести финансовые сбережения, может использовать следующие методы:

  • Денежный перевод. Этот вариант считается самым рискованным. Продавец может стать жертвой воров и грабителей, которые за крупную сумму сделают что угодно. Кроме того, продавец должен будет проверить подлинность всех счетов-фактур. Преимущества этого вида расчетов — конфиденциальность и отсутствие комиссионных затрат. Денежный расчет актуален в тех случаях, когда сторонами сделки являются близкие родственники или хорошие друзья. Некоторые граждане требуют нотариального заверения перевода. Услуги квалифицированного нотариуса могут быть довольно дорогими;
  • Безналичный перевод. Операция проводится при участии банка. Документом, подтверждающим отправку денег, является чек. Этот метод считается довольно опасным. Домовладелец может остаться без денег и жилья. Дело в том, что продавец получит только часть суммы, соответствующую сумме первоначального взноса. После перехода права собственности покупатель может отказаться от выплаты остатка долга. Проблемы могут возникнуть при работе с недобросовестным разработчиком. Вы можете обналичить полученную сумму за короткий промежуток времени и перевести ее на другой счет. Банк отправляет деньги на коммерческой основе. При совершении безналичных переводов банк взимает комиссию. Клиент также должен будет заплатить за открытие текущего счета;
  • Ячейка банка. Этот метод расчета считается самым безопасным. Шкафчик открывается только при предъявлении документов, указанных в договоре аренды. Минус этого варианта — невозможность застраховать содержимое сейфа. Мало кто знает, что сейфы могут подвергаться негласному контролю со стороны правоохранительных органов. Стоимость хранения денежных средств зависит от размера сейфа и срока использования сейфа;
  • Аккредитив. Для перевода денег сторонам необходимо заключить специальное соглашение. Затем покупатель переводит средства на отдельный счет. Банк отправляет деньги только тогда, когда продавец выполняет условия, указанные в договоре. Если сделка не состоится по той или иной причине, покупатель сможет без проблем окупить свои финансовые сбережения. Комиссия за операции по аккредитиву составляет примерно 0,1% от суммы операции.
  • Оформление авансового платежа

    Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

    Аванс является гарантией выполнения договорных обязательств. Получатель кредита должен уведомить банк о переводе депозита. Соответствующая сумма будет вычтена из первоначального взноса. Предварительный договор должен содержать следующие пункты:

  • Детали деталей;
  • Сумма сделки;
  • Информация о гарантии;
  • Ответственность за несоблюдение договора;
  • Дата заключения договора и подписи контрагентов.
  • Некоторые юристы советуют участникам мирового соглашения пройти обследование у психиатра и получить справки, подтверждающие вменяемость и дееспособность. Этот документ станет дополнительной страховкой от мошенничества. При отсутствии медицинских документов одна из сторон может начать обжаловать операцию в суде. Недобросовестный контрагент будет утверждать, что на момент заключения предварительного договора он находился в безумном состоянии. Если предоплата не является обязательным условием договора, процентная ставка по ипотеке будет увеличена.

    Оцените статью