Какой минимальный срок ипотеки в Сбербанке

Условия ипотеки

Ипотечный кредит обычно выдается на 20-30 лет. Минимальный срок кредита в Сбербанке — 12 месяцев. В этот период заемщик не может погасить ипотечный кредит раньше, чем ожидалось. Это ограничение вызывает сомнения с точки зрения действующего законодательства и может быть обжаловано в суде.

Досрочный возврат

Какой минимальный срок ипотеки в Сбербанке

Предусмотренный договором срок ипотечной ссуды сокращается в случае досрочного погашения ссуды. Многие граждане хотят сократить срок ипотечной ссуды и сэкономить. Человеку сложно жить в условиях постоянного психологического давления и мысли о том, что можно потерять гарантии. Внеплановое погашение кредита позволяет сэкономить на процентах по кредиту и страховых взносах.

Досрочное погашение ипотечной ссуды может быть полным или частичным. Последний вариант позволяет значительно сократить срок кредита. Внеочередное погашение кредита производится на основании заявления, которое залогодержатель предъявляет на стойке банка. Заявление о досрочном погашении кредита необходимо подавать заранее.

После его утверждения контрагент банка должен уточнить размер долга и внести средства на ипотечный счет. Далее следует собрать пакет документов и отправить в Росреестр. После удаления следа из квартиры бывший заемщик становится полноправным собственником имущества.

Как увеличить продолжительность ипотечного кредита?

Какой минимальный срок ипотеки в Сбербанке

В определенных ситуациях заемщик должен увеличить срок ипотечной ссуды, указанный в кредитном договоре. Для этого можно попробовать договориться с банком о реструктуризации долга. Этот шаг следует использовать только в крайнем случае, поскольку запрос отсрочки платежа фактически является дефолтом контрагента. Задержка обязательно будет записана в списке остановок и в BCH (кредитных агентствах). Если заявка на реструктуризацию кредита будет одобрена, человек сможет получить «отпуск по ипотеке». Ежемесячный платеж также может быть уменьшен.

Для реструктуризации кредита необходимо предоставить:

  • Копия паспорта;
  • Документы, подтверждающие трудоустройство и стабильное материальное положение (справка 2-НДФЛ и трудовая книжка);
  • Копия приказа руководителя компании об изменении условий трудового договора (снижение заработной платы или предоставление внепланового неоплачиваемого отпуска);
  • Документ, подтверждающий зачисление в центр занятости (для безработных граждан);
  • Копия уведомления о предстоящем увольнении (при наличии);
  • Документы, подтверждающие утрату трудоспособности или смерть созаемщика (справка о нетрудоспособности, свидетельство о смерти и т.д.).
  • Если у человека высокая долговая нагрузка, он должен предоставить соответствующие договоры и соглашения. При необходимости банк может запросить дополнительную документацию, подтверждающую тяжелое материальное положение гражданина.

    Срок ипотечной ссуды может быть продлен путем рефинансирования ипотечной ссуды. Клиент может подать заявку на новый кредит по сниженной процентной ставке, что снизит финансовые затраты. Новый заем предусматривает предоставление ликвидных гарантий, отвечающих требованиям банка.

    Какие нюансы следует учесть?

    Какой минимальный срок ипотеки в Сбербанке

    Срок действия кредитного договора во многом зависит от дохода, полученного контрагентом. Менеджеры банка рассчитывают аннуитетный платеж таким образом, чтобы он не превышал 30% от общего дохода должника и созаемщика. Особое внимание уделяется возрасту контрагента (на момент полного погашения ипотечной ссуды лицо не должно быть старше 65 лет).

    Также учитывается оценка, присвоенная заемщику по конкретной банковской программе. Гражданин, перечисливший крупный депозит (более 30%), может рассчитывать на существенное сокращение минимального срока ипотечной ссуды в банке. Клиент, желающий ускорить погашение жилищного кредита, должен найти вторую работу или дополнительный источник дохода.

    Ошибки клиентов при расчёте периода, в течение которого можно погасить ипотечный кредит

    Неопытные заемщики допускают следующие распространенные ошибки:

  • Сделайте небольшой депозит. Небольшая сумма первого взноса значительно увеличивает срок действия договора и приводит к увеличению размера аннуитетного взноса;
  • Продолжение семьи без необходимых финансовых расчетов. Незапланированное рождение ребенка приводит к резкому ухудшению состояния семейного бюджета. Родителям трудно вносить ежемесячные платежи;
  • Необоснованные ожидания профессионального успеха. Многие молодые люди считают, что в будущем их ждут высокие должности и высокие зарплаты. Они надеются на «светлое завтра» и берут крупный кредит. Через некоторое время многие клиенты Сбербанка увольняются или теряют работу из-за банкротства компании-работодателя. Срок ипотечного кредита увеличивается из-за финансовых проблем контрагента;
  • Надеюсь на материальную помощь созаемщиков. Банк предпочитает предоставлять ипотечные кредиты супружеским парам, которые несут солидарную ответственность. В России довольно высокий процент разводов (около 60%). Распад брака приводит к тому, что у титульного заемщика остается только крупная задолженность.
  • Некоторые граждане ходатайствуют о ссуде в иностранной валюте, надеясь, что доллар не поднимется. Необоснованные ожидания могут привести к резкому росту ипотечной задолженности. Разумные заемщики создают финансовые резервы в размере 5-6 ежемесячных аннуитетных платежей. Эти деньги позволят вам безболезненно пережить различные неблагоприятные обстоятельства и сохранить хорошую кредитную историю. Перед оформлением ипотечного кредита необходимо объективно оценить состояние семейного бюджета и минимизировать семейные расходы.

    Оцените статью