Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Условия ипотеки

Сбербанк — ведущий российский банк, предлагающий гражданам России привлекательные условия ипотечного кредитования. Но для получения кредита необходимо собрать и предоставить специалистам банка определенный пакет документов. При наличии у клиента всех необходимых справок и выписок получение кредита не заставит себя долго ждать. Политика компании такова, что учитывает разнообразие социальных групп, их расположение, возможности, а также желание купить собственное жилье. По этой причине банк предлагает множество вариантов предоставления населению выгодных кредитов на покупку недвижимости.

Что важно знать при подаче заявления на ипотеку

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке, нужно учитывать сразу несколько моментов:

  • Стать созаемщиком с супругом. Независимо от того, имеет ли супруг (а) официально подтвержденный доход (или нет), он должен стать созаемщиком при подаче заявки на ссуду. Для этого потребуется официальное подтверждение согласия второго супруга на передачу выкупаемого имущества в банк в залог до полного погашения долга. Исключение составляют случаи, когда брачным договором предусмотрены иные условия (в этом случае заявка на получение кредита рассматривается отдельно).
  • Множественные оттенки. Ходатайство о ссуде может оказаться довольно кропотливым процессом. Количество документов зависит от конкретной ситуации: типа приобретаемой жилой недвижимости (ее строительства), семейного положения заемщика и его созаемщиков, их совокупного дохода и кредитной истории, способа получения дохода, а также многих рассматриваются другие критерии, которые требуют подтверждающих документов для каждого отдельного случая. Во всем этом списке можно запутаться (особенно при отсутствии опыта оформления заявки на использование такого банковского продукта и участия в сделках купли-продажи недвижимости). Лучше всего проконсультироваться со специалистом (как правило, он закрепляется за каждым клиентом и проводит сделку до конца) отдела ипотечного страхования, который специализируется, в частности, на предмете жилищного кредита и который даст хорошие советы в течение всего периода кредитные процессы.
  • Двустороннее оформление документов. Важным моментом при подаче заявки на жилищный кредит является то, что необходимые пакеты документов готовятся как покупателем недвижимости, так и ее продавцом. Необходимо, чтобы обе стороны документа были правильно составлены и, в случае возникновения форс-мажорных и спорных ситуаций, все проблемы были решены (при необходимости задокументированы).
  • Перечень документов

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

    После рассмотрения вопросов, на которые необходимо обратить внимание перед подачей заявления, вам следует сразу перейти к получению информации о документах, необходимых для получения ссуды. Документы должны быть представлены обеими сторонами: покупателем и продавцом. Лучше заранее продумать перечень ценных бумаг, которые потребуются от заемщика:

  • Отчет об оценке. Официальная оценка стоимости приобретаемой покупателем недвижимости не требуется. Именно на основании этого документа будет формироваться запрашиваемая у банка сумма. Кроме того, специалист, который будет оценивать недвижимость, должен быть сотрудником одной из компаний, аккредитованных банком (это позволит нам говорить о достоверности информации). Кроме того, оценщик должен лично осмотреть купленный объект, поэтому его визит необходимо согласовать с продавцом.
  • Подтверждение наличия средств для первоначального взноса. В качестве такого подтверждения может использоваться: сберегательная книжка, выписка о сумме средств на банковском счете или официально подтвержденное заявление продавца о получении от покупателя денежной суммы, необходимой для закрытия минимального платежа исходный.
  • Согласие супруга. Если заемщик состоит в браке, он должен предоставить банку документ, официально заверенный нотариально, подтверждающий согласие второго супруга на передачу приобретенных активов финансовой компании в качестве залога до окончания срока погашения кредита.
  • Пакет ваших документов. Сюда входят: паспорт гражданина РФ, копия трудовой книжки, которая заверяется работодателем с текущего места работы.
  • Документы, подтверждающие стабильный доход. Для этого вы можете отправить справку 2-НДФЛ в банк или по форме банка. Это подтвердит ваш ежемесячный уровень дохода. Если у вас есть дополнительный доход, вы также должны предоставить соответствующие документы: договор аренды, документы, подтверждающие работу с частичной занятостью, или декларацию, заверенную налоговым агентством. Также стоит отметить, что алименты, другие социальные выплаты, а также различные недокументированные виды доходов не учитываются при расчете кредитоспособности клиента и его созаемщиков.
  • Справки о просроченных кредитных обязательствах. Если на момент подачи заявки есть непогашенные ссуды, необходимо получить подтверждение остаточной суммы долга в банке-кредиторе. Затем предоставьте эту справку и другие документы менеджеру Сбербанка.
  • Этот перечень представляет собой единый пакет документов для подачи заявки, но в зависимости от индивидуальной ситуации клиента могут потребоваться дополнительные документы. Поэтому их точный список необходимо предварительно обсудить с экспертом, который будет следить за поданной заемщиком заявкой. В случае возникновения различных вопросов и непонятных ситуаций также хорошо обратиться за разъяснениями к сотруднику банка, иначе можно допустить ошибку, которая может существенно усложнить процедуру получения кредита.

    Образцы заявлений и справок для получения ипотеки

    Скачать анкету на ипотеку / Пример заполнения анкеты

    Скачать инструкцию на бланке Сбербанка / Пример заполнения справки

    Ипотека по двум документам

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

    Еще одна удобная услуга, которую банк предоставляет своим клиентам, — это оформление кредита на покупку жилья всего с двумя документами. Согласно графику банка, оформить кредит можно при наличии только одного паспорта гражданина РФ, который является обязательным документом. Но дополнительный заемщик может самостоятельно выбрать для себя оптимальный вариант:

  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • заграничный паспорт;
  • военное удостоверение личности.
  • Такая программа позволяет приобретать жилье тем людям, у которых нет возможности официально подтвердить свои доходы. Но следует отметить, что в этом случае размер первоначального взноса значительно увеличивается: при подаче заявки на два документа необходимо внести первоначальный взнос, равный половине стоимости приобретаемой недвижимости по отчету об оценке. Кроме того, для таких клиентов изменен возрастной диапазон: получить кредит на жилье можно с 21 до 65 лет. Важно учитывать, что погашение обязательств перед банком должно произойти до начала 65-летия заемщика.

    Несмотря на особые условия, которые актуальны при оформлении двухдокументной ипотечной ссуды, также учитывается кредитная история клиента и также понадобится контактный телефон работодателя, чтобы будущие сотрудники банка могли проверить правильность информация о ежемесячном доходе. Вы можете купить готовый или строящийся объект недвижимости. Кроме того, для этой категории клиентов действуют акции для разработчиков и льготная программа «Молодая семья». В этом случае документы предоставляются в соответствии с действующими требованиями.

    Срок получения кредита остается таким же, как и в обычной заявке — от 1 до 30 лет. Максимальные суммы остаются неизменными: 15 миллионов для Москвы и Санкт-Петербурга, 8 миллионов для остальной части России. Стоит отметить, что процентные ставки будут несколько выше, чем могут рассчитывать те клиенты, которые предоставили документальное подтверждение официального дохода (для участников зарплатного проекта ставка снижается еще на 0,5%). Если вы откажетесь от страховки, то тариф увеличится еще на 1%.

    Преимущество подачи заявки на получение ипотечной ссуды с двумя документами заключается в том, что это экономит время и упрощает процесс подачи заявки, поскольку нет необходимости собирать справки о доходах и другие документы (например, копию трудовой книжки). Из недостатков можно выделить высокую планку первоначального взноса, которая соответствует половине стоимости приобретаемого жилья, что в условиях современной экономики является достаточно большой проблемой. На сбор такой суммы уйдет много времени.

    Условия кредитования

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

    Все финансовые компании, прежде чем одобрить заявку на кредит, проверяют уровень платежеспособности клиента, отсутствие плохой кредитной истории и просроченных платежей. Кроме того, учитывается факт наличия задолженности по различным кредитным или социальным обязательствам (например, уплата алиментов). Также банк обращает внимание на достоверность информации, предоставленной заемщиком, отсутствие проблем с законом и других неудовлетворительных моментов.

    Сбербанк предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, предоставляя возможность получить кредит на покупку недвижимости для разных категорий граждан. Среди общих условий для всех видов ипотечных кредитов:

  • предоставлять кредит только гражданам РФ;
  • выдача кредитных средств в российских рублях;
  • минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
  • правильно составленный пакет документов (для каждой категории граждан перечень необходимых справок и выписок может отличаться);
  • 90 календарных дней отсрочки платежа — период после даты утверждения поданной клиентом заявки, в течение которого необходимо совершить покупку жилой недвижимости.
  • Особенности сбора документов и подачи анкетной заявки

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

    В зависимости от индивидуальных возможностей клиента на подготовку всех необходимых документов может уйти разное время. Но этот метод подачи заявки на ипотечный кредит имеет ряд преимуществ перед онлайн-заявкой. Например, с помощью полного пакета документов можно официально подтвердить дополнительный доход, в то время как онлайн-приложения этой возможности лишены. Как правило, доход указывается «на словах» клиентов и никак не документируется.

    Кроме того, собрав все необходимые документы, клиент предоставляет как можно больше информации, что положительно сказывается на прозрачности поданной заявки и, возможно, заставит заемщика играть в игру. Приобретение недвижимости — шаг ответственный и кропотливый, поэтому к оформлению документов стоит подойти со всей ответственностью. Немаловажно и скорость, с которой клиент сможет предоставить в банк все необходимые документы: от этого может зависеть участие в различных акциях.

    Индивидуальность каждого пакета документов

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

    Учитывая индивидуальный подход специалистов банка к каждой совершаемой сделке купли-продажи, к каждому клиенту и объекту недвижимости, можно с уверенностью сказать, что пакет документов, необходимый для подачи заявки, может существенно отличаться. Учитывая все нюансы, время сбора справок и выписок для каждого клиента может быть разным. К этой ситуации нужно отнестись с пониманием и постараться минимизировать время, необходимое для получения всех необходимых документов. В случае возникновения сложностей сотрудники ипотечного отдела Сбербанка всегда готовы подсказать последовательность действий и правильное решение спорных вопросов.

    Со временем, с принятием новых законов и других нововведений, а также в период действия состав пакета документов может измениться. Вы всегда можете получить самую актуальную информацию на официальном сайте банка в соответствующем разделе. Граждане всегда могут получить полный список документов, необходимых для подачи официального заявления.

    Оцените статью