Как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке

Оформление ипотеки

В настоящее время количество людей, получающих неофициальный доход, растет, поэтому многие граждане ищут возможность получить ипотеку на выгодных условиях. Получить ссуду на большую сумму без подтверждения заработной платы вполне возможно, но это влечет за собой ряд сложностей. Это связано с тем, что необходимо будет продемонстрировать сотрудникам возможность постоянно платить ежемесячную плату. Банковская система сопряжена со значительным количеством рисков, от которых зависят условия заключения договора. Чем больше вероятность невозврата средств, тем жестче условия. Кроме того, не исключен отказ в предоставлении кредита на покупку недвижимости. Ниже мы подробно разберем «подводные камни» процедуры.

Стандартные требования к потенциальному заемщику

Как получить ипотеку без официальной работы в Сбербанке

При заключении сделки цель банка — получение прибыли. Поэтому выдача осуществляется гражданам, отвечающим определенным требованиям. Это дает гарантии возврата инвестиций, а также выплату процентов в полном объеме.

Сбербанк предпочитает сотрудничать с людьми, которые соответствуют следующим критериям:

  • Возраст от 21 до 75 лет на момент истечения контракта.
  • Гражданство РФ.
  • Наличие постоянного дохода достаточного размера.
  • Продолжительность работы на последней должности — не менее шести месяцев, общий стаж работы за последние пять лет — не менее одного года.
  • Рассмотрение заявки проводится в индивидуальном порядке, поэтому остается возможность заключения договора для лиц, не соответствующих перечисленным критериям. Главное условие — подтверждение платежеспособности заемщика. Даже при отсутствии необходимых документов есть разные способы подачи заявления на получение ипотечной ссуды.

    Привлечение третьих лиц в качестве созаемщика или поручителя

    Как получить ипотеку без официальной работы в Сбербанке

    Исходя из того, что банку важно максимально минимизировать риск невозврата средств, необходимо максимально убедить сотрудников в их надежности. Следовательно, есть возможность оформить ссуду с участием двух человек, с равной ответственностью по выплатам.

    В большинстве случаев созаемщиком является супруга или супруга. Получить ссуду на покупку дома семье намного проще. Это связано с тем, что учитывается общий уровень заработка обоих супругов.

    Если один участник не может подтвердить уровень своего ежемесячного заработка, учитывается доход второго участника. Поэтому это один из самых распространенных способов получения ипотечной ссуды при наличии неподтвержденного дохода.

    К созаемщику предъявляются те же требования, что и к потенциальному клиенту. Также потребуется собрать идентичный пакет документов, предъявить справку, подтверждающую наличие постоянного заработка. Заемщик несет такую ​​же ответственность за своевременную выплату платежей по кредиту, он может стать совладельцем приобретаемой недвижимости.

    Поручитель выступает поручителем заемщика и несет ответственность перед банком только при отсутствии квитанции об оплате от заемщика. Он не может быть совладельцем приобретенного жилья. Размер ежемесячной заработной платы должен соответствовать сумме кредита.

    Подтверждение имеющихся источников дохода

    Как получить ипотеку без официальной работы в Сбербанке

    Граждане могут попытаться предоставить документы, подтверждающие доходы. В этом случае есть несколько вариантов:

  • Подтверждение источников пассивного дохода. К ним относятся аренда недвижимости, участие в бизнесе, крупный банковский депозит и так далее.
  • Помощь от работодателя. Оформляется по установленной форме, заверяется печатью и подписью изделия.
  • Выписка с лицевого счета с указанием движения денежных средств.
  • Ваша сдаваемая в аренду недвижимость приносит стабильную прибыль. Однако легализация потребует регистрации юридического лица с налоговой декларацией и уплаты налогов. Соглашение, заключенное с арендатором, не во всех случаях является достаточным доказательством.

    Работодатель вправе предоставить справку о заработной плате работника без официального трудоустройства. Проверка этой информации осуществляется по телефону и общению с сотрудниками банка. Не все компании пойдут на этот шаг: чтобы избежать проблем, проще заключить трудовой договор.

    Альтернативой помощи является договор на обслуживание. Компания вправе заключить его с любым гражданским лицом, указав в нем размер платежа и сроки исполнения. Этот документ служит прямым доказательством наличия месячной зарплаты.

    Если человек работает внештатно или время от времени неполный рабочий день, перевод заработной платы на банковский счет поможет доказать платежеспособность. Сервис в Сбербанке даст дополнительные преимущества. Для клиентов предусмотрена пониженная процентная ставка.

    Недвижимость, принадлежащая потенциальному заемщику, может выступать в качестве залога по ипотеке. Однако в этом случае накладываются ограничения на использование в коммерческих целях, что оговаривается в договоре. Это связано с возможным повреждением имущества и, как следствие, невозможностью исполнения.

    Если основным источником дохода является биржа, необходимо предоставить выписку с брокерского счета, в которой будет указано наличие ценных бумаг и размер полученных дивидендов. Чем дольше период, на который распространяется документ, тем лучше. Неуклонный рост объемов поступающих средств послужит хорошим поводом для повышения лояльности банков.

    Использование большого первоначального взноса

    Как получить ипотеку без официальной работы в Сбербанке

    Прежде чем решиться на обращение в банк, необходимо понимать, что без легального источника дохода условия получения кредита существенно ужесточаются. Без сертификата 2-НДФЛ процентная ставка будет увеличена на 1%. Нет даже возможности участвовать в специальных программах.

    Стандартные условия получения ипотечной ссуды предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. При отсутствии формальной занятости показатель повышается до 50%. Следовательно, без возможности документально подтвердить законность ежемесячного дохода, потребуется значительная сумма, чтобы помочь повысить лояльность банка.

    Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок кредита невелик, шансы на одобрение кредита значительно возрастают. Тот факт, что у клиента есть такая сумма, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях документального подтверждения уровня дохода не требуется.

    Сделать большой шаг вперед — лучший выход из этой ситуации. При этом не нужно будет собирать дополнительные документы, достаточно будет подтвердить личность и гражданство РФ. Решение занимает 5 рабочих дней, после чего заемные средства переводятся на счет продавца.

    Нецелевой кредит как альтернатива ипотечному займу

    Как получить ипотеку без официальной работы в Сбербанке

    Не у всех есть единовременные выплаты, позволяющие внести половину стоимости жилья. Поэтому решение — запросить нецелевую ссуду для физических лиц. Для этого не требуется значительного количества ценных бумаг, подтверждающих платежеспособность.

    Недостатком этого метода является повышение процентной ставки, которая составляет от 12 до 14%. Срок кредита также ограничен и составляет до 5 лет. Сумма кредита ограничена 5 миллионами рублей.

    Этот способ самый дорогой и сложный, так как размер обязательных ежемесячных платежей будет довольно высоким. Подходит для людей с высоким ежемесячным заработком по устной договоренности с работодателем.

    При выборе подходящей кредитной программы следует учитывать индивидуальные особенности и возможности. Утверждение можно получить, приложив немного усилий. Покупка дома — ответственный шаг в жизни каждого человека, необходимо взвесить все «за» и «против» каждого описанного метода и выбрать наиболее оптимальный.

    Оцените статью