Как Сбербанк проверяет заемщиков и одобряет ипотеку?

Оформление ипотеки

Ипотечный кредит — один из самых востребованных продуктов на финансовом рынке. Оформление ипотечного кредита сопряжено с различными трудностями, на которые может уйти много свободного времени. Многое зависит от контрагентов, которым предстоит пройти процедуру скоринга. Специальное программное обеспечение анализирует различные данные о финансовом положении клиента, выставляет окончательный балл и утверждает ссуду. На основании полученной информации определяется размер ипотечной ссуды и формируется процентная ставка.

Способы проверки кредитной истории

Как Сбербанк отслеживает заемщиков и утверждает ипотечные кредиты?

Сбербанк внимательно изучает все документы, предоставленные клиентом. Особое внимание уделяется паспорту заявителя. Его подлинность проверена с помощью информационных баз ФМС. Некоторые граждане предоставляют ложную информацию и предоставляют фальшивые справки. Экспертов банка обмануть очень сложно. Любая недостоверная информация приведет к отказу в выдаче кредита.

Если документы подлинные, сотрудник банка отправляет запрос в Центральный каталог кредитных историй. Сотрудник финансового учреждения пытается выяснить, в каких записях организации хранится кредитная история (КИ) заемщика. CI тщательно анализируется на наличие просроченной задолженности и непогашенных кредитов.

Даже небольшая просрочка платежа может стать поводом для отклонения заявки. Обязательна проверка наличия исполнительных производств, возбужденных в случае невозврата задолженности (используется сайт ФССП). Выплата по ипотеке не может превышать 60% от общего дохода семьи. Граждане, имеющие высокую долговую нагрузку, не получают ипотеку.

После анализа CI специалист банка звонит работодателю клиента и проверяет должность и зарплату потенциального заемщика. Также изучается правовой статус организации. Для этого подаются заявки в Единый государственный реестр юридических лиц и в ЕГРЮЛ. Контрагенты, меняющие место работы, часто не вызывают доверия у сотрудников банка (стаж работы на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев).

Кредиторы утверждают дополнительные источники дохода, доступные клиенту. Это включает:

  • Платежи арендаторов;
  • Роялти;
  • Прибыль от гражданско-правовых договоров;
  • Льготы и государственные субсидии.
  • Специалист Сбербанка внимательно изучает финансовое положение клиента. Банкиры ценят наличие большой недвижимости (квартира, машина и т.д.). Имущество не должно быть обременено какими-либо обременениями (арест, ипотека, аренда и т.д.).

    Кредитное интервью и проверка биографии

    Как Сбербанк отслеживает заемщиков и утверждает ипотечные кредиты?

    Если у клиента есть судимость или склонность к совершению административных правонарушений, оформить ипотеку не удастся. Скрыть криминальное прошлое не удастся, так как банк подает запрос в МВД и изучает биографии своих коллег по неофициальным каналам. Экономисты также проверяют профили клиентов в социальных сетях. Компрометирующие видео и фотографии могут вызвать негативную оценку со стороны менеджера банка.

    Личное общение с сотрудником банка имеет большое значение. Невозможно заговорить с банкирами в грязной, неряшливой одежде. Покупатель не должен издавать резких и неприятных запахов. Неадекватное поведение, отсутствие базовой логики и более простые математические навыки снижают уровень доверия к заемщику со стороны финансового учреждения. Ипотечный кредит выдают только тем людям, которые могут объективно оценить свои финансовые возможности.

    На вопрос, как Сбербанк отслеживает заемщиков и одобряет ипотечные кредиты, нет однозначного ответа. Схемы начисления очков постоянно меняются и улучшаются. Особенно активно внедряются системы искусственного интеллекта и аналитики больших данных. В ближайшее время процесс оценки заемщика может быть полностью автоматизирован.

    Оцените статью