Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Оформление ипотеки

Ипотека — серьезное испытание для семейного бюджета. Не все граждане полностью выполняют свои обязательства перед банком. Как отказаться от ипотечной ссуды в Сбербанке, если клиент не имеет возможности погасить ссуду? Есть несколько вариантов решения этой проблемы.

Отказ от ипотеки до подписания кредитного договора

Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Некоторые россияне в принципе не принимают процентные ставки. Они ведут скромный образ жизни и ищут дополнительные источники дохода. Разумная экономика и регулярный учет денежных потоков позволяют эффективно управлять своими финансами. В течение 15-20 лет житель крупного города, получая среднюю зарплату, вполне может сэкономить на маленькой квартире. Такой способ решения жилищного вопроса подходит далеко не всем. В какой-то момент человек ломается и тратит накопленный капитал. Многие люди идут в банк и просят ссуду из-за отсутствия дисциплины.

Согласно действующему законодательству срок кредитного договора истекает в течение 14 дней с момента подписания соответствующих документов. В этом случае заемщику придется уплатить проценты за время, прошедшее с момента зачисления средств на счет.

Прекращение платежей и продажа залога

Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Ипотечный кредит обеспечен залогом (квартира, дом, земля, поручительство физического лица). Если финансовое положение клиента резко ухудшается, ему следует обратиться к кредитному менеджеру. Задолженность будет погашена за счет средств, полученных от продажи предмета залога. Если денег, полученных от продажи квартиры, недостаточно для погашения долга, клиенту придется оплатить остаток долга самостоятельно.

Граждане, не обращающиеся в банк, будут вынуждены заплатить штраф. Ее размер зависит от текущего значения ключевой ставки, определяемой Банком России. Нежелание решать долговые проблемы приведет к порче кредитной истории заемщика. Должник больше не сможет снова получить ипотечный кредит.

Досрочное погашение кредита

Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

Большинство кредитных договоров содержат пункт, позволяющий досрочно погашать ссуду. Банк не взимает штраф за внеплановый возврат. Клиент должен подписать заявку, отнести ее в банк или провести соответствующую операцию в системе «Сбербанк Онлайн».

В заявлении необходимо указать:

  • Имя заявителя;
  • Номер отделения банка и ФИО руководителя;
  • Контактный номер;
  • Детали учетной записи.
  • После рассмотрения заявки банк предоставит карту с расчетом платежного баланса. Если клиент не согласен с размером долга, то он должен документально подтвердить свои сомнения. При достижении консенсуса с банком клиент должен перевести деньги на счет и оплатить долговые обязательства. Далее следует расторгнуть кредитный договор, закрыть счет и снять обременение с имущества.

    В документах могут быть оговорки, не позволяющие погасить задолженность раньше, чем предполагалось. В этих соглашениях есть пункт, разрешающий внеплановые платежи через тридцать дней после заключения контракта. Это требование может быть обжаловано в суде.

    Рефинансирование ипотечного кредита

    Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

    Финансовые учреждения периодически пересматривают процентные ставки по ипотеке. В определенных ситуациях заемщик имеет возможность рефинансировать текущий долг с большой выгодой для своего бюджета. Кредит Сбербанка будет погашен за счет нового кредита.

    Для оформления нового кредита клиенту необходимо предоставить специалистам банка:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка о доходах;
  • Копия договора страхования;
  • Справка об остатке задолженности по ипотечной ссуде.
  • Рефинансирование может быть особенно выгодным во время экономического кризиса. Резкое изменение курса и ключевой ставки ЦБ РФ существенно меняет стоимость ипотечной ссуды. Заемщик должен внимательно изучить программы реструктуризации долга, предлагаемые банковскими услугами. Клиент Сбербанка не может использовать стандартные кредитные продукты, если он планирует пользоваться услугами стороннего финансового учреждения.

    Военная ипотека

    Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

    Большинство российских военных являются членами НИС (сберегательно-ипотечной системы). Солдаты и офицеры российской армии внесены в специальную электронную базу данных.

    Солдат исключается из реестра в следующих случаях:

  • Увольнение из рядов Вооруженных Сил;
  • Смерть;
  • Пропал без вести.
  • Солдаты и офицеры, заключившие контракт с государством до 2005 года, могут оформить отказ, но для этого солдат должен подать рапорт командиру. В некоторых ситуациях участник НИС может быть исключен из ипотечного реестра по решению судебного органа.

    Как действовать в случае развода?

    Как отказаться от одобренной ипотеки в Сбербанке

    До 60% браков в России терпят поражение. По условиям кредитного договора супруги являются созаемщиками по ссуде на недвижимость. В случае развода один из них может отказаться от ипотечной ссуды. Контракт переоформляется, и созаемщик теряет право собственности на дом.

    Второй вариант решения ипотечной проблемы — продажа недвижимости с аукциона. Это действие необходимо сделать до процедуры развода. Ипотечный кредит погашается за счет средств, полученных от продажи гарантии, а оставшиеся средства возвращаются бывшим супругам.

    Заложенное имущество может быть разделено на доли по решению суда. В этом случае каждый супруг должен будет вернуть ссуду пропорционально площади пая.

    Оцените статью