Как оформить ипотеку на двоих собственников в Сбербанке

Оформление ипотеки

Рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост. Спрос на квадратные метры с каждым годом увеличивается. Из-за высоких цен не каждый может купить недвижимость самостоятельно. В большинстве случаев ипотечный кредит — единственный вариант. Основная сложность при получении одобрения заявки — это официальное подтверждение необходимого уровня заработка.

Современный рынок труда не всегда подразумевает указание реального размера оплаты труда в контракте. Поэтому была разработана ипотечная программа для двух собственников Сбербанка. Преимущество этого типа ссуды заключается в том, что учитывается общий доход двух созаемщиков, что позволяет легко предоставить документальное подтверждение требуемого уровня ежемесячного дохода. Все нюансы и подводные камни будут подробно описаны ниже.

Что такое ипотека на двоих собственников

Как оформить ипотеку на двух собственников в Сбербанке

Клиентами ссуды становятся два человека. Это могут быть родственники, друзья, партнеры по бизнесу или просто знакомые. Такой заем популярен среди людей, состоящих в законном или гражданском браке. По условиям ипотечного кредита для двух созаемщиков Сбербанка, оба созаемщика несут долговые обязательства поровну. Право собственности на приобретенный актив определяется долей в капитале. Для лиц, состоящих в официальных отношениях, предусмотрена форма совместной собственности.

Таким образом, ипотечный кредит могут получить одновременно два человека. Использование такой банковской услуги — отличное решение жилищного вопроса для тех граждан, которые имеют небольшой официальный доход. Приобретение собственных квадратных метров в кредит возможно и при проведении гражданской свадьбы. Участие в капитале гарантирует равные права на приобретаемое имущество, защищая каждого участника сделки.

Требования к потенциальным заемщикам

Как оформить ипотеку на двух собственников в Сбербанке

Кредит предоставляется людям, которые не только могут подтвердить свой официальный ежемесячный уровень дохода, но и соответствуют стандартным требованиям. Условия выдачи кредита на двух собственников мало чем отличаются от работы с одним заемщиком. Обе стороны сделки должны соответствовать следующим критериям:

  • Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет в конце долга.
  • Продолжительность трудовых отношений на последнем месте работы должна составлять не менее шести месяцев для каждого созаемщика.
  • Подтверждение уровня доходов обоих участников. Погашение кредита и текущие расходы не должны превышать 60% от общего дохода участников.
  • Нет долгов, дефолты по предыдущим кредитам.
  • Стоит учесть важный факт: если один из участников состоит в официальном браке, для совершения сделки потребуется разрешение нотариально заверенного супруга. Если один из участников гражданского брака по каким-либо причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, шансы получить одобрение практически равны нулю. Банк сочтет это особенно рискованным.

    Необходимые документы для подачи заявки

    Как оформить ипотеку на двух собственников в Сбербанке

    Согласно разработанным стандартам выдачи кредитов Сбербанк требует предоставления документов, подтверждающих информацию о каждом из созаемщиков. Следовательно, каждый участник должен будет предоставить следующие документы вместе с правильно заполненной формой заявки:

  • Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации. Если у вас есть временная регистрация, потребуется дополнительное подтверждение.
  • Справка о ежемесячном доходе.
  • Тест использования, положение и продолжительность.
  • Свидетельство о браке или разводе, если применимо.
  • Подтверждение наличия или отсутствия детей.
  • Отличительной особенностью оформления ипотеки для двух созаемщиков является предоставление нотариального согласия от каждого участника сделки.

    Обязательным условием предоставления кредитных средств Сбербанком является страхование жизни заемщиков. В случае временной нетрудоспособности страховые выплаты покроют выплаты, что устранит проблемы с задержкой. Более того, этот факт является дополнительным гарантом возврата денег в банк.

    Долевое участие

    Как оформить ипотеку на двух собственников в Сбербанке

    Оформление ипотечной ссуды на двух человек в банке предусматривает участие каждой из сторон как в праве собственности на приобретаемый актив, так и в погашении долга. Количество акций определяется на основании договора или суммы сумм, вносимых в качестве залога.

    Например, один из участников соинвестирования внес 40% первоначального взноса, поэтому он имеет право получить 40% от общей площади приобретаемой недвижимости, а также оплатить эту же часть при оплате долг. Однако по взаимной договоренности размер долей может быть изменен на равный или больший.

    Преимущество такого заключения договора в том, что в случае разрыва отношений можно будет продать свою долю. Заемщик в основном имеет право покупки. При отсутствии официальной регистрации отношений квартира, приобретенная одним из участников, является личной собственностью и не имеет отношения ко второму партнеру.

    Долевое участие в ипотеке двух собственников в Сбербанке позволяет предоставить равные права на недвижимость супругов по общему праву. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, рекомендуется составить брачный договор. Его наличие снизит риск недоразумений при разделе имущества, а также станет весомым положительным аргументом при рассмотрении кредитной заявки.

    Преимущества и недостатки программы

    Как оформить ипотеку на двух собственников в Сбербанке

    У каждой финансовой операции есть свои положительные и отрицательные стороны. Регистрация отношений сожительства между людьми, которые живут вместе и возглавляют семейную ячейку, не является обязательной. Поэтому некоторые предпочитают оставаться в незаконных отношениях, что является законным правом. Таким образом, ипотечная программа с двумя собственниками имеет следующие преимущества:

  • Условия договора не отличаются от обычных. Процентная ставка и условия стандартные.
  • Увеличение размера максимально допустимой суммы. Имея достаточный доход для каждого созаемщика, банк готов выдать более крупную ссуду, чем отдельный заемщик.
  • Погашение долга производится заранее определенными суммами для каждого участника.
  • Совместное владение приобретенной недвижимостью.
  • Соглашение предусматривает снижение риска невозврата средств, поэтому выход из сделки одного из клиентов не увеличивает нагрузку на второго. Кроме того, разрыв отношений после закрытия займа не лишает одного из участников права собственности.

    Достаточное количество положительных моментов не устраняет описанные отрицательные стороны кредита. Среди отрицательных особенностей:

  • Невозможность участвовать в государственных или банковских льготных программах.
  • При рассмотрении заявления к зоне риска относится категория граждан, не имеющих статуса официальных отношений. Поэтому необходимо максимально убедить сотрудников банка в платежеспособности каждого участника.
  • Если один из созаемщиков отказывается выплатить свою часть кредита, вам придется продать приобретенную недвижимость или сделать взносы оставшемуся заемщику.
  • Ипотека в Сбербанке на двух собственников — один из способов купить жилье, если самостоятельно погасить кредит невозможно. Обилие программ позволяет подобрать лучший товар для каждого горожанина, что позволяет удобно покупать свои квадратные метры.

    Оцените статью