Как купить залоговую квартиру у Сбербанка

Полезная информация

Рынок недвижимости предлагает населению разные варианты жилья, при этом мало кто знает, что есть возможность не только купить готовую квартиру на первом или втором этаже, но и купить квартиру в ипотеку в Сбербанке. Продажа недвижимости с обременением — это способ для банка вернуть выданные средства клиентам, не сумевшим выплатить ипотеку или кредит (даже в Москве).

Стоит ли связываться с квартирой в залоге: плюсы и минусы

Как купить ипотеку в Сбербанке

Заложенное право собственности вызывает сомнения у покупателей, поскольку сделки с его участием существенно отличаются от сделок, связанных с необремененным жильем. Поэтому найти покупателя на такую ​​недвижимость сложнее. Нет смысла отрицать недостатки таких соглашений, они включают в себя следующее:

  1. Увеличение времени, необходимого для обработки документов, в связи с дальнейшими действиями по устранению ограничений в отношении жилья.
  2. Покупатель рискует потерять деньги, внося задаток за квартиру, так как у продавца есть возможность отказаться от сделки. Таким образом, условия и условия сделки с продавцом должны быть четко указаны в контракте.

Однако, несмотря на недоверие в связи с покупкой квартиры в залог, такие сделки имеют ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Стоимость заложенного имущества значительно ниже рыночной. Должники стремятся как можно скорее продать имущество, чтобы как можно быстрее выплатить долг банку и избежать начисления пени.
  2. Поскольку квартиры под залог (в том числе в Москве) находятся в ведении Сбербанка, последний, скорее всего, одобрит кредит выгодному покупателю.
  3. Прозрачность юридических вопросов. История квартиры будет полностью доступна покупателю, который сможет убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ или регистрации третьих лиц по жилой площади.

При полной прозрачности договора, истории квартиры и честности обеих сторон сделка выгодна для всех сторон. Сбербанк сможет вернуть заемные средства, покупателю — выгодно покупать недвижимость в Москве и других регионах, а продавцу — погасить долги и избежать штрафных санкций и судебных разбирательств.

От чего зависит ценник конфискованного жилья

Как купить ипотеку в Сбербанке

Поскольку компактные квартиры в Москве часто поступают в продажу по невысокой стоимости, важно знать, по каким критериям рассчитывается скидка на недвижимость с заявленной ценой. Учтите следующее:

  1. Условия кредитного договора влияют на сумму покупки.
  2. Ликвидность, или возможность продать квартиру по цене, близкой к рыночной.
  3. Рейтинг заемщика, то есть прошлые ссуды и история их погашения.

Помимо перечисленных критериев, на снижение рыночной стоимости может повлиять оценка аукционной стоимости квартиры или возможные судебные издержки.

Где найти залоговые квартиры на продажу

На официальном сайте Сбербанка представлен полный перечень гарантированных квартир различного назначения: складские, офисные, торговые, жилые и т.д. Выставленное помещение можно использовать не только для продажи, но и сдавать в аренду.

Есть несколько порталов, через которые осуществляется продажа или аренда залога:

  • официальная служба Сбербанка;
  • известные сайты недвижимости;
  • в сервисе Сбербанк Онлайн;
  • интернет-порталы с объявлениями о связанной недвижимости;
  • сайты с рекламой.
  • Заложенное имущество может быть приобретено как самим банком, так и заемщиком или агентом по недвижимости. Имущество выставляется на аукцион только после вынесения решения суда, когда спор не может быть разрешен в предварительном порядке.

    Приобретая квартиру или дом с землей у заемщика, покупатель получает положительный ответ на ссуду и затем заключает сделку с другой стороной. Обременение права собственности снимается после выплаты продавцом долга кредитору.

    Еще один способ покупки — перевод долга. Лицо, желающее вступить во владение недвижимостью (например, в Москве), должно предоставить в банк необходимые документы для переоформления кредитного договора, в котором только информация о должнике права собственности (и созаемщиках, если таковые имеются) изменяется), сроки погашения кредита остаются прежними.

    Наконец, потенциальный собственник может приобрести конфискованное у банка имущество на аукционе. Оставшаяся сумма долга вносится в сейф или на депозит. По завершении регистрации денежные средства переводятся в банк, а документы на недвижимость передаются покупателю.

    Пошаговая инструкция покупки квартиры

    Как купить ипотеку в Сбербанке

    Договоры ссуды и ипотеки подразумевают залог приобретаемой квартиры. В случае, если заемщик по какой-либо причине не может выплатить долг банку, кредитор имеет право вернуть имущество, находящееся в его владении, и выставить его на аукцион. В котором:

    1. Покупатель должен зарегистрироваться на портале, где будет осуществляться продажа конфискованного имущества.
    2. Покупатель заключает договор с представителем продавца о залоге, указанном в описании помещения.
    3. Торговый день сообщается обеим сторонам.
    4. Покупатель вносит необходимую сумму депозита на счет.
    5. В указанный день на портале будет опубликована таблица с указанием лотов и стартовых цен.
    6. Участник, указавший наибольшую сумму, признается победителем и обязуется оплатить полную стоимость имущества в течение 10 дней.

    В случае проигрыша на аукционе залог возвращается покупателю. Подробное описание каждой комнаты есть на официальном сайте. Залог не возвращается победителю, не оплатившему вовремя стоимость квартиры.

    Условия реализации арестованной недвижимости

    Выставленные на аукцион объекты расположены в 21 регионе Российской Федерации. Чаще всего аукцион проводится в том регионе, где зарегистрирована недвижимость. Если в аукционе участвует менее двух человек, они будут аннулированы.

    Желающих принять участие в аукционе и зарегистрированные покупатели уведомляются через СМИ, печатные СМИ и Интернет-ресурсы.

    Выигравший аукцион покупатель вправе оформить ссуду в банке (с согласия последнего). В этом случае срок платежа, скорее всего, будет отложен до завершения кредитного соглашения.

    Необходимые документы

    В аукционе могут участвовать покупатели, предоставившие следующие документы:

  • анкета;
  • квитанция о регистрации необходимого депозита;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • ЖЕСТЯНАЯ БАНКА;
  • согласование второго семестра с нотариальным актом;
  • запечатанный конверт с начальной суммой.
  • Участникам предоставляется пакет аукционной документации, содержащий информацию об аукционах, времени их участия, описание лота, его цену и действия покупателей.

    Страхование

    Страхование залогового имущества — важный и ответственный шаг, призванный минимизировать возможные риски при покупке квартиры с следом.

    Выбрать страховую компанию можно на официальном сайте Сбербанка среди предложенных партнеров или отдать предпочтение другим представителям. В последнем случае срок выдачи ипотеки может занять больше времени из-за тщательной проверки документов сотрудниками банка.

    Процесс продажи и оформление в собственность

    Для покупки и регистрации недвижимости с обременениями необходимо:

    1. Покупатель и продавец согласовывают дату заключения контракта.
    2. Сбербанк выдает заемщику документ с информацией о сумме долга на день совершения операции.
    3. Составляется и подписывается предварительный договор купли-продажи.
    4. Покупатель оплачивает остаток долга банку. Разница между стоимостью имущества и долгом продавца хранится в сейфе.
    5. Принимающая сторона получает ипотеку и карту, подтверждающую погашение долга.
    6. Долг снимается с помещения.
    7. Продавец и покупатель заключают базовый договор купли-продажи.
    8. Осуществляется регистрация смены собственника.
    9. При подтверждении регистрации договора продавец получает деньги из сейфа.
    10. Стороны подписывают акт о передаче объекта собственности.

    С самого начала, при заключении процедуры по основному договору купли-продажи, происходит регистрация собственности с одновременным снятием ограничений с квартиры.

    Возможные трудности и методы решения

    Как купить ипотеку в Сбербанке

    Самый безопасный вариант приобретения ипотечной недвижимости — через банк. Однако даже в этом случае есть риск, что предыдущий хозяин попытается оспорить приговор суда и вернуть квартиру. Необходимо заранее продумать такие моменты, а при заключении предварительного договора добавить пункт об отказе от претензий продавца и его родственников.

    Еще одна ловушка — регистрация на жилплощадь несовершеннолетнего. Такие квартиры не продаются с аукциона, но бывают случаи, когда не оформляется официальная регистрация и по закону новорожденный автоматически регистрируется по месту жительства матери. Для прояснения таких вещей рекомендуется нанять специалиста, который проверит стороннюю регистрацию.

    Оцените статью