Как действует ипотека в рассрочку от Сбербанка

Ипотечные программы

Программа кредитования в рассрочку разработана специально для людей, желающих приобрести строящееся жилье и снять квартиру. Кредит значительно увеличивает расходы граждан, ведь далеко не каждый может позволить себе обременять семейный бюджет ипотечной ссудой на долгие годы. Банковская система нацелена на развитие различных видов кредитов, применимых ко всем слоям населения. Сбербанк — ведущий финансовый институт России, успешно сотрудничающий с государством и девелоперами. Это позволяет нам предлагать клиентам наиболее выгодные и удобные условия предоставления денежных средств на покупку жилой площади. Ниже мы подробно рассмотрим все плюсы и минусы концепции отсрочки платежа.

Какие нюансы должны учесть заемщики?

Как работает рассрочка ипотеки от Сбербанка

Компании размещают квартиры в домах на рынке еще до завершения строительства. Это позволяет привлечь финансовые вложения, необходимые для завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Условия соглашения следующие:

  • Значительный прогресс. Показатель достигает 80% от общей стоимости.
  • Остаток суммы выплачивается равными частями до окончания строительства.
  • Краткосрочная ссуда. Обычно от одного до двух лет.
  • Нет процентов или минимальный процент в предоставлении отсрочки.
  • Стоимость квадратного метра будущего дома может варьироваться в зависимости от рыночных условий.
  • Сторонами договора являются непосредственно заказчик и компания-застройщик.
  • Минусы прошлых кредитов не имеют значения. Кредитная история не подтверждена.
  • Прямая покупка имеет свои плюсы и минусы. Это требует единовременного платежа большой суммы денег и размер ежемесячных платежей будет высоким. Переплата за использование услуги небольшая или отсутствует. Подходит для людей с высоким доходом или большой суммой денег.

    Ипотечный кредит, в свою очередь, рассчитан на граждан с постоянным средним доходом. Условия договора следующие:

  • Долгосрочный — до 30 лет.
  • Небольшие ежемесячные платежи.
  • Фиксированная окончательная стоимость приобретаемой недвижимости.
  • Есть процентная ставка доходности. Определяется индивидуально для каждого заемщика.
  • Объем не ограничивается первичным рынком.
  • Первоначальный взнос — 15%.
  • Приобретаемый объект может одновременно являться залогом.
  • При регистрации вам потребуется предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность и надежность клиента. Платежная информация по предыдущим займам проверяется.
  • Выданный заем предусматривает реструктуризацию или отсрочку платежа в случае финансовых затруднений. При рассрочке нет перерасчета или отсрочки. Если заказчик перестает платить налоги, застройщик имеет право продать жилплощадь другому заказчику.

    Ключевые особенности кредитования

    Как работает рассрочка ипотеки от Сбербанка

    Разработка конкретной программы позволила совместить положительные стороны двух типов транзакций и минимизировать отрицательные. Описываемая ипотека — это полноценный кредит, процедура оформления не отличается от обычного кредита на покупку недвижимости. Однако порядок возврата существенно отличается.

    Данный вид банковского продукта предоставляется только при покупке новостройки у аккредитованного застройщика, с которым Сбербанк заключил договор. Условия выпуска следующие:

  • Минимальный депозит составляет 15% от общей стоимости.
  • Срок кредита — до 30 лет.
  • Ставка вознаграждения установлена ​​в размере 7,4%.
  • Погашение происходит равными долями.
  • Перевод средств осуществляется в два этапа. Первая часть суммы перечисляется после заключения договора о долевом владении, а вторая — после ввода объекта в эксплуатацию (период между сделками не должен превышать двух лет).
  • Таким образом, сумма заемных средств делится на две части, что дает значительную выгоду при возврате. Клиент оплачивает задолженность, рассчитанную от суммы первого перевода. После перечисления остаточной суммы заемщик вносит ежемесячные платежи на вторую сумму денежных средств.

    Это позволяет минимизировать ежемесячные платежи. Например, при ипотеке на два миллиона обычный ежемесячный платеж составляет около 20 тысяч рублей. Если кредит разделен пополам, нужно будет выплатить только 10.

    При закрытии первой части долга до передачи заемщику всей суммы средств переплата по ипотечному кредиту будет минимальной. В совокупности это минимизирует нагрузку на ваш бюджет и позволяет закрыть долг с небольшой переплатой. При соблюдении всех требований можно будет приобрести квартиру на выгодных условиях, с высочайшим уровнем безопасности сделки.

    Порядок оформления

    Как работает рассрочка ипотеки от Сбербанка

    Программа рассчитана на простых граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме от солидного застройщика. Подача заявки в банк осуществляется путем заполнения анкеты и предоставления пакета документов:

  • Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации.
  • Второй документ, удостоверяющий личность. Водительское удостоверение, военное удостоверение личности, страховое свидетельство.
  • Документы, подтверждающие финансовое состояние и наличие постоянного дохода необходимого уровня.
  • Выписка из личного кабинета или другое подтверждение наличия денежных средств для первоначального платежа.
  • Предоставленная информация проверяется в течении 5 рабочих дней. После утверждения выполните следующие действия:

  • Выбор конкретного объекта.
  • Заключение договора долевого участия между девелопером и заказчиком.
  • Регистрация сделки в Росреестре.
  • Страхование собственности.
  • Осуществление первого перевода средств.
  • Перевод второй части суммы.
  • Таким образом, клиент получает недвижимость в полную собственность, имеет право проживать на его территории до тех пор, пока не будет погашен основной долг перед банком. Обычная рассрочка этого не предусматривает.

    Плюсы и минусы программы

    Как работает рассрочка ипотеки от Сбербанка

    Доступные ипотечные программы привлекут большое количество граждан, особенно молодые семьи, желающие улучшить свои жилищные условия. Однако, как и у любой другой сделки, есть несколько негативных факторов:

  • Ожидается покупка некоторых предметов. Актуальный список представлен на официальном сайте.
  • В случае невыполнения клиентом договорных обязательств банк имеет право не осуществлять повторный перевод денежных средств.
  • Банкротство застройщика не отменяет кредитный договор.
  • У такого типа транзакции есть гораздо больше положительных сторон:

  • Небольшой ежемесячный платеж.
  • Сотрудничество с аккредитованными компаниями проверено Сбербанком.
  • Сниженная процентная ставка.
  • Небольшая доплата за использование услуг.
  • Возможность участвовать в специальных программах, пользоваться льготами.
  • Нет штрафа за досрочное погашение.
  • Сбербанк предлагает большое количество кредитных продуктов, направленных на улучшение условий ипотечного кредитования для всех слоев населения. Кредит в рассрочку — это программа, направленная на покупку квартир в новостройках.

    Оцените статью