Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Заемщик может воспользоваться специальным сервисом, позволяющим в электронном виде оформить ипотеку в Сбербанке. Данная услуга позволяет переоформить право собственности на жилую площадь без посещения Росреестра. Он предполагает куплю-продажу квартир в новостройках и сделки с жильем на вторичном рынке. Процесс регистрации сопровождает персональный менеджер, который находится в постоянном контакте с кредитором.

Содержание

Какие документы потребуются?
Алгоритм электронной регистрации
Зачем нужна электронная подпись?
Ограничения сервиса
Стоимость услуги
Недостатки цифровой регистрации

Какие документы потребуются?

Для оформления ипотечной ссуды клиент должен предоставить:

Заявление заполнено согласно предоставленному образцу;

Паспорт гражданина РФ;

Кредитный договор (с приложениями);

Ипотека (при наличии);

Доверенность (карточка потребуется, если интересы одной из сторон представляет третье лицо);

Оценка оценочной компании (оценка имущества должна проводиться компанией, аккредитованной банком);

Согласие совладельцев квартиры на совершение сделок с жилой площадью.

Если все действия осуществляет юридическое лицо, его представитель обязан предоставить в подразделение Росреестра учредительную документацию (устав, протоколы заседаний государственных структур и др.).

Алгоритм электронной регистрации

Цифровая регистрация ипотечной ссуды предполагает следующие этапы:

Заказчик платит деньги за услугу;

Должник собирает необходимые документы и сдает их сотруднику банка;

Документы сканируются и отправляются в Росреестр;

Государственная структура осуществляет регистрацию ипотечной ссуды.

Сотрудник банка полностью контролирует ход ипотечной сделки. Заемщик сможет заказать справку из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой будет соответствующая торговая марка. Эта документация будет отправлена заемщику по электронной почте вместе с договором купли-продажи квартиры. Банк гарантирует юридическую чистоту сделки и отвечает за решение всех юридических вопросов.

Зачем нужна электронная подпись?

Регистрация вашего компьютера предполагает создание специальной электронной подписи. Этот файл является атрибутом документа, который появляется в результате шифрования информации. Квалифицированная цифровая подпись идентифицирует человека, подписавшего контракт. Это позволяет контрагентам проводить юридически значимые сделки.

Цифровая подпись позволяет:

Проверить целостность документов;

Предотвратить подделку передаваемых файлов;

Записывает попытки отклонить определенный файл.

Перечисленные свойства электронной подписи позволяют использовать ее для решения следующих задач:

Оформить таможенную декларацию;

Цифровая регистрация ипотечной ссуды в банке;

Осуществление цифровых транзакций (актуально для интернет-магазинов);

Распределение уставного капитала и др.

Юридически значимые сертификаты электронной подписи выдаются специальными центрами, деятельность которых регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 63. Основные функции центра:

Формирование приватных ключей;

Создание собственных сертификатов;

Отзыв файлов с истекшим сроком годности.

Для получения сертификата открытого ключа заказчику необходимо написать заявку и оплатить услуги удостоверяющего центра. Впоследствии человек сможет найти информацию об отозванных ключах.

Ограничения сервиса

Чтобы избежать типичных ошибок, заказчик должен учитывать следующие ограничения:

Сторонами договорных отношений могут быть только совершеннолетние лица с российским гражданством;

Не допускается регистрация паев с земельными участками, на которых расположены постройки;

Разрешены только транзакции, не предусматривающие многоэтапных соглашений;

Объектом контракта не может быть собственность, находящаяся в совместной собственности;

В сделке могут участвовать не более пяти созаемщиков.

Цифровая регистрация накладывает некоторые ограничения на количество участников транзакции (допускается участие 2 продавцов и 2 покупателей).

Стоимость услуги

Средняя стоимость услуги 7 тысяч рублей. В эту сумму входит:

Уплата государственных пошлин;

Создание электронных подписей для всех участников сделки;

Сканирование документов и отправка в Росреестр;

Мониторинг процесса регистрации;

Работа ипотечным менеджером.

При использовании описанной услуги у клиента есть возможность уменьшить переплату по кредиту. Годовая процентная ставка по ипотеке снижается на 0,1.

Недостатки цифровой регистрации

Многие заемщики отказываются от регистрации компьютера по следующим причинам:

Высокая цена услуги. Самостоятельная отправка пакета документов в Росреестр предполагает оплату госпошлины, которая составляет около 2000 рублей. Это почти в четыре раза ниже стоимости электронной регистрации;

Регистрация долгосрочного контракта. В некоторых случаях регистрация может занять 2-3 недели (вместо 5 дней, указанных в рекламном буклете);

Некоторые клиенты не хотят доставлять пакет документов сотрудникам банка, так как опасаются потери документов;

Выписка из реестра юридических лиц единого государства, принимающего залог, имеет ограниченный срок действия. Для совершения каких-либо юридически значимых транзакций вам необходимо повторно заказать этот сертификат. Каждый вновь выданный документ стоит около 400 рублей;

Иногда персональные менеджеры банка забывают отпустить ключ для электронной подписи. В этом случае ЭЦП можно использовать только один раз.

Банк учитывает негативные отзывы клиентов и постоянно улучшает свои финансовые продукты. В ближайшее время электронная регистрация ипотеки может стать обязательной процедурой. Новые технологии позволят полностью отказаться от бумажных подставок.