Ипотека в Сбербанке для молодой семьи

Ипотечные программы

Жилищный вопрос — главная проблема молодых семей. Банки учитывают потребности рынка и постоянно разрабатывают программы по решению жилищной проблемы. Ипотека Сбербанка для молодой семьи — отличная возможность улучшить жилищно-коммунальные условия.

Условия ипотечной программы

Ипотека в Сбербанке для молодой семьи

Минимальная сумма кредита, предоставляемого по специальной программе, составляет 300 000 рублей. Ставка по ипотеке составляет 8,7% годовых (при условии электронной регистрации прав на недвижимое имущество). Для контрагентов, отказывающихся от приобретения полиса страхования жизни, процентная ставка увеличивается. Заемные средства предоставляются гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 до 35 лет.

Если клиент не участвует в зарплатном проекте Сбербанка, он получит процентную надбавку (0,5%). Максимальный срок кредитного договора не может превышать тридцати лет. Размер первого взноса по кредиту для семейных пар с детьми составляет 15% от рыночной стоимости объекта ссуды. Семьи, у которых еще не было детей, обязаны платить 20% от стоимости квартиры по ипотеке. Заемщик вправе привлекать созаемщиков, соответствующих требованиям кредитора (в этом случае сумма кредита увеличивается).

Если у супругов есть ребенок, они смогут получить отсрочку выплаты основной суммы долга. Максимальный льготный период составляет 3 года. Комиссия за погашение внеплановой ссуды отсутствует. Ипотечный заемщик может получить от государства субсидию в размере тридцати процентов от стоимости сданного в ссуду объекта строительства.

Для получения средств необходимо подготовить необходимый пакет документов и предоставить его представителю местной администрации. Если документы пройдут юридическую проверку, будет признана необходимость улучшения условий жизни в обществе и семье. После этого он получит документ, дающий право пользоваться бюджетными средствами. Срок рассмотрения документации 10 дней. Залог обеспечен в обязательном порядке.

Если человек находится в сложной финансовой ситуации, он может прийти в банк с заявлением о реструктуризации долга. В случае положительного решения кредитного комитета заемщику будет предоставлена ​​временная отсрочка по текущим платежам (до 12 месяцев).

Требования к заемщику

Ипотека в Сбербанке для молодой семьи

Жилищные ссуды с льготами выдаются только гражданам РФ. Клиент, который собирается погасить кредит, не должен иметь судимости и административных правонарушений. Граждане с высокой задолженностью (сумма выплат по кредиту превышает 50% дохода семьи) не смогут получить ссуду на покупку недвижимости.

Банк отдает предпочтение заемщикам с официальным трудоустройством и «белой» заработной платой, с которых работодатель уплачивает все взносы в госфонды. Клиенты, которые получают дополнительный доход (проценты, дивиденды, купоны, арендная плата), имеют высокую вероятность получения одобрения ипотеки. Особое внимание уделяется качеству гарантий. Обеспечение должно иметь высокую рыночную стоимость и некоторую ликвидность. Размер ссуды, подлежащей выплате, напрямую зависит от стоимости гарантированного имущества (сумма ссуды не может превышать 85% рыночной стоимости гарантии).

Потенциальный получатель ипотечной ссуды должен иметь образцовую финансовую отчетность. Заявления граждан, участвующих в исполнительном производстве и внесенных в базу данных ФССП, кредитными инспекторами отклоняются. Если у человека плохая кредитная история, ему придется самостоятельно копить на покупку жилплощади.

Менеджеры банка внимательно изучают активность соискателей в социальных сетях и Интернете. Если клиент является членом электронных преступных группировок (AUE, Life for Thieves и т.д.), Он получит низкий балл. Займы не выдаются гражданам, которым «нравится» под роликом «Как законно не выплатить ссуду?» и подобные видео.

Во время очного кредитного интервью соискатель должен произвести на сотрудника банка благоприятное впечатление. К оформлению документов не допускаются граждане, находящиеся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения. Неопрятный внешний вид, наличие большого количества татуировок и резких запахов вызывают неприятные эмоции в процессе общения. Особенно подозрительны граждане, которые ведут себя неадекватно, агрессивно или чрезмерно сдержанно.

Если человек делает нелогичные выводы и не может произвести элементарных арифметических расчетов, то у него практически нет шансов получить заемные средства. Люди, которые предоставляют ложную информацию и пытаются ввести в заблуждение сотрудника банка, попадут в так называемый стоп-лист (база данных, в которой банк хранит отрицательную информацию о клиентах). Проверке подлежит не только заемщик, но и созаемщики.

Список необходимых документов

Ипотека в Сбербанке для молодой семьи

Для получения ипотечной ссуды необходимо подготовить:

  • Письменное заявление;
  • Паспорт резидента России и удостоверения личности созаемщика;
  • Справки о приеме на работу и уплате НДФЛ;
  • Свидетельство о семейном союзе;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Военный билет;
  • Справка о материальной помощи.
  • Документы проверят юристы банка в течение недели. После одобрения заявки заемщику необходимо подписать договор страхования и договор займа. Банк перечислит средства одним платежом. Когда деньги поступят на счет, покупатель сможет приобрести квартиру, выбранную продавцом.

    Как снизить переплату по ипотечному займу

    Для удешевления заемных средств молодая семья вправе использовать следующие варианты:

    1. Защитите свою жизнь;
    2. Воспользуйтесь специальным электронным сервисом, позволяющим зарегистрировать право собственности на недвижимость;
    3. Получите скидку от аккредитованного застройщика;
    4. Рефинансируйте ссуду в другом банке.

    Стоимость ипотечного кредита снижается при зачислении на счет крупной суммы (более 40% от стоимости ссудного жилья). Это позволит клиенту погасить процентную часть заемного капитала.

    Как выбрать застройщика и залоговую недвижимость?

    Ипотека в Сбербанке для молодой семьи

    На первом этапе нужно выбрать строительную компанию, аккредитованную Сбербанком. Спросите у компании копии лицензий и других разрешений, дающих право на ведение строительных работ. Обратите внимание на баланс будущего контрагента. Не стоит заключать договор с убыточными организациями (данные о прибыли можно посмотреть в бухгалтерском отчете).

    Внимательно посмотрите на коммерческую репутацию компании, продающей жилье. Большое количество негативных отзывов в интернете должно вас предупредить. Ознакомьтесь с портфелем проектов, успешно реализованных строительной компанией. Осмотр домов по заказу застройщика.

    Выбор того или иного жилого помещения следует начинать с исследования района, в котором оно расположено. Не стоит покупать помещения, расположенные в районах со слабо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности от дома должны быть магазины, больницы, посты правоохранительных органов, спортивные площадки, парки, остановки общественного транспорта. Обратите внимание на местный контингент и поговорите с местной полицией. Не стоит покупать дом, расположенный в районе с криминальной атмосферой.

    Осмотрите комнату, в которой вы собираетесь жить со своей семьей долгое время. Изучите технический проект здания и сравните его с реальными размерами жилого помещения. Обязательно возьмите с собой камеру и сфотографируйте все комнаты (так будет проще сравнивать предложения от разных разработчиков).

    Осмотр необходимо проводить в дневное время. В помещениях не должно быть неровных поверхностей, трещин, а также следов плесени, грибка и насекомых. Проверить все необходимые коммуникации. Электропроводка, трубы и радиаторы отопления должны быть в хорошем состоянии. Выбирайте светлые апартаменты с красивым видом. Обратите внимание на уровень шумового загрязнения. Плохо звукоизолированные номера не подходят для семейных пар с маленькими детьми. Встречайте своих соседей на лестничной клетке. Если среди них есть алкоголики, наркоманы или неадекватные граждане, то лучше выбрать другую квартиру.

    Не стоит покупать дом на первом этаже. Такие квартиры часто становятся предметом пристального внимания криминальных элементов. Вам нужно будет смонтировать решетки и повесить на окна плотные шторы, чтобы скрыть комнату от посторонних глаз. У квартиры на последнем этаже тоже есть недостатки.

    При возникновении пожара большая часть ядовитого дыма поднимается на верхние этажи через систему вентиляции. Во время сильных дождей квартира может быть затоплена водой (кровля новых домов может иметь щели в швах). Купить квартиры с черновой отделкой. В этом случае вам не придется переплачивать за ремонт из дешевых стройматериалов.

    Оцените статью