Ипотека Сбербанка под 7,4 процента

Ипотечные программы

Граждане, желающие приобрести жилье в новостройке, могут воспользоваться выгодным предложением Сбербанка и оформить ипотеку под низкие проценты. Выплаты по кредиту производятся в рассрочку. Первый платеж производится после заключения договора участия в строительстве. Второй транш поступает на счет кредитора в течение 24 месяцев с момента первого платежа. Погашение кредита происходит до подписания передаточного акта.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Минимальная сумма кредита — 300 тыс. Руб. Срок кредита может составлять до тридцати лет (12 лет, если ставка субсидируется промоутером). Максимальная сумма кредита не должна превышать 85% от стоимости ссудного имущества или другого залога. Минимальная сумма залога не может быть менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры или жилого дома. Если участник кредитной программы не может предоставить сотрудникам банка трудовую книжку и справку о доходах, им придется внести больший первоначальный взнос (не менее 50%).

Ипотечная программа подразумевает наличие поручителей или залога имущественных прав. Минимальная процентная ставка по ипотеке — 7,4% (актуально для льготного кредита со сроком погашения 7 лет). Базовая ставка по кредиту — 9,5%. При использовании услуги электронной регистрации она может быть уменьшена на 0,1.

Если заемщик участвует в федеральной программе жилищного строительства, базовая ставка по кредиту составит 9% годовых. Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года. Возрастной ценз клиента на момент погашения кредита составляет 75 лет. Допускается наличие созаемщиков, которые несут субсидиарную ответственность по ссуде.

По условиям ипотечной ссуды в размере 7,4% супруг (а) заемщика автоматически становится созаемщиком, независимо от возраста и уровня дохода (при наличии брачного договора это положение не применяется). Участник кредитной программы должен иметь стаж работы на текущем рабочем месте не менее 6 лет. Кредиты предоставляются гражданам РФ.

Как эксперты финансовой компании определяют максимальный размер ипотечного займа?

Сбербанк ипотека под 7,4 процента

Общая сумма кредита не должна превышать лимитов, установленных условиями ипотеки. Кредитный комитет Сбербанка при определении суммы кредита учитывает следующие моменты:

 

  • Базовый доход участника банковской программы (заработная плата по основному месту работы);
  • Дополнительный доход от коммерческой деятельности и частной практики;
  • Специальные денежные льготы и стимулы (актуальные для государственных служащих);
  • Пенсионные и другие социальные выплаты;
  • Источники дохода, разрешенные действующим законодательством (купоны по облигациям, дивиденды по акциям, доход от гражданской деятельности и т.д.).

 

Наличие залога необходимо документально оформить. Для этого вам необходимо предоставить сотрудникам банка следующие документы:

 

  • Остаток на счету;
  • Платежные документы, подтверждающие частичную оплату стоимости имущества;
  • Справка, подтверждающая право гражданина на получение бюджетных субсидий;
  • Документ, подтверждающий стоимость проданного имущества.

 

Максимальная сумма ссуды не должна превышать разницу между стоимостью предмета ссуды и ценой проданного залога. Этот пункт является основным условием получения ипотечной ссуды в банке.

Как снять обременение с квартиры или дома?

Сбербанк ипотека под 7,4 процента

Залогодержатель вправе снять обременение с жилого объекта после полного погашения кредита. Этот факт подтверждается погашением ипотечного реестра в ЕГР. Впоследствии бывший заемщик сможет оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Оформление документов под ипотеку 7,4% происходит в три этапа:

  1. Клиент обращается в банк и составляет заявление о снятии обременений на жилую недвижимость;
  2. Финансовое учреждение выдает клиенту ипотечный кредит (при его наличии) с пометкой о том, что кредит полностью погашен;
  3. Бывший заемщик предоставляет ипотеку сотрудникам Росреестра и снимает обременение с квартиры.

Если ипотека не была оформлена, заявитель и представитель банка согласовывают время совместного визита в Росреестр или МФЦ. Впоследствии стороны подают совместное заявление о снятии обременения.

Условия рефинансирования ипотеки

Сбербанк ипотека под 7,4 процента

Ставки по ипотеке Сбербанка традиционно одни из самых низких на рынке. Предлагаемые банком условия кредита позволяют сэкономить значительную сумму.

Клиенты сторонних банков могут использовать следующий алгоритм для перевыпуска финансовых облигаций:

  1. Рассчитать выгоду от рефинансирования с помощью специального онлайн-калькулятора, доступного на сайте DomClick (проект Сбербанка) или на нашем сайте;
  2. Собрать все необходимые документы (заявление, паспорт, справка 2-НДФЛ, трудовая книжка и др.);
  3. Проведите оценку ипотечного имущества (обычно этот процесс занимает 5 дней). Процедуру оценки можно доверить специалистам Центра недвижимости Сбербанка. В этом случае процесс оценки и рассмотрения заявки займет не более 3 дней;
  4. Подать заявку на рефинансирование (рассмотрение занимает 2-3 дня);
  5. Получите ссуду рефинансирования и погасите долг в стороннем банке. Возьмите справку о безнадежности и отнесите ее сотрудникам банка;
  6. Довести ипотеку в Росреестр и снять обременение с квартиры или частного дома;
  7. Возьмите ипотеку в банке. Регистрация нового контракта занимает от 10 до 30 дней.

Переоформление кредита занимает 2 месяца. Если заказчик не успевает собрать все необходимые документы, срок может быть продлен (дата подачи документов переносится только один раз). Если заемщик планирует взять кредит в иностранной валюте на покупку недвижимости, при заключении договора с финансовой компанией сумма кредита будет пересчитана по текущему курсу ЦБ РФ. Он также будет увеличен на 10%. Это сделано для того, чтобы клиент, принявший условия ипотеки на 7,4%, не потерял деньги при погашении кредита в сторонней организации.

Оцените статью