Ипотека Сбербанка на земельный участок

Ипотечные программы

Ипотека на землю Сбербанка постоянно востребована у жителей крупных городов. Человечество не родилось между бетоном, асфальтом и промышленными заводами. Вот почему у каждого из нас есть неосознанное влечение к природе. Многие жители мегаполисов мечтают о собственном доме, который находится вдали от городской суеты. Они хотят слышать по утрам пение птиц, а не сигналы машин.

Особенности кредитования граждан

Сбербанк ипотека на землю

Планирование строительства начинается с выбора участка, на котором будет располагаться коттедж или домик с садом. Оформление ссуды на покупку земли имеет следующие характеристики:

  • Высокие процентные ставки. Если заемщик не выполнит свои обязательства, у банка возникнут трудности с продажей залога. Поэтому кредитор компенсирует финансовый риск увеличением процентной ставки;
  • Определение стоимости объекта — довольно сложный процесс. Оценщику придется учесть множество факторов, составляющих окончательную стоимость земли (удаленность от города, престиж района, наличие инфраструктуры, площадь и т.д.);
  • Любые жилые и нежилые постройки, возведенные на участке, автоматически попадут в категорию залогового имущества. Регистрация большого количества построек может занять много времени;
  • Вы можете построить дом только на земле, предназначенной для жилья (сельскохозяйственные объекты нельзя использовать для строительства коттеджа).
  • Земельный участок, используемый в качестве залога, не требует обязательного страхования от риска повреждения или утраты. Исключением могут быть земли, расположенные в регионах с особыми климатическими и географическими условиями. В этом случае строения застрахованы от стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, оползни, резкого подъема уровня грунтовых вод и т.д.). Договор страхования продлевается ежегодно. Размер страховой премии зависит от остатка долга по кредиту.

    Условия банка

    Сбербанк ипотека на землю

    Сумма ипотечного кредита не может превышать 75% от стоимости залога. Сумма кредита может варьироваться от 300 тысяч до 30 миллионов рублей. Процентная ставка по кредиту составляет 9,5% годовых. Первоначальный взнос составляет не менее 25% от рыночной стоимости недвижимости. В качестве обеспечения кредита может быть предоставлено поручительство от физических лиц или недвижимое имущество. Кредит предоставляется на срок до 30 лет.

    Вот стандартный список банковских требований, которые необходимо выполнить в обязательном порядке:

  • Имущество не должно находиться в лесной или водоохранной зоне;
  • Минимальная площадь аккредитованного земельного участка — 6 соток;
  • В кадастровом паспорте объекта обязательно должна быть отметка, которую можно использовать для строительства и хозяйственной деятельности;
  • Сайт не должен принадлежать государству;
  • Объект должен принадлежать тому же владельцу;
  • Все необходимые коммуникации должны быть подключены;
  • Расстояние от объекта недвижимости до ближайшего отделения банка не должно превышать 100 км;
  • Имущество не должно быть обременено никакими обременениями (арендная плата, невыплаченная ссуда, арест и т.д.);
  • Подъездные пути должны быть оборудованы.
  • Заемщик должен учитывать местную экологию, климат, состав почвы и глубину грунтовых вод. Вся эта информация понадобится строительной бригаде, которая возводит дом или коттедж.

    Привлечение созаемщиков к оформлению кредита позволяет увеличить кредитный лимит. Клиенты, участвующие в зарплатных проектах Сбербанка, могут оформить кредит на особых условиях. В случае одобрения заявки заемщик получает кредитную карту с лимитом до 600 тысяч рублей.

    Процедура оформления ипотечного кредита

    Сбербанк ипотека на землю

    Получение ипотечной ссуды осуществляется по следующему алгоритму:

    1. Подбор недвижимости и заключение предварительного договора с ее продавцом;
    2. Сборник документов, необходимых для подачи заявления в кредитную организацию;
    3. Заполнение анкеты и подача заявления в банк;
    4. Регистрация операции (в случае одобрения кредитной заявки);
    5. Оплата первоначального взноса наличными или безналичным расчетом;
    6. Получить ссуду.

    Кредитная заявка рассматривается кредитным комитетом в течение нескольких дней. В случае положительного решения клиенту необходимо подписать пакет договоров и утвержденный план платежей (кредит погашается равными частями). Впоследствии на землю накладывается обременение в виде ипотеки (соответствующие документы есть в Росреестре).

    Какие документы понадобятся заемщику?

    Сбербанк ипотека на землю

    Заемщик должен предоставить в банк документы, подтверждающие платежеспособность и трудоустройство. Банк принимает на рассмотрение следующие документы:

  • Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
  • Копия трудовой книжки или справка от работодателя;
  • Заверенная копия трудового или трудового договора;
  • Пенсионное свидетельство (если заемщик пенсионер);
  • Копия налоговой декларации;
  • Информация о государственных пособиях и других социальных выплатах.
  • Если заемщик работал в суде, ему следует обратиться за справкой в ​​соответствующее государственное учреждение. В документе указывается размер ежемесячных выплат, которые государство перечисляет судьям.

    Отчет о прибылях и убытках должен содержать следующие пункты:

  • ФИО сотрудника;
  • Полное наименование организации (коммерческая компания, государственное учреждение, некоммерческий фонд и т.д.);
  • Почтовый адрес учреждения (если работодателем является воинская часть, этот пункт может отсутствовать);
  • Телефонные номера бухгалтерского учета;
  • Средний доход за последние шесть месяцев (если стаж работы на текущем рабочем месте менее 6 месяцев, указывается средний доход за прошедший период);
  • Средние и совокупные ежемесячные отчисления.
  • Подлинность справки подтверждается подписью бухгалтера и печатью организации, в которой работает заемщик. Документ также может содержать информацию о занимаемой должности и опыте работы. Клиентам, имеющим зарплатную карту Сбербанка, справки о доходах не предъявлять.

    Если заемщик занимается бизнесом или частной практикой, ему необходимо будет подать налоговую декларацию за определенный период (зависит от налоговой системы). Также необходимо предоставить свидетельство о постановке на учет гражданина в качестве индивидуального предпринимателя (оригинал документа или его заверенная копия).

    Если предпринимательская деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации, предприниматель обязан предоставить кредитному эксперту соответствующие справки. Нотариусы, желающие подать заявление на получение ипотечной ссуды, должны предоставить кредитному учреждению оригинал приказа о назначении.

    Кредитный комитет банка учитывает не только размер заработной платы и прибыли, получаемой предпринимателем. Размер ипотеки может сильно зависеть от суммы дополнительного дохода, получаемого клиентом.

    Прочие доходы включают:

  • Арендные платежи. Специалистам кредитора предоставляется договор аренды жилого или нежилого помещения, а также копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Кроме того, заемщик должен предоставить копии документов, подтверждающих уплату комиссионных сборов по кредитному договору;
  • Налоги на интеллектуальную собственность (роялти). Кредитная организация рассматривает документы, являющиеся основанием для получения данного вида дохода (патент, авторский договор и т.д.);
  • Прибыль по гражданско-правовым договорам. Банк требует оригиналы договоров и бухгалтерских документов по форме 3-НДФЛ.
  • Государственные льготы;
  • Платежи, полученные от владения финансовыми активами и операций с ними (купоны по облигациям, дивиденды, проценты по вкладам и т.д.).
  • Отдельным видом дохода считается ежемесячная денежная выплата, назначаемая определенным категориям граждан (инвалиды, ветераны, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и др.). Руководство должно содержать следующую информацию:

  • Полное наименование заемщика, обладающего авторскими правами на EDV;
  • Срок, сумма и периодичность оплаты;
  • Наименование организации, переводящей денежные средства, а также ФИО и должность ответственных лиц;
  • Дата выпуска документа.
  • Карточка, подтверждающая право на получение ежемесячного дохода, должна быть заверена печатью. Также обязательно наличие оттиска второй печати («для документов», «для информации» и т.д.). При оценке финансового состояния заемщика не учитываются следующие виды денежных поступлений:

  • Платная материальная помощь донорам крови;
  • Продукты питания;
  • Стипендии;
  • Премии, выплачиваемые заемщику по основному месту работы;
  • Доход от майнинга и перепродажи криптовалют;
  • Лотерейные выигрыши;
  • Страховые выплаты;
  • Деньги, полученные от участников азартных игр и соревнований;
  • Доход от участия в капитале обществ с ограниченной ответственностью.
  • Документы и справки предоставляются в сроки, установленные кредитной организацией. Кредитный комитет оставляет за собой право отказать в выдаче ипотечного кредита без указания причин своего решения.

    Оцените статью