Ипотека Сбербанка на выкуп доли в квартире

Ипотечные программы

Ипотека на покупку доли в квартире в Сбербанке предоставляется гражданам, желающим владеть частью имущества или приобрести оставшиеся комнаты в единоличное владение имуществом. По закону у дома может быть несколько владельцев. Кроме того, они не обязательно должны быть связаны. При продаже акций совладелец имеет приоритет при покупке, поэтому сделка часто проводится для установления единственного владельца. Например, после развода муж и жена остаются владельцами собственности, но они не хотят жить в одной комнате. Совладелец имеет полное право продать свою часть имущества. Не всегда у человека есть достаточная сумма для немедленного выкупа, поэтому есть возможность получения ипотечной ссуды в банке. Однако в этой ситуации есть свои особенности и нюансы, о которых речь пойдет ниже.

Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?

Ипотека Сбербанка на покупку доли в квартире

По статистике, ипотека на покупку доли квартиры составляет четверть от общего количества кредитов на покупку недвижимости. Однако этот вид сделок — один из самых рискованных. Это объясняется следующим:

  • Большинство сделок происходит между близкими родственниками или бывшими супругами. После получения средств они передаются клиенту, и с их помощью начинается погашение ипотечной ссуды. Цель акции — решение финансовых проблем родственников (просроченная задолженность или задолженность по кредиту). Ипотека погашается, однако между переговорщиками могут возникать разногласия, что приводит к проблемам с исполнением договорных обязательств. Эта схема является мошеннической.
  • После завершения транзакции исключительное право собственности не устанавливается, а приобретается только часть права собственности. В этом случае при невозможности возврата средств в банк заложенное имущество будет достаточно сложно продать. После вывода у банка остается бесполезный актив, который невозможно конвертировать в финансирование, так как спрос на такие квадратные метры довольно низкий.
  • Выкуп доли недвижимости, на которую имеет право другое физическое лицо. Например, совершается покупка доли в квартире, оставленной по завещанию совершенно другому человеку. В этом случае договор купли-продажи может быть расторгнут в судебном порядке, а ссуда останется без обеспечения. При отсутствии оплаты банк не сможет возместить убыток.
  • На основании вышеупомянутых возможных ситуаций преобладают предложения о покупке последней доли, после чего клиент становится полным и единоличным владельцем собственности. Это помогает снизить риск невозврата средств, а также предоставляет обеспеченную ссуду, которая имеет реальный вес на рынке.

    Условия предоставления ипотечного кредита

    Ипотека Сбербанка на покупку доли в квартире

    Заявки на получение ипотечного кредита этой категории подлежат тщательной проверке. Поэтому необходимо приложить все усилия и документально подтвердить кредитоспособность. Мы рекомендуем вам с особой тщательностью заполнять анкету, содержащаяся в ней информация должна быть представлена ​​точно и честно.

    Условия предоставления заемных средств такие же, как и при покупке всего объекта недвижимости. Это включает:

  • Единственная валюта — российский рубль.
  • Срок погашения от одного года до 30 лет.
  • Размер первоначального взноса составляет 20% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Ожидаемая минимальная сумма — 300 тысяч рублей.
  • Ставка вознаграждения от 9,5%.
  • Этот список стандартный и используется при предоставлении ипотечной ссуды на общих основаниях. Кроме того, банк предлагает еще два обязательных условия:

  • После сделки клиент становится единственным полноправным владельцем недвижимости.
  • Остальные доли квартиры принадлежат супругу.
  • Второй момент связан с ситуацией, когда супружеская пара владеет только частью имущества, а остальное принадлежит третьему лицу. В этом случае после приобретения право собственности может перейти к любому из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным договором.

    Необходимые документы

    Ипотека Сбербанка на покупку доли в квартире

    Как уже говорилось выше, этот вид транзакции является одним из самых рискованных, поэтому банку потребуются максимальные доказательства, подтверждающие своевременное выполнение договорных обязательств. Помимо стандартного пакета документов могут потребоваться дополнительные документы.

    Требование к каждому потенциальному заемщику — предоставить:

  • Паспорта гражданина РФ с отметкой о регистрации.
  • В случае временной регистрации требуется дополнительное подтверждение.
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность. Используются водительские права, военный документ, страховое свидетельство пенсионного фонда.
  • Справки по ежемесячному заработку. Размер дохода должен гарантировать выплату платежей.
  • Выписка из лицевого счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.
  • Если в качестве созаемщика выступает супруг (а) или супруг (а), такой же список документов потребуется для второй части сделки.

    Поскольку приобретенный товар не имеет первоначальной целостности, потребуется подтверждение законности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить начальные кредиты:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
  • Документы, являющиеся основанием для приобретения недвижимости собственником. Договоры купли-продажи, обмена, дарственные и другие.
  • Официальный отчет об оценке недвижимости, проведенной сертифицированным специалистом.
  • Согласие супруга на продажу имущества, если продавец состоит в браке. Требуется нотариальное удостоверение. Если есть брачный договор, то он предоставляется.
  • Ксерокопия паспорта продавца.
  • Технический паспорт приобретаемой недвижимости.
  • Сотрудники Сбербанка, помимо вышеуказанных документов, имеют право запросить дополнительные документы в случае сомнения. Обработка заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги передаются продавцу.

    После заключения договора весь объект, на который был предоставлен кредит, становится залогом. Часть дома нельзя использовать в качестве гарантии по кредиту.

    Возможно оформление ипотеки на покупку части жилой площади. Требования и условия идентичны стандартным кредитам, за исключением пакета документов. Также существует дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или для частичного или полного погашения долга.

    Сбербанк — ведущий финансовый институт на российском рынке. Большое количество продуктов, направленных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, позволяет любому гражданину получить средства на выгодных условиях.

    Оцените статью