В 2018 году правительство РФ приняло решение о запуске новой госпрограммы по поддержке приобретения жилья для многодетных семей. Суть проекта — получение дополнительных льгот и субсидий для улучшения жилищных проблем граждан, имеющих двух и более несовершеннолетних детей. С 2018 года Сбербанк будет выдавать ипотеку многодетным семьям по новому закону под 6%. Гарантированный государством кредит имеет ряд особых правил и требований, которые более подробно описаны в статье.
Ипотека с государственной поддержкой от Сбербанка
Ипотечный кредит под 6% годовых — это больше, чем государственная субсидия многодетным семьям. На эту субсидию могут рассчитывать только жители России, у которых с начала 2018 года родился второй или третий ребенок. Условия получения остались неизменными:
- В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, максимальный лимит кредита составит 8 000 тысяч рублей, для региональных городов — 3 000 тысяч рублей.
- По госпрограмме возможно приобретение только жилья у застройщика, т.е заключение договора купли-продажи предоставляется только юридическим лицам.
- Собственные средства на покупку недвижимости должны составлять не менее 20% от общей стоимости приобретаемого объекта.
- При оформлении ипотеки в Сбербанке многодетные семьи по новому закону обязаны заключать договор обязательного страхования жизни. Страхование предполагается ежегодно в связи с неизменностью ставки по ипотечному кредиту.
- Ставка 6% — это льготный период, который не будет действовать в течение всего срока кредита. В случае появления второго ребенка в период с января 2018 года тариф действителен в течение 3 лет. В случае появления третьего и последующих детей тариф действителен в течение 5 лет.
- Если к моменту трехлетнего тарифного периода в семье появляется третий ребенок, его срок увеличивается еще на 5 лет.
- По окончании льготного периода ставка возвращается к исходной.
10 января 2018 года вступил в силу закон о предоставлении субсидии по жилищным кредитам семьям с детьми, срок действия госпрограммы ограничен 5 годами.
Условия выдачи жилищного кредита
Поскольку программа вступила в силу совсем недавно, не все семьи смогут ею пользоваться. Поэтому большинству приходится изучать основные условия и искать более выгодную схему кредитования. С новым законом ипотека Сбербанка для многодетных семей доступна далеко не всем, но граждане смогут воспользоваться не менее выгодными предложениями.
При определенных условиях многодетные семьи смогут рассчитывать на льготный ипотечный кредит. В Сбербанке действует ряд программ, позволяющих купить любую недвижимость: вторичное жилье, первичное жилье, строительство дома, землю и так далее
Если одному из родителей не исполнилось 35 лет, можно воспользоваться государственным проектом «Молодая семья». Если по какой-то причине вы не подходите для этой программы, вам следует обратить внимание на проект «Доступное жилье». Оба варианта предлагают низкие процентные ставки, более доступный стартовый капитал и возможность воспользоваться льготным периодом, если в вашей семье есть ребенок. Для вышеперечисленных программ особенно выгодна покупка жилья у застройщиков.
Почему Сбербанк это выбор большинства семей с детьми
Сбербанк разработал льготные и упрощенные условия ипотечного кредитования, которые стали доступны семьям с детьми. Рассмотрим подробнее условия и требования к ипотеке от Сбербанка для многодетной семьи по новому закону:
Кто получит социальный статус «Многодетная семья»
Чтобы получить дополнительные льготы и ипотечные субсидии Сбербанка для многодетных семей, семье необходимо получить статус «Гранде». Статус официально подтвержден с учетом многих критериев. В каждом регионе критерии разные, но есть небольшой список, который считается общим:
Беспроцентный жилищный кредит
В рамках госпрограммы предусмотрена возможность получения беспроцентной ссуды на недвижимость, на которую могут рассчитывать определенные категории граждан:
Чтобы воспользоваться государственной программой, стоит обратиться в местный орган муниципального образования с заявкой на участие. После согласования с государством вы можете оформить беспроцентную ипотеку в Сбербанке для многодетных семей. Кредитная организация выдаст ипотечный кредит с условием погашения только части основных средств, все начисленные проценты выплачиваются из бюджета Российской Федерации.
Пакет документов
Если все состояния уже подтверждены, в семье признано большое количество детей, можно забрать пакет документов для оформления кредита:
Беспроцентный жилищный кредит по госпрограмме можно оформить только при получении нового кредита. Ипотека прошлых лет не предполагает пересчета процентов даже после принятия статуса семьей «Гранде». Стоит отметить, что согласно госпрограмме жилье можно приобрести только на первичном рынке.
Государственная поддержка призвана улучшить жилищные условия молодых семей. Ипотечный кредит от Сбербанка для многодетных семей по новым законам предусматривает снижение финансовой нагрузки на граждан за счет снижения процентных ставок, тем самым повышая рождаемость в стране.
Практические рекомендации
Если вы молодая семья, которая только что запланировала появление двух и более детей, программа Сбербанка для многодетных семей точно для вас. Ипотека под 6% — очень выгодное решение.
Если у вас уже есть дети (трое и более), вы можете рассчитывать на получение беспроцентной ипотеки и других дополнительных льгот и субсидий. Материнский капитал позволит получить ипотеку без первоначального взноса, и если вам не удалось получить статус «Многодетная семья», не стоит сердиться: Сбербанк предлагает выгодные госпрограммы для молодых семей с детьми и без них. Если одному из членов семьи не исполнилось 35 лет, банк рассмотрит запрос на получение субсидированной ссуды.
Сегодня многие семьи, прежде чем рожать детей, стараются улучшить свое материальное положение. И это логически правильно, даже если вы молодая семья без детей: вы можете получить ипотеку, а после рождения двух и более детей Сбербанк разработает новый график выплат с учетом новой процентной ставки. Важно помнить, что срок действия госпрограммы ограничен 2018 — 2022 годами. Если второй ребенок родится после 31.12.2022, ипотека будет пересчитана до 6% только в случае продления госпрограммы.
