Ипотека с господдержкой в Сбербанке

Ипотечные программы

Правительство России приняло специальную программу по субсидированию процентов по ипотеке. Он направлен на оказание материальной помощи многодетным семьям, которым необходимо расширить жилую площадь. Обеспеченная государством ипотека в Сбербанке позволяет снизить переплату по кредиту на недвижимость до 6%. Программа финансируется за счет государственных субсидий.

Особенности ипотечного кредита

Ипотека с господдержкой Сбербанка

Заемные средства на покупку жилья банк предоставляет резидентам РФ, имеющим второго или третьего ребенка. Максимальная сумма кредита — 8 миллионов рублей (для жителей столицы и Ленинградской области). Заемщики из других населенных пунктов смогут получить заем в размере 3 млн рублей.

Деньги можно потратить на покупку помещения в новостройке, которое продается в рамках дошкольного образовательного учреждения (договор долевого участия в строительстве). Первый взнос должен составлять 20% от суммы кредита. Возраст заемщика не может быть менее 21 года. Кредит предоставляется гражданам с официальной работой и «белой» оплатой. К участию в программе не допускаются люди с плохой кредитной историей.

Ссуда ​​выдается при условии приобретения полиса, который страхует жизнь заемщика от обеспечения. Гарантия также подлежит страхованию. Льготная ставка действует в течение трех лет с момента выдачи ипотечной ссуды (при рождении 2-х детей) или 60 месяцев в случае рождения третьего ребенка. По окончании льготного периода ставка по кредиту увеличивается до 9% годовых.

Какие документы нужно подготовить?

Ипотека с господдержкой Сбербанка

Для получения ипотечной ссуды с господдержкой необходимо подготовить:

  • Заявление заполнено в соответствии с предоставленным образцом;
  • Паспорта заявителя и созаемщика;
  • Брачный договор (при наличии);
  • Справка о зачислении по месту жительства;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка о зарплате;
  • Документы по аккредитованному объекту строительства;
  • Квитанция подтверждения первоначального взноса;
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Список перечисленных сертификатов может быть изменен и расширен по запросу кредитного комитета банка. Некоторые документы имеют ограниченный срок действия, поэтому необходимо заранее уточнить перечень необходимых документов.

    Как оформить ипотечный кредит с государственной поддержкой?

    Ипотека с господдержкой Сбербанка

    Для получения кредита на покупку недвижимости необходимо придерживаться стандартного алгоритма:

    1. Рассчитать общую стоимость кредита и размер ежемесячного платежа;
    2. Отправьте электронное заявление и необходимый пакет документов в банк;
    3. Выбрать боковую линию, построенную аккредитованным застройщиком (список строительных компаний доступен на сайте сервиса DomClick);
    4. Воспользуйтесь электронным сервисом регистрации сделок (посещение Росреестра не требуется);
    5. Получать наличные и рассчитываться с продавцом недвижимости.

    Цифровая регистрация договора позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,1%. После завершения сделки заемщик получает договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра и выписку из ЕГР. Участник долевого строительства получает программу дошкольного образования с запиской от государственного служащего о регистрации права на подачу жалобы.

    Как получить скидку от застройщика?

    Ипотека с господдержкой Сбербанка

    Большинство заемщиков не знают, что каждая строительная компания имеет систему скидок на продаваемое жилье. Скидки за квадратный метр предоставляются в следующих случаях:

  • Квартира находится на первом или последнем этаже. Покупатели жилья, расположенного на внешних этажах, подвергают свои вложения определенным рискам. Жилое пространство на первом уровне может стать объектом пристального внимания криминальной стихии. Именно жилая площадь первого этажа привлекает внимание воров и вандалов. Некоторые неудобства могут доставить взгляды любопытных прохожих, выглядывающих из окон. Перечисленные проблемы решаются с помощью навесных стальных решеток, охранной сигнализации и плотных штор. Если крыша дома плохо заделана и имеет щели в швах, помещение верхнего этажа может быть затоплено водой после сильного ливня. Если в нижней части дома вспыхнет пожар, весь дым, сажа и пепел окажутся в комнате над всем. Проблему можно решить, установив специальную вентиляционную решетку, перекрывающую поток горячего воздуха. Проблема обрыва кровли требует дополнительных технических навыков, выполняемых специалистами строительной компании;
  • Помещение находится в углу здания. Считается, что температура воздуха в угловых помещениях ниже, чем в помещениях, расположенных в центре дома. Это довольно спорное утверждение, так как теплоизоляция зависит от используемых строительных материалов и конструкции конкретного здания. Покупатели угловых помещений утверждают, что в комнатах появляется плесень и грибок. Эти данные сложно проверить, так как развитие микроорганизмов происходит по целому ряду причин;
  • Плохой вид из окна. Никто не хочет жить в комнате, окна которой выходят на кладбище, полигон или металлургический завод. Именно поэтому граждане предпочитают покупать жилье возле парков и водоемов. Продавцы осознают эту психологическую черту покупателей и рост цен. Подумайте, сколько времени вы проводите у окна. Так ли важен окружающий ландшафт? Ищите дом с окнами, выходящими на обычные кварталы. Необязательно любоваться природой через стекло. Лучше съездить за город и устроить пикник у реки или в другом удобном месте;
  • Квартира находится на 13 этаже дома (или имеет номер 13). Многие суеверные граждане считают число 13 злом. Они считают, что жизнь на 13 этаже будет наполнена различными проблемами и проблемами. Предположительно, такие же проблемы возникнут и у жильцов квартиры 66, расположенной на 6-м этаже (666 — это «число зверя», найденное в Библии). На самом деле проблемы могут возникнуть у жильцов любой квартиры. Неутешительной статистики по 13 работникам строительного сектора нет;
  • Помещение находится на втором этаже. Жители второго этажа утверждают, что в их комнатах мало солнечного света. Некоторые неудобства доставляют и различные магазины, расположенные на первых этажах кондоминиумов. Некоторые владельцы магазинов включают громкую музыку, чтобы привлечь клиентов или громко ремонтировать офисы. Самовольный демонтаж сплошных стен может привести к проседанию и обрушению строительных конструкций. Такие случаи редки, но представляют реальную опасность для жизни и здоровья жителей;
  • Комната или квартира находится рядом с лифтом. Звук хлопающих дверей многих раздражает. Проблема шума решается установкой дополнительной звукоизоляции. Многие современные лифты движутся по шахте почти бесшумно. Двери кабины оснащены специальными гидравлическими амортизаторами, чтобы избежать характерного металлического шума дверей;
  • Перечисленные недостатки позволяют существенно снизить стоимость квадратного метра. Покупатель «проблемной» жилплощади может согласовать с застройщиком скидку 10-15%.

    Скидки от застройщика. Часть 2

    Ипотека с господдержкой Сбербанка

    Перед покупкой дома необходимо провести тщательное исследование рынка недвижимости и составить сравнительную таблицу цен. Полученная информация позволит заказчику более безопасно общаться с менеджером, занимающимся продажей квартир. Продавец поймет, что вы хорошо знаете рынок, и предложит наиболее выгодные варианты.

    Исключить корпус с первичной отделкой. Многие строители используют недорогие сантехнические материалы и приспособления, чтобы создать вид переделанного дома. Цена квартиры с черновой отделкой выше стоимости обычной комнаты. Многие владельцы новостроек после приезда делают ремонт и создают интерьеры по своему вкусу. Самостоятельный ремонт комнат дешевле варианта, предлагаемого застройщиком.

    Помните, что у каждого менеджера есть план продаж, который необходимо выполнить в конце месяца, квартала или года. Именно в это время продавцы пытаются любыми способами продать недвижимость. Купите дом в конце отчетного периода. Шансы купить «горящую квартиру» прямо сейчас значительно возрастают.

    Скидки на покупку дома легко предоставляются клиентам, которые вносят крупный первоначальный взнос по ипотеке. Застройщик может снизить цену квадратного метра, так как он заинтересован в быстром получении оборотных средств. Следите за банковскими акциями. Если квартиры в определенном жилом комплексе продаются медленно (это происходит во время курортного сезона), девелопер по согласованию с кредитором может значительно снизить цены (летняя распродажа). Никогда не принимайте покупку после первого осмотра недвижимости. Продавец увидит ваш интерес и обязательно поднимет цену.

    Во время экономического кризиса цены на жилье резко падают. Граждане, остро нуждающиеся в средствах, продают свою недвижимость со значительной скидкой. Те, кто взял ипотечный кредит при господдержке Сбербанка, начинают массово продавать гарантию. Это лучшее время для покупки недвижимости.

    Оцените статью