Ипотека по двум документам в Сбербанке

Ипотечные программы

Специалисты Сбербанка разработали специальный финансовый продукт под названием «Двухдокументная ипотека». Данная кредитная программа предназначена для соискателей, которые получают «конвертную» зарплату и не могут подтвердить свое трудоустройство. Такой ипотечный кредит предполагает предоставление залога и высокие процентные ставки.

Ключевые условия ипотечной программы

Ипотека на два документа в Сбербанке

Размер предоставляемого кредита на недвижимость составляет от 300 000 до 8 миллионов рублей (максимальная сумма кредита не должна превышать 85% от стоимости заложенного имущества). Размер первоначального взноса не может быть менее 50% от рыночной стоимости приобретаемой жилой площади. Недвижимость подлежит обязательному страхованию (список аккредитованных страховщиков доступен на сайте банка).

Ставка по кредиту начинается от 9,6% годовых. Ипотечный кредит выдается в валюте Российской Федерации. Жилищный кредит могут выдавать только резиденты РФ. Клиент банка имеет право привлекать созаемщиков, которые берут на себя солидарную финансовую ответственность по кредиту. Минимальный возраст потенциального заемщика — 21 год.

Перечень необходимых бумаг

Для получения ипотечной ссуды заемщику необходимо предоставить:

  • Заявление установленной формы;
  • Паспорт с отметкой о постоянном проживании;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (водительское удостоверение, военное удостоверение личности, свидетельство государственного служащего, паспорт и т.д.);
  • Сертификаты на аккредитованный объект;
  • Квитанция об оплате первого взноса.
  • Карты на предмет взаймы могут быть предоставлены через 60 дней после одобрения заявки. Если у заемщика есть дополнительные источники прибыли (недвижимость, ценные бумаги, гражданско-правовые сделки и т.д.), То он должен принести в банк соответствующие квитанции и выписки. Ипотечный кредит может выплачиваться гражданам аннуитетно (они живут на процент от капитала).

    Выписки и справки по кредитуемому жилью

    Ипотека на два документа в Сбербанке

    Заявка на ипотечный кредит принимается к рассмотрению после представления гарантий по недвижимости. Это следующие названия:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую площадь;
  • Документы, считающиеся правовым основанием для возникновения такого права (договор купли-продажи жилой площади, разрешение на выполнение строительных работ, договор дарения или обмена и т.д.);
  • Отчет оценочной компании о рыночной стоимости дома (оценку должен проводить специалист компании, заключившей договор с банком);
  • Справка из Единого реестра юридических лиц об отсутствии обременений;
  • Кадастровый паспорт помещения (с пояснением и планом);
  • Нотариально заверенное согласие мужа или жены на передачу квартиры или дома в залог;
  • Брачный договор (при наличии);
  • Заявление о том, что заявитель не состоит в семейных отношениях (актуально для индивидуальных заемщиков). Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариально;
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Документ предоставляется в ситуациях, когда один из собственников помещения является несовершеннолетним.
  • Кредитные эксперты уделяют особое внимание юридической чистоте сделки. Если в ипотечной квартире зарегистрированы посторонние лица, их необходимо уволить до проведения финансовых операций. Не пытайтесь обмануть банкиров. Вскоре мошенничество будет раскрыто, и недобросовестный заемщик станет фигурантом уголовного дела.

    Требования к залогу

    Ипотека на два документа в Сбербанке

    Ипотечный кредит по двум документам в Сбербанке выдается соискателям, предоставившим качественный залог. Гарантия должна быть в надлежащем техническом состоянии. Кредитор не принимает в залог ветхие дома и строения, подлежащие сносу. Обеспечение должно иметь известную ликвидность. Кредитный комитет практически не принимает в залог жилье премиум-класса, так как его сложно продать в приемлемые сроки. У владельцев квартир, расположенных далеко от центра города, тоже могут возникнуть трудности.

    Недвижимость, расположенная в районах с неблагоприятными экологическими условиями, обычно продается с большой скидкой. То же самое и с домами, расположенными в районах со слаборазвитой инфраструктурой и высоким уровнем криминальной активности. Квартиры на первом и последнем этажах оцениваются ниже, чем на среднем уровне. Если клиент владеет домом, расположенным в деревянном доме, его заявка на кредит будет отклонена.

    В качестве охраны принимаются только здания с металлическими или железобетонными перекрытиями. Фундамент дома должен быть каменным, кирпичным или железобетонным. Банк вправе отклонить заявку клиента, желающего передать в залог жилую площадь, расположенную в панельном пятиэтажном доме. Это связано с тем, что правительство РФ приняло программу реструктуризации, которая предусматривает снос «хрущевок» в столице и других крупных городах.

    Номера, расположенные в хостелах и общих квартирах, в качестве гарантии не принимаются. Продажа этой недвижимости осложняется тем, что собственник обязан получить согласие соседей на сделки с недвижимостью. Исключение может быть сделано для заемщика, который покупает последнюю комнату в общей квартире (остальные помещения уже принадлежат заявителю).

    В жилом помещении должны быть проведены все необходимые коммуникации (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электропроводка). Номера с совмещенным санузлом в качестве гарантии не принимаются. Если собственник провел перепланировку помещения, ее необходимо легализовать в установленном порядке.

    Оцените статью