Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей в Сбербанке

Ипотечные программы

Приобретение жилья для пожилых людей с помощью ипотеки для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке позволяет улучшить жилищные условия или приобрести загородный дом для отдыха. Уход на пенсию — новый этап, жизнь становится размереннее и спокойнее. Пора уйти от городской суеты, стать ближе к природе: чистый воздух полезен всем. По статистике, популярность банковских услуг на рынке недвижимости растет. Этому способствуют лучшие условия: более низкие процентные ставки, государственные субсидии, гибкая система оплаты. Сбербанк — крупнейшее учреждение, ориентированное на удовлетворение потребностей всех слоев населения. Поэтому в перечне услуг достаточное количество различных программ, позволяющих любому гражданину приобрести собственное жилье.

Особенности выдачи ипотечного кредита

Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

Главный показатель, напрямую влияющий на одобрение заявки, — платежеспособность потенциального клиента. Необходимо понимать, что получение крупного кредита для пожилых людей — это значительный риск для банка. Поэтому проводится тщательная проверка предоставленной документации. Исходя из этого, следует учитывать следующие факты:

  • Размер ежемесячного дохода должен быть достаточным для покрытия обязательных платежей.
  • Наличие гарантий значительно увеличивает шансы на положительный ответ.
  • Поручитель с постоянной работой в трудоспособном возрасте также позволит вам завоевать лояльность банка.
  • Доход супружеских пар выше, чем у одиноких. Следовательно, им легче получить одобрение поданной заявки.
  • У «военных» пенсионеров есть дополнительная поддержка со стороны государства. Выделенные гранты идут на погашение долга, что облегчает выплату.
  • Если человек работает на пенсии, он считается более надежным. Заемщик, получающий заработную плату и пенсию, имеет стабильно высокий доход, что означает, что он в состоянии выполнять свои долговые обязательства.
  • Поэтому достаточно документального подтверждения платежеспособности и надежности. Высокий первоначальный взнос и короткий срок кредита могут значительно повысить лояльность банка даже при получении кредита без поручителей, если нет других положительных причин. Страхование жизни заемщика осуществляется по желанию, но приобретенное имущество страхуется в обязательном порядке. Это снижает риски для банка.

    Целевое назначение

    Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

    Обилие программ кредитования населения позволяет выбрать оптимальный продукт, исходя из индивидуальных особенностей и возможностей клиента. Выбор схемы кредитования осуществляется при личной консультации со специалистом или после самостоятельного изучения опубликованных предложений в открытом доступе. Условия предоставления кредитных средств напрямую зависят от цели заключения договора. Ипотечные кредиты для граждан пенсионного возраста без поручителей используются для приобретения таких видов недвижимости, как:

  • Сданные квартиры.
  • Дачные дома, дачи, коттеджи.
  • Строящийся дом.
  • Земля для самостоятельного строительства построек.
  • Цель предполагает разные условия кредитования. Они различаются процентными ставками, сроками, максимальной суммой.

    Подтверждение целевого назначения осуществляется путем предоставления информации о приобретенном имуществе. Кроме того, сотрудники проводят полную проверку объекта на пригодность и юридическую возможность заключения договора купли-продажи. Это позволяет защитить банк и клиента от возможных ошибок и потерь средств по мошенническим схемам.

    Какие требования предъявляются банком?

    Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

    Выпуск крупных денежных сумм сопряжен с некоторыми рисками. Банк старается максимально свести к минимуму возможность потери средств, поэтому лицо пенсионного возраста, отвечающее следующим критериям, может подать заявку на ипотеку без поручителей:

  • Он гражданин РФ.
  • Постоянная регистрация на территории РФ.
  • Есть ежемесячный доход.
  • Соответствуют возрастным критериям. Заемщик не должен быть старше 75 лет.
  • Наличие залога.
  • Нет просроченной или просроченной задолженности по предыдущим кредитам.
  • Особое внимание стоит уделить размеру ежемесячного дохода. Сумма должна быть такой, чтобы размер обязательных расходов вместе с выплатами по кредиту не превышал 60% от общей суммы. Исходя из этих требований законодательства, рассчитывается максимально возможная сумма средств, предоставляемых банком в качестве ссуды. Если есть супруг (а), учитывается общий доход, так как состоящие в браке люди несут равную ответственность за выплату кредита.

    Требования к потенциальному заемщику стандартные. Разработан специалистами и призван минимизировать риски подобных сделок. Если есть расхождения по одному или нескольким пунктам, вам придется выбрать другую кредитную программу.

    Какие документы необходимо предоставить?

    Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

    Получение ипотечной ссуды предполагает выполнение стандартной процедуры. При этом необходимо заполнить анкету установленной формы, где полно и честно указать информацию о себе. Вместе с заполненной формой необходимо предоставить документы, подтверждающие изложенные факты. Это включает:

  • Паспорт гражданина РФ. Также предоставляется документ, удостоверяющий личность супруга, если таковой имеется. Должна быть отметка о регистрации. Если есть временная регистрация, для подтверждения потребуются дополнительные документы.
  • Справка пенсионного фонда о размере полученной пенсии. Если пенсионер имеет официальную работу, также требуется справка о заработной плате. При получении пенсионных выплат через Сбербанк подтверждение документа не требуется, система покажет сумму автоматически. Кроме того, люди, обслуживаемые через платежную систему банка, имеют право на более выгодные условия. Как правило, процентная ставка по ним снижается на 0,5 — 1%.
  • Документы на право собственности на заложенное или приобретенное имущество. Поручительством по кредиту может выступать недвижимость, стоимость которой сопоставима с запрошенной суммой.
  • В некоторых случаях сотрудники могут запросить дополнительные документы, подтверждающие их платежеспособность. Также необходимо будет предоставить документы о размере пенсионных выплат или заработной плате созаемщика (супруга или супруга).

    Рассмотрение заявки осуществляется в течение пяти рабочих дней. Если вы заполните его правильно и укажете верную информацию, которая совпадает с документацией, решение может быть принято раньше указанного времени.

    Поддержка государства для военных пенсионеров

    Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

    Военнослужащие, вышедшие на пенсию по выслуге лет, имеют право на получение государственных пособий. В этом случае кредит на покупку жилья становится намного дешевле для людей пенсионного возраста. Таким клиентам гарантируется большая лояльность банка, так как государство выступает дополнительным гарантом на стороне клиента.

    Гражданин, прослуживший в армии не менее 10 лет, имеет право на ежемесячное пособие. Выплаты направлены непосредственно на погашение долга, использовать их для других целей не удастся. В целом это позволяет получить ссуду на достаточно выгодных условиях с меньшим размером обязательных периодических взносов.

    Кроме того, закон предусматривает использование средств, зачисленных на личный банковский счет, в рамках программы размещения военнослужащих. Эти деньги выплачиваются в процессе оказания услуги. Также они используются для погашения ссудной задолженности.

    Страховой договор – необходимость или лишние траты?

    Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

    Согласно условиям получения кредита для людей пенсионного возраста, заказчик не обязан страховать жизнь и здоровье. Однако при отсутствии такого соглашения ставка по кредиту увеличивается на 1%. Это связано с повышенным риском из-за возраста потенциального клиента. Также это может быть косвенной причиной отказа в выдаче кредита.

    Страхование пожилых людей дорого обходится. Поэтому рекомендуется в индивидуальном порядке рассчитать, что будет наиболее выгодно — заключение договора или небольшая переплата по кредиту. При длительном сроке погашения кредита ежегодное продление договора со страховой компанией повлечет за собой расходы, значительно превышающие один процент от переплаты суммы погашения.

    Обязательным условием является страхование имущества, приобретенного в ипотеку Сбербанка. Стоимость заключения договора оплачивается клиентом напрямую или включается в сумму, причитающуюся банку. Поэтому желательно заранее учесть этот факт при расчете своих сил перед оформлением ипотеки.

    Основные преимущества и недостатки

    Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

    У каждой сделки есть положительные и отрицательные стороны. У ипотечной ссуды много подводных камней. Чтобы избежать потери денег, времени и нервов, необходимо досконально изучить информацию о банковском продукте, представленную в открытых источниках.

    Описанный вид ипотечной ссуды имеет много положительных сторон. Между ними:

  • Приемлемые условия. Низкие ставки вознаграждения, минимум документов, быстрое решение.
  • Долгосрочный — до 30 лет. Это позволяет минимизировать финансовую нагрузку при оплате ежемесячных платежей.
  • Постоянные акции. Приобретение некоторых видов недвижимости доступно по льготному тарифу.
  • Различные виды кредитных программ. Исходя из индивидуальных особенностей, можно выбрать наиболее оптимальный.
  • Есть несколько отрицательных моментов, они связаны с дополнительными сборами при регистрации:

  • Самостоятельная оценка недвижимости. Стоимость услуг профессионального оценщика варьируется от 3 до 5 тысяч рублей в зависимости от региона и типа недвижимости.
  • Оплата обслуживания кредитного счета. До 3% от запрашиваемой суммы.
  • Наличие пени за просрочку платежа. Начисляется неустойка, сумма указывается в договоре.
  • Отдельно стоит отметить, что Сбербанк — одна из немногих финансовых компаний, которые предоставляют ипотечные кредиты пенсионерам без поручителей. Это дает возможность улучшить жилищные условия или приобрести загородную недвижимость пенсионерам.

    Оцените статью