Загородный дом — мечта многих горожан. Ипотека на строительство дома от Сбербанка предоставляется при наличии в собственности земельного участка, на котором будет построен дом. Кроме того, кредит может быть предоставлен гражданам, сдавшим землю в аренду на длительный срок (он должен превышать срок действия кредитного договора).
Условия кредитования
Минимальный размер ипотечной ссуды — 300 тысяч рублей. Максимальная сумма кредита определяется стоимостью залога, предоставленного клиентом банка (сумма кредита не может превышать 75% от стоимости залога). Кредитный договор заключается на срок от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 25% от суммы кредита.
Минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 10% годовых (дополнительная комиссия за выдачу кредита не взимается). Для лиц, участвующих в государственных программах жилищного строительства, ставка может быть снижена на один процент. В случае одобрения заявки денежные средства передаются заемщику частями.
Банк рассматривает дом или другое строящееся имущество на участке в качестве залога. Кроме того, заложенным имуществом может быть земельный участок или гарантия от физического лица. Все предметы должны быть в обязательном порядке застрахованы (кроме земли). Залогом не может быть здание, которое является предметом капитального ремонта, сноса или реконструкции с переселением жильцов. Земля, на которой будет построен жилой дом, не должна находиться в природоохранной зоне.
Если залогом является юридическое лицо, ему необходимо подать в банк форму заявления, в которой будет содержаться следующая информация:
Анкета подписывается руководителем организации и передается специалисту банка. Кроме того, письменное согласие предпринимателей передается в кредитную организацию, что позволяет обрабатывать личные данные.
За просрочку погашения кредита предусмотрены штрафные санкции, размер которых зависит от значения справочной ставки ЦБ РФ на дату заключения договора. Начисление пени начинается со дня, следующего за датой выплаты аннуитета, и до момента погашения долга.
Лицо, взявшее ипотечную ссуду для финансирования строительства индивидуального жилья, имеет право на отсрочку платежа. Для этого ему необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие резкое повышение стоимости работ профессиональных строителей. Отсрочка может быть предоставлена на срок не более 2 лет.
допускается частичное или полное досрочное погашение ипотечной ссуды. Заемщик может воспользоваться этим правом, подав специальное заявление. В документе должна быть указана предполагаемая дата погашения долга, сумма и реквизиты счета, с которого будут переведены деньги. Срок действия должен быть рабочим днем. Банк не взимает штраф за досрочное погашение долга.
Требования к заёмщикам
Кредитный комитет Сбербанка предъявляет к заемщикам следующие требования:
Привлечение созаемщиков позволит увеличить сумму кредита (договор могут подписать до 3-х созаемщиков). Нерезиденты не могут выступать созаемщиками. Также эту роль не может исполнять супруга заемщика, подписавшая брачный контракт.
Какие документы нужно подготовить?
Заемщику необходимо заранее подготовить следующий пакет документов:
Заявка на получение кредита рассматривается в течение нескольких дней. В случае положительного решения подписывается пакет договоров и оформляется страховка.
Заем выдается:
Договор регистрируется в Росреестре, и клиент получает первую часть кредита. Для получения оставшейся суммы необходимо отправить отчет о предполагаемом использовании средств. После проверки документов оставшаяся сумма будет переведена.
Как рассчитать стоимость кредита при помощи онлайн-калькулятора?
На нашем сайте есть удобный онлайн-калькулятор, позволяющий рассчитать предварительную стоимость ипотечного кредита. Пользователь этой программы должен предоставить следующую информацию:
После ввода данных (с помощью специального «ползунка») графика приложение автоматически рассчитает процентную ставку, сумму выданного кредита и аннуитет. Также будет указана сумма ежемесячного аннуитета, который должен быть подтвержден заемщиком. В финансовой программе есть дополнительные пункты, которые влияют на размер процентной ставки. Стоимость кредита снижается, если у вас есть:
Заказчик, воспользовавшийся услугой подбора недвижимости, может получить дополнительную скидку 0,3%. Расчеты, произведенные с помощью кредитного калькулятора, являются предварительными. Окончательную стоимость кредита объявит кредитный специалист Сбербанка после ознакомления со всеми необходимыми документами.
Стоит ли пользоваться услугами риелтора?
Огромное разнообразие предложений на рынке недвижимости часто сбивает с толку неопытных покупателей. Люди боятся стать жертвами мошенников и не понимают, какие документы нужно проверять в первую очередь. В этом случае стоит заключить договор с надежным агентством недвижимости. Сотрудничество с опытным агентом по недвижимости даст покупателю недвижимости следующие преимущества:
Услуги агента по недвижимости обычно составляют 3-4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Стоимость комиссии погашается за счет уменьшения стоимости приобретаемого объекта (опытный агент по недвижимости обязательно заключает договор с продавцом). Если у покупателя недвижимости много свободного времени, он может все сделать сам.
