Ипотека на строительство жилого дома в Сбербанке

Ипотечные программы

Загородный дом — мечта многих горожан. Ипотека на строительство дома от Сбербанка предоставляется при наличии в собственности земельного участка, на котором будет построен дом. Кроме того, кредит может быть предоставлен гражданам, сдавшим землю в аренду на длительный срок (он должен превышать срок действия кредитного договора).

Условия кредитования

Ипотека на строительство жилого дома в Сбербанке

Минимальный размер ипотечной ссуды — 300 тысяч рублей. Максимальная сумма кредита определяется стоимостью залога, предоставленного клиентом банка (сумма кредита не может превышать 75% от стоимости залога). Кредитный договор заключается на срок от 1 до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 25% от суммы кредита.

Минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 10% годовых (дополнительная комиссия за выдачу кредита не взимается). Для лиц, участвующих в государственных программах жилищного строительства, ставка может быть снижена на один процент. В случае одобрения заявки денежные средства передаются заемщику частями.

Банк рассматривает дом или другое строящееся имущество на участке в качестве залога. Кроме того, заложенным имуществом может быть земельный участок или гарантия от физического лица. Все предметы должны быть в обязательном порядке застрахованы (кроме земли). Залогом не может быть здание, которое является предметом капитального ремонта, сноса или реконструкции с переселением жильцов. Земля, на которой будет построен жилой дом, не должна находиться в природоохранной зоне.

Если залогом является юридическое лицо, ему необходимо подать в банк форму заявления, в которой будет содержаться следующая информация:

  • Полное название;
  • Организационно-правовая форма;
  • Почтовый адрес;
  • Контактные телефоны организации;
  • ИНН, БИК, ОКПО, ОГРН и КПП;
  • Реквизиты текущего счета;
  • ФИО руководителя и документ, подтверждающий его полномочия (учредительный акт или доверенность);
  • ФИО главного бухгалтера;
  • Печать организации.
  • Анкета подписывается руководителем организации и передается специалисту банка. Кроме того, письменное согласие предпринимателей передается в кредитную организацию, что позволяет обрабатывать личные данные.

    За просрочку погашения кредита предусмотрены штрафные санкции, размер которых зависит от значения справочной ставки ЦБ РФ на дату заключения договора. Начисление пени начинается со дня, следующего за датой выплаты аннуитета, и до момента погашения долга.

    Лицо, взявшее ипотечную ссуду для финансирования строительства индивидуального жилья, имеет право на отсрочку платежа. Для этого ему необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие резкое повышение стоимости работ профессиональных строителей. Отсрочка может быть предоставлена ​​на срок не более 2 лет.

    допускается частичное или полное досрочное погашение ипотечной ссуды. Заемщик может воспользоваться этим правом, подав специальное заявление. В документе должна быть указана предполагаемая дата погашения долга, сумма и реквизиты счета, с которого будут переведены деньги. Срок действия должен быть рабочим днем. Банк не взимает штраф за досрочное погашение долга.

    Требования к заёмщикам

    Ипотека на строительство жилого дома в Сбербанке

    Кредитный комитет Сбербанка предъявляет к заемщикам следующие требования:

  • Минимальный возраст заказчика — 21 год;
  • Максимальный возраст на момент возврата кредита не должен превышать 75 лет;
  • Шесть месяцев опыта работы на последней работе и не менее 1 года общего опыта работы за последние 5 лет;
  • Гражданство РФ.
  • Привлечение созаемщиков позволит увеличить сумму кредита (договор могут подписать до 3-х созаемщиков). Нерезиденты не могут выступать созаемщиками. Также эту роль не может исполнять супруга заемщика, подписавшая брачный контракт.

    Какие документы нужно подготовить?

    Ипотека на строительство жилого дома в Сбербанке

    Заемщику необходимо заранее подготовить следующий пакет документов:

  • Российский паспорт;
  • История работы;
  • СНИЛС;
  • Правильно заполненная анкета;
  • Военное удостоверение личности или документ, подтверждающий право на отсрочку от военной службы (актуально для мужчин до 27 лет);
  • Справка, подтверждающая определенный уровень дохода (в форме банка или 2-НДФЛ);
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, который будет использован под строительство коттеджа;
  • Документы на право собственности на недостроенный объект (при наличии);
  • Разрешение на строительные работы;
  • Договор со строительной компанией;
  • Почитать;
  • Квитанции об оплате первоначального взноса.
  • Заявка на получение кредита рассматривается в течение нескольких дней. В случае положительного решения подписывается пакет договоров и оформляется страховка.

    Заем выдается:

  • По месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков;
  • По месту аккредитации завода;
  • По месту аккредитации организации-работодателя заемщика или созаемщика.
  • Договор регистрируется в Росреестре, и клиент получает первую часть кредита. Для получения оставшейся суммы необходимо отправить отчет о предполагаемом использовании средств. После проверки документов оставшаяся сумма будет переведена.

    Как рассчитать стоимость кредита при помощи онлайн-калькулятора?

    Ипотека на строительство жилого дома в Сбербанке

    На нашем сайте есть удобный онлайн-калькулятор, позволяющий рассчитать предварительную стоимость ипотечного кредита. Пользователь этой программы должен предоставить следующую информацию:

  • Стоимость приобретаемого актива;
  • Срок кредита.
  • Размер первоначального взноса;
  • Процентная ставка
  • После ввода данных (с помощью специального «ползунка») графика приложение автоматически рассчитает процентную ставку, сумму выданного кредита и аннуитет. Также будет указана сумма ежемесячного аннуитета, который должен быть подтвержден заемщиком. В финансовой программе есть дополнительные пункты, которые влияют на размер процентной ставки. Стоимость кредита снижается, если у вас есть:

  • Зарплатная карта;
  • Полис страхования жизни и здоровья;
  • Электронная регистрация прав собственности.
  • Заказчик, воспользовавшийся услугой подбора недвижимости, может получить дополнительную скидку 0,3%. Расчеты, произведенные с помощью кредитного калькулятора, являются предварительными. Окончательную стоимость кредита объявит кредитный специалист Сбербанка после ознакомления со всеми необходимыми документами.

    Стоит ли пользоваться услугами риелтора?

    Ипотека на строительство жилого дома в Сбербанке

    Огромное разнообразие предложений на рынке недвижимости часто сбивает с толку неопытных покупателей. Люди боятся стать жертвами мошенников и не понимают, какие документы нужно проверять в первую очередь. В этом случае стоит заключить договор с надежным агентством недвижимости. Сотрудничество с опытным агентом по недвижимости даст покупателю недвижимости следующие преимущества:

  • Экономия времени. Агент по недвижимости подготовит все необходимые документы и подберет подходящий объект для оформления ипотеки;
  • Сниженная стоимость покупки. Опытный агент по недвижимости разбирается в цене и хорошо знает рынок. Он сможет найти верные аргументы и снизить цену приобретаемой недвижимости (экономия может составить несколько сотен тысяч рублей);
  • Грамотная оценка недвижимости. При определении стоимости земли или дома будет учитываться весь набор факторов, влияющих на стоимость объекта;
  • Юридическое сопровождение сделки. Специалист агентства недвижимости проверит все необходимые документы и поможет предотвратить мошеннические действия недобросовестных продавцов.
  • Услуги агента по недвижимости обычно составляют 3-4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Стоимость комиссии погашается за счет уменьшения стоимости приобретаемого объекта (опытный агент по недвижимости обязательно заключает договор с продавцом). Если у покупателя недвижимости много свободного времени, он может все сделать сам.

    Оцените статью