Ипотека на комнату в Сбербанке

Ипотечные программы

Вопрос о жилье в России не теряет своей актуальности и остроты. Высокие цены на жилье не позволяют молодым парам экономить на покупке собственной квартиры. Именно поэтому многие граждане обращаются за ипотечной ссудой на покупку комнаты. Невысокая стоимость такого помещения позволяет молодой паре начать самостоятельную жизнь и переехать к родителям в отдельный дом.

Особенности ипотеки

Ипотека на комнату в Сбербанке

Аккредитация объекта недвижимости должна соответствовать следующим требованиям:

  • В помещении должны быть все необходимые коммуникации (отопление и электричество);
  • У собственника жилой площади не должно быть задолженностей по коммунальным и имущественным налогам;
  • Дом, в котором находится комната, не должен потреблять более 50%.
  • Аккредитованный объект недвижимости должен находиться в здании с коридорной планировкой. Ипотечный кредит выдается в следующих случаях:

    1. Человек собирается купить свои квадратные метры в общей квартире;
    2. Контрагент банка планирует взять ссуду на покупку комнаты, находящейся в квартире, уже принадлежащей заемщику.

    Второй вариант получения кредита предполагает залог всей квартиры. Заемщику предстоит оформить документацию не только на купленное помещение, но и на всю жилую площадь. Если у помещения несколько владельцев, будущий владелец должен получить письменное разрешение от каждого собственника помещения. Жилая площадь, в которой зарегистрированы посторонние лица, не подлежит залогу. Объект, служащий обеспечением по кредиту, должен быть в надлежащем техническом состоянии.

    Условия ипотечного кредита

    Ипотека на комнату в Сбербанке

    Минимальная сумма кредита, предоставляемого Сбербанком, составляет 300 000 рублей. Максимальная сумма кредита зависит от рыночной стоимости залога (не может превышать 85% от стоимости залога). Ипотечный кредит может быть предоставлен на длительный срок (до 30 лет). Первоначальный взнос составляет 15% от рыночной стоимости приобретаемого номера.

    Сайт подлежит обязательному страхованию от риска гибели и физического повреждения. Кроме того, контрагент может застраховаться от потери работы и потери права собственности на приобретенное жилье. Кредит предоставляется на покупку комнаты в валюте РФ. Никаких дополнительных комиссий за выдачу средств не взимается. Ставка по кредиту начинается от 8,6% годовых.

    Если клиент отказывается от приобретения полиса страхования жизни и здоровья, проценты по кредиту будут увеличены. Погашение кредита осуществляется по аннуитетной схеме (равными долями). Программа кредитования предусматривает досрочное погашение долга. Досрочное погашение долга приведет к наложению штрафных санкций на заемщика. Размер единовременной выплаты определяется ставкой рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации.

    Многодетные семьи могут воспользоваться бюджетными льготами (материнский капитал, более низкие процентные ставки по кредитам и субсидии на погашение долга). Граждане, уплачивающие подоходный налог в бюджет, могут оформить налоговый вычет. Максимальная сумма возвращаемых средств не может превышать 260 тысяч рублей. Вы можете подписывать свой запрос на налоговый вычет каждый год.

    Требования к получателям

    Ипотека на комнату в Сбербанке

    Средства на покупку комнаты выплачиваются гражданам, достигшим 21 года (возраст контрагента на момент возврата кредита не может превышать 75 лет). Кандидат должен иметь стабильную работу и стабильное финансовое положение. Кредиты предоставляются гражданам РФ.

    Для увеличения суммы кредита контрагент может привлечь созаемщиков (не более 3-х человек). Кредит на покупку недвижимости не предоставляется гражданам, имеющим проблемы с законом и плохую кредитную историю. Высокое кредитное плечо также может привести к отклонению кредитной заявки.

    Какие документы нужны?

    Потенциальный получатель кредита должен предоставить:

  • Копия вашего удостоверения личности;
  • Документы, подтверждающие официальный доход (заверенные по форме банка или 2-НДФЛ);
  • Копия трудовой книжки, заверенная руководителем организации-работодателя;
  • Заявка на получение ссуды;
  • Названия жилплощади;
  • Кадастровый и технический паспорт помещения.
  • Помимо перечисленных ценных бумаг, клиент должен предоставить отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества. Этот документ подготовлен профессиональными оценщиками, аккредитованными Сбербанком. Недвижимость не должна иметь ограничений (аренда, кредит, аренда и т.д.). Если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние граждане, заявителю необходимо предоставить письменное разрешение органов опеки и попечительства. Заявка на кредит рассматривается в течение нескольких рабочих дней.

    Как оформить ипотечный кредит?

    Ипотека на комнату в Сбербанке

    Перед заключением кредитного договора заявитель должен оценить возможности своего жилищного бюджета и рассчитать полную стоимость ипотечной ссуды. Далее вам необходимо заполнить анкету и отправить ее в банк. Далее следует выбрать объект недвижимости, который станет залогом ипотечного кредита (он должен соответствовать требованиям банка).

    Выбрать комнату можно с помощью электронного сервиса DomClick, разработанного программистами банка. Завершающим этапом операции станет заключение кредитного договора. Когда средства поступят на счет заемщика, он сможет рассчитаться с продавцом комнаты. Заемщик может воспользоваться цифровым сервисом «Безопасные соглашения», который не требует использования сейфовых ячеек и посещения Росреестра.

    Плюсы и минусы проживания в отдельной комнате

    Основным преимуществом приобретения помещения за счет заемных средств можно считать относительно невысокую цену сделки. У такого способа решения жилищного вопроса много недостатков. Не забывайте, что хозяину комнаты придется жить в одной комнате с посторонними людьми. Если же жилплощадь сдают владельцы других помещений, то нужно быть ко всему готовым.

    В этом случае жизнь владельца ипотечного помещения превращается в своеобразную «арендную рулетку». В соседних комнатах может жить любой желающий. Это могут быть употребляющие алкоголь учащиеся, ранее судимые или граждане с психическими отклонениями. Если в семье соседей есть маленькие дети, то нужно быть готовым постоянно плакать и кричать. Одни любят курить, а других травить дымом. В этом случае вам потребуется заклеить дверь в комнату.

    Некоторые горожане любят играть и петь караоке по вечерам и ночам. У кого-то есть домашние животные. Некоторые собаки и кошки отказываются соблюдать «туалетную дисциплину» и постоянно сдирают обои в коридоре. Некоторым гражданам нравится проводить различные ремонтные работы и обновления, которые не всегда соответствуют нормам действующего законодательства. Вместе с новыми соседями могут «заезжать» различные насекомые и инфекционные заболевания.

    Бытовые кражи со взломом в коммунальных квартирах — довольно распространенное явление. Жильцы воруют мыло, пыль, туалетную бумагу и спички. Сосуществование с сомнительными соседями часто сопровождается различными внутренними конфликтами. Особенно много разногласий возникает при использовании общего жилого пространства (кухня, ванная, ванна и т.д.). Некоторые проблемы могут возникнуть при оплате коммунальных услуг. Владельцам потребуется установить отдельные счетчики на воду и электричество. В противном случае хозяину залоговой комнаты придется расплачиваться за соседей.

    Ссуда ​​на номер — это финансовый продукт, которым должны пользоваться семьи без детей и одинокие, у которых нет большого количества свободных средств. Если в вашей семье есть дети, лучше сэкономить на отдельном доме. Покупка комнаты интересна горожанам, которые будут ее снимать. Бюджетное жилье пользуется повышенным спросом среди студентов и граждан, приезжающих в Россию в период строительства.

    Не забывайте, что комната в общей квартире — не ликвидное имущество. Хозяину помещения придется собрать громоздкий пакет документов и договориться с соседями. Комнаты, расположенные на окраине города, могут продаваться очень долго.

    Оцените статью