Ипотека 7 процентов в Сбербанке

Условия ипотеки

Покупка квартиры в строящемся доме — самый популярный способ решения жилищного вопроса. Покупатели, у которых нет необходимой суммы, могут оформить ипотечный кредит в Сбербанке и использовать заемные средства для покупки жилой площади. Кредит предоставляется под залог недвижимости.

Условия ипотечной программы

Ипотека 7 процентов Сбербанку

Кредитная программа действует на всей территории Российской Федерации. Максимальная сумма кредита зависит от рыночной стоимости арендуемого дома. Максимальная сумма кредита не может превышать 85% от стоимости обеспечения. Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей. Кредит предоставляется на срок до 30 лет.

допускается субсидирование процентной ставки за счет промоутера (в этом случае срок действия контракта не превышает 12 лет). Размер первоначального взноса не может быть менее 15% от стоимости приобретаемого объекта строительства. Если клиент не предоставил сотруднику банка справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, минимально допустимая сумма первого взноса увеличивается до 50% от стоимости проживания. Ставка по кредиту составляет 7,1% годовых.

Обеспечением кредита является сданное в аренду помещение или другая недвижимость, отвечающая требованиям банка. Залоговое имущество подлежит страхованию от риска повреждения или утраты. Ипотека 7% выдается только на покупку квартир, которые находятся в домах, построенных аккредитованными застройщиками. Комиссия за выдачу средств не взимается. Займ можно оформить частями (схема актуальна для участников долевого строительства).

Требования к заёмщикам

Ипотека 7 процентов Сбербанку

Ипотечный кредит предоставляется гражданам России в возрасте от 21 до 75 лет. Кредитный комитет рассматривает заявки от кандидатов с официальным трудоустройством и опытом работы не менее 6 месяцев (данное требование не распространяется на клиентов, участвующих в зарплатных проектах Сбербанка).

Заемщик имеет право привлечь до 3 созаемщиков, которые должны соответствовать требованиям и стандартам банка. Потенциальный заемщик должен иметь положительную кредитную историю и стабильное финансовое положение. Жилищные ссуды не предоставляются лицам с уголовной или административной судимостью.

Получение и обслуживание займа

Заявка на получение кредита обрабатывается в течение 3-5 дней. Заемные средства предоставляются по месту жительства клиента или одного из созаемщиков. Также допустимо предоставление кредита по месту нахождения аккредитованного объекта или компании, в которой работает контрагент банка. Ипотечный кредит погашается равными долями в течение срока действия кредитного договора.

Допускается досрочное погашение жилищного кредита по желанию заемщика. Комиссия за внеплановый возврат не взимается. Если заемщик вовремя не перечислил аннуитетный платеж, ему придется выплатить единовременную сумму. Размер штрафных санкций зависит от текущего значения ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

Как выбрать застройщика?

Ипотека 7 процентов Сбербанку

Перед оформлением ипотечного кредита необходимо собрать информацию о застройщике. Управляя строительной компанией, покупатель квартиры должен выполнить следующие действия:

  • Внимательно изучите учредительные документы компании (бумагу, выписку из реестра юридических лиц единого государства, свидетельство о постановке на учет в налоговой). Убедитесь, что у компании есть все необходимые лицензии и разрешения;
  • Прочтите заявление о проекте. Обратите внимание на описанные финансовые риски, сроки строительства и технический план новостройки;
  • Просмотр фотоотчетов и записей с веб-камер, установленных на сайте;
  • Убедитесь, что застройщик заключил договор с крупной страховой компанией;
  • Откройте для себя уже сданные в эксплуатацию строительные объекты;
  • Прочтите DDU (соглашение о владении акциями) и покажите документ лицензированному поверенному;
  • Обзоры студии разработчика в Интернете.
  • Срок сдачи дома зависит от технологий и материалов, использованных в процессе строительства. Панельные дома строятся быстрее. Их собирают из готовых пластин, которые поступают с завода. Средний срок строительства панельного дома 8-9 месяцев. Строительство монолитного дома занимает больше времени — 2-2,5 года. Большую часть времени уходит на строительство небоскреба из кирпича. На строительство такого дома уходит 3-3,5 года. Если в проектной декларации указаны длительные сроки строительства дома (более 4 лет), заемщику следует обратиться в другую компанию.

    Договор долевого участия (ДДУ)

    Ипотека 7 процентов Сбербанку

    Договор долевого участия — это договор, заключаемый между девелоперской компанией и клиентом банка. Он содержит следующие пункты:

  • Домашний адрес;
  • Кадастровый код земли, предназначенной для строительства здания;
  • Этажность в доме и номер квартиры;
  • Высота потолка и полезная площадь помещения;
  • Срок сдачи новостройки.
  • Застройщик обязан предоставить покупателю жилую площадь, полностью соответствующую технической документации. DDU защищает покупателя от ошибок, которые компания может допустить во время строительных работ. Если клиенту предлагается квартира, не соответствующая технической документации, он имеет право потребовать материальную компенсацию.

    Ипотечный кредит предполагает регистрацию договора долевого участия. DDU регистрируется по следующему алгоритму:

    1. Подготовить необходимый пакет документов (паспорт, заявление и др.);
    2. Уплатить государственную пошлину;
    3. Обратитесь в Росреестр и напишите заявление. Далее необходимо взять квитанцию ​​о том, что документы приняты на регистрацию.

    Срок регистрации договора с первым участником долевого строительства — десять дней. Второй и последующие участники могут зарегистрировать договор в течение 5 дней. В договоре содержится специальная запись о государственной регистрации.

    Оцените статью