Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Оформление ипотеки

Цена ипотеки определяется не только процентной ставкой. Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке могут значительно увеличить стоимость кредитных ресурсов. Комиссионные выплаты разовые или ежемесячные. Переплата по ипотеке составит 10-15%.

Виды дополнительных расходов

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Гражданин, оформивший жилищный кредит, должен быть готов к следующим финансовым затратам:

  1. Оценка гарантий. Стоимость ипотечного жилья определяет сотрудник аккредитованной Сбербанком оценочной компании. Сумма кредита на недвижимость напрямую зависит от оценочной стоимости заложенной жилой площади;
  2. Управление недвижимостью. Если контрагент покупает жилье в строящемся жилом комплексе, объект недвижимости должен пройти проверку специалистами банка. Банк взимает комиссию за эту услугу. Вознаграждение кредиторов зависит от размера ипотечной ссуды;
  3. Уплата государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. Размер налога определяется действующим законодательством РФ. Составление документации по сделке можно поручить юридической фирме. В этом случае заемщику нужно быть готовым к неожиданным материальным расходам;
  4. Страхование жизни заемщика и предмета залога. Страховые взносы переводятся на время действия кредитного договора. Вместе с уменьшением долга уменьшается размер страховой премии. Кредитный комитет может ходатайствовать о страховании работоспособности, а также риска потери права собственности на предмет залога. Размер страховой премии зависит от кредитной программы и тарифов страховщика (клиент может заключить договор только с организациями, аккредитованными в Сбербанке);
  5. Услуги агентства недвижимости и ипотечного брокера. Стоимость работы специалистов зависит от сложности сделки и определяется условиями договора. Клиент может сэкономить значительную сумму, если подбор и покупка квартиры происходит без участия агентов по недвижимости;
  6. Проверка подлинности прокси, копий и различных сертификатов. Нотариальные услуги потребуются также при подтверждении согласия созаемщика на заключение кредитного договора;
  7. Единовременная комиссия для снижения процентных расходов. Клиент может снизить ставку по ипотеке, вложив средства, составляющие определенный процент от суммы кредита.
  8. Оплата аренды сейфа. Данная услуга актуальна для тех, кто использует аккредитивную форму оплаты для покупки недвижимости;
  9. Изменения в условия кредитного договора вносятся на возвратной основе. Гонорар используется для оплаты работы юристов, составляющих необходимые договоры;
  10. Выдача справок и платных разрешений. Некоторые документы банк выдает на возвратной основе. К ним относятся разрешение на регистрацию членов семьи в ипотечной квартире и согласие на капитальную перепланировку интерьера помещения.

Перед оформлением ипотечного кредита необходимо внимательно проанализировать факторы, влияющие на стоимость кредита. Рекламные буклеты часто обращают внимание потенциального заемщика на процентную ставку, которая выделяется крупным шрифтом. Ситуация может сложиться так, что кредит с низкой процентной ставкой будет дороже, чем кредит с меньшим размером комиссии. Неожиданные финансовые затраты при получении ипотечной ссуды станут неприятным сюрпризом для любого, кто не внимательно ознакомился с документами.

Как уменьшить сумму финансовых расходов?

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Жилищный кредит относится к долгосрочным кредитам, стоимость которых может достигать нескольких миллионов рублей. Заемщик, желающий снизить финансовые затраты при получении ипотечной ссуды, должен придерживаться следующих правил:

  1. Внимательно изучите все предлагаемые банком ипотечные программы. Также следует внимательно ознакомиться с кредитным договором и дополнительными соглашениями к нему. Не стоит заверять документы с неясными условиями и расплывчатыми формулировками. Перед подписанием бумаг необходимо уточнить все непонятные моменты. Вы можете доверить работу с документами профессиональному юристу;
  2. Попробуйте сделать большой шаг вперед. Если вы имеете право на получение единовременной выплаты по беременности и родам, пособий и других государственных выплат, вы должны отправить эти средства для оплаты первого платежа;
  3. Закройте ипотеку раньше, чем ожидалось. В этом случае вы сократите срок действия договора и значительно снизите общую стоимость кредита;
  4. Откажитесь от ежегодной покупки полиса страхования жизни и здоровья. Страховые взносы значительно увеличивают стоимость ипотеки;
  5. Не пользуйтесь услугами агентов по недвижимости, юристов и страховых брокеров. Если у вас есть компьютерное оборудование, вы легко найдете любые законы и постановления. Полученные знания позволят вам уверенно действовать на рынке недвижимости;
  6. Используйте службу электронной рассылки при разноске транзакций. Это снизит финансовые затраты и позволит избежать личного посещения МФЦ;
  7. Старайтесь вовремя вносить аннуитетные платежи. Задержка с перечислением взноса может повлечь за собой начисление единовременной выплаты.

Финансовая экономия может быть сэкономлена, если заемщик активно пользуется сайтом domclick.ru. Сервис Domclick, разработанный специалистами банка, предназначен для решения следующих задач:

  • Удаленная подача заявки на ипотеку;
  • Поиск недвижимости на первичном рынке;
  • Оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости;
  • Правовая экспертиза документов;
  • Проверка коммерческой репутации контрагентов.
  • Цифровой сервис Domklik объединяет партнеров, сотрудников и клиентов банка. Удобный личный кабинет позволяет пользователю быстро связаться с персональным менеджером и получить необходимую консультацию. Сайт также предлагает возможность отслеживать процесс рассмотрения заявки на получение кредита в режиме реального времени.

    Оцените статью