Банковская ячейка в Сбербанке при продаже квартиры

Полезная информация

Сделки с внушительным оборотом средств могут стать безопаснее при использовании сейфа Сбербанка, например, при продаже квартиры. Многие обеспокоены сохранностью своих финансов и боятся смириться с наличными деньгами. Сбербанк предоставляет услуги по депозиту через личные сейфы, расположенные в большинстве офисов.

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Ячейка банка в Сбербанке при продаже квартиры

Особенности покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке существенно отличаются друг от друга. В первом случае транзакция более безопасна, а условия прозрачны. Деньги официально зачисляются на расчетный счет строительной компании. Во втором варианте продавцом часто выступает физическое лицо, которому выгоднее получить за квартиру наличные, чтобы не платить официальные налоги. Следует отметить, что в настоящее время оформление операции покупки квартиры через сейф также допускает отсутствие налоговых вычетов.

Подписание рукопашного соглашения допускает мошенничество с обеих сторон. Если все необходимые документы подписаны в разное время и в промежутке между этими действиями ожидается оплата за квартиру, покупатель и продавец рискуют быть обманутыми. Использование сейфа в аренде исключает возможность мошенничества, но это займет некоторое время.

Что такое банковская ячейка

Сбербанк предоставляет банковские сейфы для хранения не только денег, но и ювелирных изделий, включая драгоценные металлы, коллекционные монеты, ценные бумаги и документы, правительственные награды и другие важные вещи.

Ячейка представляет собой небольшой сейф, который находится в специальном помещении банка — депозитном, оборудованном надежными системами наблюдения и безопасности. Устройство блокируется кодовым замком или ключом, доступным арендатору ячейки. Банк гарантирует конфиденциальность активов в ячейках, поскольку занимается исключительно защитой и контролем доступа к содержимому. Хотя есть ограничения на то, что можно оставить в залоге. Вы не можете запомнить:

  • взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, наркотические, радиоактивные вещества;
  • огнестрельное оружие и боеприпасы;
  • вещества, запрещенные к гражданскому применению законодательством Российской Федерации;
  • вещества, оказывающие вредное воздействие на человека или окружающую среду.
  • При использовании сейфа мини-банка для хранения средств на покупку или продажу квартиры необходимо оформить еще один договор к договору. В этом случае документ подписывается представителем банка и покупателем, который также является арендатором и оплачивает использование депозитария.

    Цена ячейки при купле-продаже квартиры и ипотеке

    Ячейка банка в Сбербанке при продаже квартиры

    Стоимость аренды ячейки в Сбербанке зависит от нескольких параметров и рассчитывается индивидуально. Для точной информации нужно связаться с менеджерами, которые произведут необходимые расчеты и назовут окончательную сумму. При заключении договора необходимо учитывать:

  • объем сейфа;
  • срок хранения;
  • регион, в котором используется услуга;
  • условия безопасности.
  • В среднем за хранение важных вещей или денег в сейфах размером 5х35 см от 1 до 30 дней в сутки взимается 75 рублей, от 360 до 1096 дней — 34 рубля в сутки. Вы можете самостоятельно оценить стоимость, используя информацию, представленную на официальном сайте Сбербанка. Также можно сэкономить время и обратиться за расчетами к менеджеру, который заодно поможет оформить договор аренды.

    Как арендовать мини-сейф

    Аренда ячейки в Сбербанке при покупке недвижимости требует небольшого количества времени и присутствия участников с обеих сторон для заключения сделки. После того, как все необходимые документы для купли-продажи уже оформлены, продавец и покупатель должны явиться в отделение банка с паспортами граждан РФ. Документ содержит информацию:

  • срок аренды;
  • стоимость использования ячейки;
  • об условиях доступа к банковскому мини-сейфу;
  • о правилах пользования для арендатора;
  • по соглашению сторон.
  • После заключения договора арендатор и продавец получают пакет документов, состоящий из:

  • из аренды;
  • акт приема-сдачи ячейки в эксплуатацию;
  • справа от карты доступа.
  • Ключ или индивидуальный ПИН-код выдается исключительно арендатору, то есть тем, кто покупает квартиру или другое имущество.

    Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

    Ячейка банка в Сбербанке при продаже квартиры

    Некоторые опасаются доверять свои деньги даже в депозитные ячейки, ссылаясь на опасения возможной кражи у хранителя. Случаи кражи мини-сейфа крайне редки, поэтому использование сейфа — один из самых надежных и безопасных способов сэкономить при продаже и оплате квартиры.

    Следует отметить, что работа депозитария имеет ряд недостатков, к которым можно отнести следующие:

    1. Время, затраченное на подписание дополнительных соглашений.
    2. Долгая процедура проверки подлинности средств.
    3. Доплата за аренду.
    4. Невозможность обезопасить содержимое ячеек.
    5. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств вкладчик не сможет вернуть свои деньги.

    Несмотря на перечисленные, казалось бы, серьезные недостатки, они компенсируются достоинствами данного вида денежного депозита:

    1. Покупатель и продавец уверены, что сделка состоится.
    2. Мошенники не пойдут в банк из-за риска быть пойманным камерами, поэтому, если одна из сторон выступает против регистрации арендованной ячейки, это повод задуматься о ее надежности.
    3. Обязательные банковские чеки страхуют от риска получения фальшивых денег.
    4. Вся процедура является конфиденциальной, поэтому сумма, хранящаяся в сейфе, не может быть задокументирована и, следовательно, облагается налогом.

    Большинство отделений Сбербанка предоставляют услуги по аренде сейфов. В любой рабочий день, через полчаса после открытия и за полчаса до закрытия отделения, доступ свободный. Выданная доверенность позволяет передать ключ и право доступа к депозиту другому лицу. Сбербанк не требует от лица внесения залога за ключ, который остается у арендатора, но в случае утери предоставляется материальная компенсация.

    Альтернативные сервисы Сбербанка

    Ячейка банка в Сбербанке при продаже квартиры

    Хотя надежность сделки по продаже или покупке квартиры при использовании банковского сейфа очень высока, все же существуют некоторые риски, которые в основном беспокоят продавцов недвижимости. Пока действует договор аренды ячейки, вероятность изъятия материала из ящика мала, но как только срок истечет, обе стороны смогут использовать ячейку независимо без участия второго человека. При этом некоторые заключают двойные договоры и арендуют 2 сейфа, в один из которых кладут деньги, а в другой — документы на недвижимость.

    Поэтому Сбербанк предлагает другие варианты перечисления платежей по сделкам с недвижимостью:

  • безопасный платежный сервис;
  • электронная регистрация сделки.
  • Эти услуги безопасны, как сейф, но у них есть свои положительные качества.

    Сервис безопасных расчетов

    Сервис безопасных расчетов Сбербанка — это портал, на котором неизвестные физические или юридические лица могут оплачивать услуги или товары. Этот способ оплаты позволяет существенно сэкономить время, ведь все транзакции заключаются и проходят в режиме онлайн, при этом посещение отделений банка исключено.

    Операция происходит следующим образом:

    1. Покупатель перечисляет денежные средства на счет Центра недвижимости.
    2. Сбербанк получает информацию от Росреестра о регистрации сделки между сторонами.
    3. Когда право собственности переходит к покупателю, денежная сумма переводится на счет продавца.

    При заключении договора, до его регистрации, материальные средства передаются принимающей стороне, но становятся доступными только после завершения всех необходимых процедур. Если возникают проблемы с регистрацией ценных бумаг и завершение сделки задерживается, покупатель имеет право снять свои деньги и отказаться от продолжения покупки.

    Официальная цена данной услуги Сбербанка — 2000 рублей.

    Электронная регистрация сделки

    Новая услуга Сбербанка — электронная регистрация сделки с недвижимостью. Его удобство заключается в том, что теперь для регистрации манипуляций с недвижимостью не нужно лично посещать отделения банка и подавать документы в Росреестр. Вся процедура проходит онлайн и длится от 3 до 30 дней. Срок рассмотрения и регистрации увеличивается из-за непонятной работы портала, но это по-прежнему отличная возможность провести куплю-продажу в разных регионах страны.

    В электронном виде должны быть представлены следующие документы:

  • договор об участии в капитале или о купле-продаже квартиры;
  • заявление собственника;
  • согласие второй половины (для супружеских пар).
  • Отправленные в банк документы отправляются в Росреестр, где оформляются и регистрируются. По окончании процедуры на адрес электронной почты заявителя отправляется письмо с договором купли-продажи квартиры и выпиской из Единого реестра имущества. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и составляет от 8000 до 11000 рублей, которые заявитель соглашается оплатить.

    Услуга удобна для тех, кто хочет купить квартиру в другом городе. Это сэкономит ваше время и деньги на поездках и личном оформлении документов.

    Оцените статью